Ζητήματα θέσης κτηρίου

[kostaskappa]

Συναδελφε kan62 θα με βοηθουσες πολυ αν εξηγουσες τον συλλογισμό σου - εγω κατανοώ την παρ.η του Αρ.24 ως εξης :  " μονο κατα το τμημα του οικοπέδου αυτου , κατά το οποίο το όμορο κτισμα , βρίσκεται σε απόσταση από το κοινό όριο " ,αρα συμφωνω με τον pavlos33

διαφορετικά ίσως διατυπώνονταν  κάπως έτσι : " μόνο κατά το κοινό όριο με το οικόπεδο αυτό" , δηλ. δεν θα αναφέρονταν σε  τμήμα οικοπέδου

Απο την αλλή παλι εχω αμφιβολιες , διοτι  αν η παρ.η αναφερεται σε "τμημα οικοπέδου που αντιστοιχεί σε ομορο κτίσμα" δεν θα είχε καν λογο να υπαρχει ολόκληρη η παρ.η στον νόμο

Edited Ιούλιος 29 , 2013 by kostaskappa

[kan62]

Εγώ το διαβάζω ως εξής :

η) Εάν το όριο του οικοπέδου (μας) είναι κοινό με περισσότερα του ενός οικόπεδα, το κτίριο (μας) τοποθετείται σε απόσταση Δ ή δ (από το κοινό όριο) εφόσον μόνο ένα (κτήριο) εκ των ομόρων (οκοπέδων) βρίσκεται σε απόσταση από το κοινό όριο και (αυτός ο περιορισμός της θέσης ισχύει) υποχρεωτικά μόνο κατά το τμήμα (του κοινού ορίου που εφάπτεται) του οικοπέδου αυτού.

Εξ άλλου, δεν θα είχαν και κανένα νόημα τα ήδη προαναφερθέντα στο άρθρο :

β) Όταν στο κοινό πλάγιο όριο όμορων οικοπέδων υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο που έχει ανοίγματα στην πλευρά αυτή, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ από το κοινό πλάγιο όριο (των ομόρων οικοπέδων και όχι των τμημάτων επαφής του κτίσματος).
γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά (τα πίσω ή τα πλάγια όρια και όχι στα τμήματα επαφής κτηρίου).

[dimitris11140]

Θα συμφωνησω με τον συναδελφο kan62.

1.Οταν εχουμε πολλα ομορα οικοπεδα αντιμετωπιζουμε το καθε ενα ξεχωριστα.

Ετσι κατα το τμημα Α1-Α2 στο οποιο εφαπτεται ομμορο κτισμα η κολαμε η παμε σε δ .Στο τμημα Α2-Α3 δεν μπορεις να κολησεις γιατι το ομμορο κτισμα ειναι σε αποσταση μεγαλυτερη του ενος μετρου και προφανως εχει και ανοιγματα προς το οριο.Το οριο ομμορου οικοπεδου (Α2-Α3) εξεταζεται ενιαιο και οχι κατα το τμημα που αναπτυσεται το κτισμα.

2.Οσο αναφορα το οριο Α3-Α4 οταν χτισει ο ομμορος εχει υποχρεωση μια και εσυ απεχεις αποσταση απο το οριο να αφησει αποσταση Δ (η μικροτερη λογω εννιαμετρης).Ετσι Αν ομμορος μελοντικα εχει χτισει και απεχει Δ απο το Α3-Α4 και πας εσυ για ανεγερση δευτερου κτισματος αυτο λογω αποστασης Δ του ομμορου θα πρεπει να απεχει και αυτο απο το οριο Α3-Α4 αποσταση Δ (η μικροτερη λογω εννιαμετρης).Τα κτιρια σου επισης μεταξυ τους πρεπει να εχουν Δ.

