Διαμερισμάτωση: Από πότε θεωρείται αυθαιρεσία?

[anton64]

Συνάδελφοι, δεν ξέρω εάν έχει απαντηθεί (αν ναι παρακαλώ ας γίνει παραπομπή ώστε να σταματήσουμε)

Νομίζω ότι η διαφορετική διαμερισμάτωση εφόσον συντελέστηκε κατά την ανέγερση του κτιρίου συνιστά αυθαιρεσία μόνο γιά τις οικοδομές που η οικοδομική άδειά τους εκδόθηκε μετά το 1983 βάσει των διατάξεων του ΠΔ/8-9-83 (ΦΕΚ 394/Δ/83).

Εξηγούμαι

Στο συγκεκριμένο ΠΔ πρωτοεμφανίστηκε γιά πρώτη φορά η έννοια "ενημέρωση φακέλλου" γιά μικρές τροποποιήσεις που δεν απαιτούσαν αναθεώρηση αδείας.

Εως τότε ίσχυαν: από 1968 έως 1976 Απ. Ε 39941/2287 (ΦΕΚ 114/Β/1968)

Το 1976 : Απ. Ε 18241 (ΦΕΚ 147/Δ/1976)

Από 1976 έως 1983: Απ. Ε 37608 (ΦΕΚ 361/Δ/1976)

Και στις 3 αποφάσεις γινόταν αναφορά ότι δεν απαιτείται αναθεώρηση γιά μικρές τροποποιήσεις που δεν επηρέαζαν την στατική επάρκεια της οικοδομής, δεν μετέβαλαν τον όγκο κλπ.

Συνεπώς εως το 1983 σε περίπτωση πχ που κάποιο διαμέρισμα μεγάλωνε εις βάρος κάποιου άλλου (πράγμα σύνηθες τότε-προφανώς εις γνώση και των δύο), η συνενώνονταν καταστήματα, δεν υπήρχε η απαίτηση να ενημερωθεί ο φάκελος με νέα σχέδια, οπότε δεν δημιουργείται η παράβαση "καθ' υπέρβαση Οικοδομικής άδειας"

[dimitris GM]

δεν νομιζω οτι μπορει να υπαρχει εξ αρχής "γενικος" κανονας...για πριν τον ΓΟΚ '85 και για μετα...

 

και ποιός θα κρινει τι σημαινει ακριβώς "μικρες τροποποιησεις"???

 

Δες και αναλυτικα την Λεμπεση 2012/ αριθ. 43...

Και, εν τελει,

αν εχεις μια κατοψη στην ΟΑ για ενα διαμερισμα στον οροφο

το οποιο στη συνεχεια εγινε δύο και μεταβιβάσθηκαν...,

και θελησεις να μεταβιβασεις σημερα....το ένα...

 

τι βεβαιωση θα δοσεις???...

[anton64]

Διευκρίνιση: Σχολιάζω μετατροπές που έγιναν πριν την ηλεκτροδότηση οπότε δεν αναφέρομαι σε προ ΓΟΚ/85, αλλά σε τρόπο έκδοσης ΟΑ προ '83.

Εννοείται ότι δεν υπάρχει γενικός κανόνας αλλά θα εξετάζεται γιά κάθε υπόθεση εαν εμπίπτει στις "μικρές τροποποιήσεις" - όπως άλλωστε εως τώρα που το έκρινε κάποιος υπάλληλος της ΥΔΟΜ και σε έστελνε είτε προς αναθεώρηση είτε προς ενημέρωση.

Το παράδειγμα που αναφέρεις είναι ίσως πιό σύνθετο διότι υποθέτω ότι γιά να γίνει η πρώτη μεταβίβαση υπήρξαν θεωρημένα σχέδια από την Πολεοδομία που θα τα έδειχναν ξεχωριστά.

Σε πιό απλή περίπτωση: Εστω 2 καταστήματα-οριζόντιες ιδιοκτησίες σε οικοδομή του '74. Ο διαχωριστικός μεσότοιχος δεν κτίστηκε ποτέ και λειτούργησαν εξ΄αρχής ενιαία. Εαν θεωρηθεί ότι δεν απαιτούνταν αναθεώρηση ΟΑ (λόγω μικρής παρέμβασης) δεν υπάρχει πολεοδομική παράβαση "καθ' υπέρβαση οικοδομικής άδειας" που να οδηγεί σε "αυθαίρετη κατασκευή", οπότε νομίζω ότι μπορεί να χορηγηθεί βεβαίωση.

[Brasco]

Δες το από άλλη οπτική γωνία:

Εσύ μιλάς για βεβαίωση που αφορά ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ.

Δεν σε απασχολεί το σύνολο του κτιρίου (που πράγματι δεν μεταβλήθηκε σε κάλυψη και όγκο)

Η οριζόντια ιδιοκτησία (όπως αυτή θεωρείται από την κάτοψη της αδειας) μεταβλήθηκε σε διαστάσεις

 

... διότι υποθέτω ότι γιά να γίνει η πρώτη μεταβίβαση υπήρξαν θεωρημένα σχέδια από την Πολεοδομία που θα τα έδειχναν ξεχωριστά.

Για ποιο λόγο να υπήρξαν θεωρημένα σχέδια που να έδειχναν το ορθό?

Δεν υπήρχε τότε τέτοια απαίτηση

Ακόμα και με μία δήλωση (όχι μηχανικού, μέχρι τον 4014 δεν υπήρχε καμία εμπλοκή μηχανικού στις μεταβιβάσεις) ότι το ακίνητο προϋπήρχε του '83, μπορούσες να μεταβιβάσεις κάτι το οποίο ήταν παντελώς αυθαίρετο

Edited Ιανουάριος 29 , 2013 by Brasco