Ενοποίηση ομόρων οικοπέδων (Πρόβλημα)

[alion]

Αρχικά υπήρχε ένα ενιαίο οικόπεδο εμβαδού 128 τ.μ.

Από αυτό 85 τ.μ μεταβιβάσθηκαν ως προικώο στη θυγατέρα του ιδιοκτήτη (την επικαρπία τότε την είχε ο σύζυγος μέχρι το 1983 που καταργήθηκε η προίκα) και τα υπόλοιπα 53 τ.μ. τα αγο΄ρασε ο σύζυγος. Επήλθε κατάτμηση?

Εν συνεχεία, το 1956, χτίζεται το οικόπεδο εμβαδού 53 τ.μ. και ανεγείρεται οικοδομή με διαμερίμσματα εμβαδού 60, τ.μ.(!!!), δηλ. η οικοδομή αυτή πάτησε πάνω στο προικώο.

Το 1970 προς το σκοπό της ανέγερσης του προικώου (καταπατημένου) γίνονται δύο αγοραπωλητήρια συμβόλαια μεταξύ των συζύγων, όπου ο ένας αποκτά κάποιο συμβολικό % εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο του άλλου. Η σύζυγος αποκτά το 1% εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο του συζύγου και ο σύζυγος τα 2 % εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο της συζύγου. Εν συνεχεία εκδίδεται οικοδομική άδεια για την ανέγερση οικοδομής στο οικόπεδο της συζύγου, στην οποία το ύπό ανέγερση κτίριο εμφανίζεται ως προσθήκη στο γειτονικό ακίνητο που χτίστηκε το 1956 στο οικόπεδο του συζύγου.

Δεδομένου ότι οι σύζυγοι δεν έχουν το ίδιο % συνιδιοκτησίας στα δύο οικόπεδα, με την έκδοση της οικοδομικής άδειας έχει επέλθει συνένωση?

Τί ήθελε να πει ο ποιητής που έκανε αυτές τις συμβολικές μεταβιβάσεις και πώς βγήκε η άδεια?

Σημειώνεται ότι ο σύζυγος είχε 100% επικαρπία επί του οικοπέδου της συζύγου του ως προικολοίπτης.

Έχετε κάτι υπόψη σας?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Προσπαθώ να βρω σε ποιά βάση θεωρήθηκαν ενιαία τα οικόπεδα, για να το επικαλεσθώ στο κτηματολόγια, δεδομένου ότι η μία πολυκατοικία έχει πατήσει διπλανό οικόπεδο και θα με βόλευε να τα παρουσιάσω ως ενιαία ενόψει και της άδειας οικοδομής.

[agior]

Στο προικοσύμφωνο προσδιορίζονται με σαφήνεια χωρικά (Α,Β,Γ,Δ,Α) τα 85 τμ σε σχέση με τα 53;

[aris_evo]

όταν εξετάζεις κατάτμηση οικοπέδου να ελέγχεις την παρ. 2 του άρθρου 6 του Ν.Δ/τος 690/48 που αν ισχύει, δεν συντελείται κατάτμηση

 

αν οικοδομή χτίζεται κατά λάθος και σε γειτονικό οικόπεδο ισχύει το άρθρο 1010 του αστικού κώδικα

 

η ανέγερση οικοδομής σε όμορο οικόπεδα, επιφέρει την πολεοδομική τους συνένωση και απομένει η τακτοποίησή τους με ανταλλαγές ποσοστών και φόρους

 

από όλα όσα είπες, μάλλον δεν συντελέστηκε η κατάτμηση αφού είτε έχουμε αυτοδίκαια ακυρότητα των τίτλων της κατάτμησης είτε αυτά συνενώθηκαν με την προσθήκη

 

άρα, πολεοδομικά τα δείχνεις ένα ενιαίο και νομικά - ας κουρεύονται μέχρι να βάλουν μυαλό...