 

**Ολα αυτα με την προυποθεση οτι το πρωην συστημα δομησης της περιοχης δεν επετρεπε επαφη με τα πλαγια ορια.Αν επετρεπε τοτε στο οριο Α2-Α3 μπορεις να κολησεις μια και ο ακαλυπτος του γειτονα ειναι προαιρετικος και εμεις δεν εχουμε υποχρεωση να τον <σεβαστουμε>.Δες επισης μηπως ειναι πολυ παλιο το κτισμα (πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο) οποτε και παλι στο Α2-Α3 κολλας αν και οπως ειναι τοποθετημενο το κτισμα μαλλον το τελευταιο δεν παιζει.Ειναι νεα ενταξη η περιοχη?Αν ειναι νεα θεωρω οτι μπορεις να κολλησεις.Αν ειναι πρωην πανταχοθεν δεν κολλας.

Edited Ιούλιος 29 , 2013 by dimitris11140

[georg coco]

Με το ίδιο μήκος κύματος ήταν και ο ΓΟΚ (+    )

 

Αν υπάρχει κάποια αλλαγή ας την επισημάνουν οι εν ενεργεία...

[spy1551]

  'Εχει δίκιο ο Γιώργος.

Η λογική του νόμου ήταν η ενοποίηση των ακαλύπτων.

Σαν ιδέα δεν είναι κακή αλλά εφαρμόστηκε στο 1% , δηλαδή πολύ πολύ σπάνια.

Αν έχεις 10 οικοδομές με 10 ιδιοκτήτες η κάθε μία , άντε να συνενοηθούν 100 ιδιοκτήτες για τη συντήρηση του ενιαίου ακαλύπτου.

Άρα ΄κατά την άποψη μου ή εφαρμόζεις ένα νόμο ή τον καταργείς.

Το οξύμωρο είναι ότι από την μία υπάρχει το άρθρο αυτό και από την άλλη σου επιτρέπουν να περιφράξεις τον ακάλυπτο.

Edited Ιούλιος 29 , 2013 by spy1551

[kan62]

@spy,

Φαντάζομαι αναφέρεσαι σε παρόμοιες έννοιες ως αρχιτέκτονας  , γιατί σε μας τους πολιτικούς ίσα που μας επιτρέπεται να διαβάζουμε τις διατάξεις και να προσπαθούμε να καταλάβουμε πχ. γιατί απαιτούν άδεια ΜΚ στην αντικατάσταση υαλοπινάκων και 48ωρη ενημέρωση όταν αυτή συνοδεύεται με αντικατάσταση του κουφώματος ...

 

off topic διάθεση ... μάλλον η ώρα φταίει ...

[spy1551]

@kan62

   Στην πόλη μου έχει εφαρμοστεί σε ένα οικοδομικό τετράγωνο από τους ιδιοκτήτες όπου έχει γίνει κάτι σαν παιδική χαρά.

Υπάρχει  με ΦΕΚ με κλειστή εσωτερική ρυμοτομική γραμμή σε άλλα 2-3 οικοδομικά τετράγωνα.

Αλλά γενικά δεν έχει εφαρμοστεί. Αυτό γενικά για το πίσω Δ.

Από την μία θα ήταν θετικό ώστε να υπάρχουν μεγάλοι χώροι στα μεγάλα αστικά κέντρα όπου υπάρχει έλλειψη.

Από την άλλη δημιουργούνται και προβλήματα ασφάλειας , συν το βασικότερο που είναι στη συνενόηση πολλών ιδιοκτητών.

 

Η άλλη λογική εξήγηση του άρθρου αυτού είναι στο φωτισμό των ανοιγμάτων , στη λογική του ιδεατού στερεού αλλά

όταν είσαι σε επαφή με το όριο του οικοπέδου δεν μπορείς να βγάλεις άνοιγμα.

Επίσης θα μπορούσες να έχεις ανοίγματα στην άλλη πλευρά με κάποιο εσωτερικό αίθριο.

