Νόμιμη χρήση Garage με συμβολαιογραφική περιγραφή αποθήκης.

[sgp]

Σε υφιστάμενο κτίσμα του 1982 που η άδειά του πριγράφει δύο θέσεις σταθμεύσεως στον υπόγειο χώρο, η σύσταση τις περιγράφει ως αποθήκη με χιλιοστά, ενώ χρησιμοποιούνται ως θέσεις σταθμευσεως. Ζητείτε βεβαίωση για μεταβίβαση.

Η πρώτη σκέψη είναι ότι, αν θέλουμε να μεταβιβαστούν ως αποθηκη, έχουμε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεδομένου ότι πολεοδομικά είναι garage και συμβολαιογραφικά είναι αποθήκες.

Όμως αν θέλουμε να μεταβιβαστούν ως θέσεις σταθμεύσεως, όπως είναι και η πραγματική τους χρήση, τι κάνουμε; Αν η βεβαίωση που θα δώσουμε αφορά νόμιμες πολεοδομικά θέσεις σταθμεύσεως, σύμφωνα με την άδεια, πως θα γίνει η αλλαγή στον συμβολαιογράφο από αποθήκη σε garage και μετά η μεταβίβαση;

Καμία γνώμη;

[Didonis]

Εσύ ως μηχανικός δίνεις βεβαίωση ως θέση στάθμευσης, και ο συμβολαιογράφος κάνει τροποποίηση της σύστασης από αποθήκες σε θέσεις στάθμευσης.

Δεν είναι στην υποχρέωση σου να ελέγχεις αν υπάρχει αυτοκίνητο μέσα για να διαπιστώσεις την χρήση του, αρκεί η είσοδος να έχει το άνοιγμα των 2,20μ για γκαραζόπορτα.

[dimitris GM]

προκειται για νομιμες ΘΣΑ στο υπογειο...δλδ για ανεξαρτητες διηρημένες ιδιοκτησίες με τα αναλογα ποσοστα...

οι οποιες μπορουν να μεταβιβασθουν ελευθερα...

κατα το αρθρ. 5 του 960/79 [Α 194/79], ως ισχύει...

 

Η μη ορθή "περιγραφη" στην συσταση...δεν επηρεαζει την μεταβιβαση...

Δινεις βεβαιωση

 

εντιτ

μπονζουρ διδονη

απολυτα σωστος

Edited Ιανουάριος 29 , 2013 by dimitris GM

[sgp]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ο προβληματισμός ήταν πώς θα γίνει η τροποποίησης της οριζόντιας όταν η βεβαίωση γράφει στάθμευση και η συμβολαιογραφική υφιστάμενη χρήση γράφει αποθήκη, δεδομένου με την βεβαίωσή μας πιστοποιούμαι και την νομιμότητα της υφιστάμενης χρήσης που είναι διαφορετική από αποθήκη. Όμως, μετά από επικοινωνία που είχα με δύο συμβολαιογράφους με ενημέρωσαν ότι αυτό δεν είναι το πρόβλημα και το ξεπερνούν με την βεβαίωση της νομιμότητας για την νέα συμβολαιογραφικά χρήση (εφ΄ όσον αυτή υφίσταται νόμιμα πολεοδομικά). Το πρόβλημα που δημιουργείται όμως είναι ότι για να γίνει η τροποποίηση της συστάσεως απαιτείται η ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του κτηρίου κι ας ανήκει ο χώρος με χιλιοστά σε συγκεκριμένο ιδιοκτήτη, αν στον κανονισμό δεν προβλέπεται το δικαίωμα ανεξάρτητης αλλαγής χρήσης για κάθε οριζόντιας ιδιοκτησία. Και αυτό όπως καταλαβαίνεται, όταν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, μπορεί να είναι πρόβλημα.

[Didonis]

.... Το πρόβλημα που δημιουργείται όμως είναι ότι για να γίνει η τροποποίηση της συστάσεως απαιτείται η ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών του κτηρίου ....

Είναι πρόβλημα αρμοδιότητας να το λύσουν η ιδιοκτησία και ο συμβολαιογράφος, όχι του μηχανικού.

Edited Ιανουάριος 29 , 2013 by Didonis

[Faethon11]

Σωστός ο didonis....