Καταστημα σε ισογειο και οροφο στον ιδιο ιδιοκτητη σε οριζοντιες ιδιοκτησιες

[nikosnax]

θα ηθελα την βοηεια σας στο συγκεκριμενο θεμα. Εχω μια περιπτωση νομιμοποιησης καταστηματος το οποιο αποτελειται απο ισογειο και οροφο. Εχει γινει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων και το ισογειο καταστημκα αναφερεται σαν Ι1 ενω ο όροφος, οποιος βρίσκεται ακομα στα τουβλα και έγινε με ξεχωριστη αδεια αργοτερα απο αυτην του ισογειου καταστηματος, αναφερεται στην συσταση σαν Ο1. Υπαρχουν καποιες παραβασεις στο ισογειο , καποιες στον οροφο και μια αλλαγη θεση σκαλας συμφωνα με την αδεια η οποια βρισκεται σε χωρο αποκλειστικής χρησης των οριζοντιων ιδιοκτησιων Ο1 και Ι1. Αυτο που ρωταω ειναι: Αυτα μπορουν να δηλωθούν ολα σε μια δήλωση στην οποια η περιγραφή θα ειναι ''οριζοντια Ι1 (ισογειο) + Ο1 (οροφος) ή θα πρέπει να γίνουν ξεχωριστές δηλώσεις για καθε μια οριζόντια ιδιοκτησια? Τοσο η μια οσο και η αλλα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη αλλα με προβληματιζει το γεγονός οτι σε περιπτωση που θα θελει να μεταβιβασει ξεχωριστα την καθε οριζοντια( ξεχωριστα τον καθε οροφο) θα χρειαστουν δυο διαφορετικοι κωδικοί, δυο διαφορετικες βεβαιώσεις στο μελλον. Ευχαριστω

[sagiasd]

Αν οι χώροι είναι ακόμα ανεξάρτητοι, κανονικά πρέπει να κάνεις δύο δηλώσεις.

Ωστόσο αν οι ιδιοκτησίες έχουν ενωθεί (πρόκειται για ένα ενιαίο κατάστημα), πρέπει να γίνει μία δήλωση και ίσως να προστεθεί και μία λοιπή παράβαση (τύπου κατακόρυφη διαμερισμάτωση) και τελικά να αποσυσταθεί το κτίσμα και να οριστεί εκ νέου μία ιδιοκτησία ισόγειο-πρώτος.

[nikosnax]

Ο ισογειος οροφος λειτουργει σαν καταστημα ανεξαρτητα μεχρι στιγμης γιατι το πανω ειναι καταστημα στην αδεια αλλα βρισκεται στα τουβλα ακομα θαμχρησιμοποιηθει μελλοντικα. Οποτε μαλλον αυτο που σκεφτομαι κ εγω ειναι για δυο δηλωσεις. Το ισογειο εχει προσθηκη ημιυπαιθριου σαν παραβαση ο οποιος ομως για τον οροφο χρησιμοποιειται σαν μπαλκονι. Θα δηλωσω στο ισογειο καταστημα παραβαση για προσθηκη ημιυπαιθριου και σε αλλη δηλωση για το καταστημα του οροφου την πλακα με αναλυτικο για το μπαλκονι η μηπως ετσι ειναι σαν να δηλωνω την ιδια παραβαση δυο φορες;;;;

[ilias]

Θα έλεγα ότι από τη στιγμή που υπάρχει σύσταση θα πρέπει να πας με δύο ανεξάρτητες δηλώσεις, διότι μπορεί μελλοντικά να απαιτηθεί μεταβίβαση μίας εκ των δύο.

 

Επίσης στηρίζομαι και στην ερωτ/ση Ζ7 που αναφέρει ότι:

"Υποβάλλεται μία αίτηση ανά λειτουργικά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή μία αίτηση ανά διαμέρισμα με τα παρακολουθήματά του από το φερόμενο ιδιοκτήτη, το συνιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο....."

[dimitris GM]

ανεξαρτητα που η Λεμπεση 2012 αριθ. 5 αναφερει οτι

 

"σε περιπτωση που υπαρχει συσταση ΟΙ αλλα δεν εχουν γίνει μεταβιβασεις και επομενως ανήκουν σε εναν ιδιοκτητη,

μπορει να υποβληθούν δηλωσεις ξεχωριστα για καθε διηρημενη ιδιοκτησια ή μια για όλες"

 

θεωρω οτι η αποψη του ilias,

 

ειναι, για τους πρακτικούς λογους που αναφερει...η πλεον ορθη..

Edited Ιανουάριος 31 , 2013 by dimitris GM

[ilias]

Επίσης Δημήτρη να επισημάνω ότι οι ερωτ/σεις είναι του ΥΠΕΚΑ, του επίσημου δηλαδή διαχειριστή της όλης ιστορίας, ενώ οι απαντήσεις της Λεμπέση..................είναι της Λεμπέση.

Εάν ελεγχθούμε από κάποιον κάποτε, τι θα πούμε είπε η Λεμπέση αυτό;;;

Και στο φινάλε ποια είναι η Λεμπέση, η οποία σε πολλά λέει βλακείες.

 

Δεν το λέω φυσικά για σένα Δημήτρη αλλά γενικά το αναφέρω.