Ή αν δεν έχει ο γείτονας ανοίγματα σε εκείνη την πλευρά δε υπάρχει θέμα σκίασης.

Edited Ιούλιος 29 , 2013 by spy1551

[kan62]

Πολλά θα ήταν αλλιώς ... αν δεν υπήρχε κατάρα στη χώρα αυτή, η έλλειψη συνεννόησης.

Εκτός βέβαια από τη θέληση για την τύχη της κατσίκας του γείτονα ...

[kostaskappa]

Θα συμφωνησω με τον συναδελφο kan62.

1.Οταν εχουμε πολλα ομορα οικοπεδα αντιμετωπιζουμε το καθε ενα ξεχωριστα.

Ετσι κατα το τμημα Α1-Α2 στο οποιο εφαπτεται ομμορο κτισμα η κολαμε η παμε σε δ .Στο τμημα Α2-Α3 δεν μπορεις να κολησεις γιατι το ομμορο κτισμα ειναι σε αποσταση μεγαλυτερη του ενος μετρου και προφανως εχει και ανοιγματα προς το οριο.Το οριο ομμορου οικοπεδου (Α2-Α3) εξεταζεται ενιαιο και οχι κατα το τμημα που αναπτυσεται το κτισμα.

2.Οσο αναφορα το οριο Α3-Α4 οταν χτισει ο ομμορος εχει υποχρεωση μια και εσυ απεχεις αποσταση απο το οριο να αφησει αποσταση Δ (η μικροτερη λογω εννιαμετρης).Ετσι Αν ομμορος μελοντικα εχει χτισει και απεχει Δ απο το Α3-Α4 και πας εσυ για ανεγερση δευτερου κτισματος αυτο λογω αποστασης Δ του ομμορου θα πρεπει να απεχει και αυτο απο το οριο Α3-Α4 αποσταση Δ (η μικροτερη λογω εννιαμετρης).Τα κτιρια σου επισης μεταξυ τους πρεπει να εχουν Δ.

 

**Ολα αυτα με την προυποθεση οτι το πρωην συστημα δομησης της περιοχης δεν επετρεπε επαφη με τα πλαγια ορια.Αν επετρεπε τοτε στο οριο Α2-Α3 μπορεις να κολησεις μια και ο ακαλυπτος του γειτονα ειναι προαιρετικος και εμεις δεν εχουμε υποχρεωση να τον <σεβαστουμε>.Δες επισης μηπως ειναι πολυ παλιο το κτισμα (πριν την ενταξη της περιοχης στο σχεδιο) οποτε και παλι στο Α2-Α3 κολλας αν και οπως ειναι τοποθετημενο το κτισμα μαλλον το τελευταιο δεν παιζει.Ειναι νεα ενταξη η περιοχη?Αν ειναι νεα θεωρω οτι μπορεις να κολλησεις.Αν ειναι πρωην πανταχοθεν δεν κολλας.

H ενταξη της περιοχής στο σχέδιο έγινε το 1989 και τα όμορα κτίσματα ειναι του 1991 δηλ. χτιστηκαν με ΓΟΚ 85.

Edited Ιούλιος 30 , 2013 by kostaskappa

[dimitris11140]

Χωρις να θελω να σε παρω στο λαιμο μου συναδελφε εαν η περιοχη μπηκε στο σχεδιο μετα το 85 (νεοεντασομενη) ισχυε η ελευθερη τοποθετηση οποτε ο ομμορος στο τμημα Α2-Α3 μπορουσε ή κολησει ή να αφησει Δ.

Δηλαδη ηταν στην ευχερια του το πως θα τοποθετησει το κτιριο του.Επομενως εσυ πας με την παραγραφο 14.ε και ειτε κολλας ειτε πας με δ.Επισης δεν μπορεις να αφησεις δ απο αριστερα και δ απο δεξια και αν σου βγαινει κτιριο μικροτερο απο εννια μετρα να πας με την εννιαμετρο. Η κολλας η πας σε δ