Ζητήματα θέσης κτηρίου

[ΚΑΝΑ]

εκεί (εξ όσων γνωρίζω δηλ. μπορεί να μου έχει ξεφύγει καμιά τροποποίηση ή εγκύκλιος...) έχουμε ή Δ ή 2,50 (για εξάντληση σ.δ. με h<8,50)

Συμφωνώ ότι έτσι είναι

αλλά δεν μπορώ να το βρω γραμμένο κάπου

 

Δημήτρη

δεν βλέπω να αναφέρεται η συζήτηση που παραπέμπεις στο ερώτημά μου-δηλ στην ΕΚΤΟΣ σχεδίου περιοχή!

Edited Απρίλιος 23 , 2015 by ΚΑΝΑ

[ΚΑΝΑ]

Τελικά διευκρινίζεται εδώ (αλλά με άλλα εντελώς αντίθετα με τα παραπάνω-αφού μιλάει για Δ και όχι Δ=3+0,1Η και δ και όχι δ=2,5+.05Η)

στο άρθρο 14

θ)   Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ.

ι)    Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

Edited Απρίλιος 21 , 2015 by ΚΑΝΑ

[Faethon11]

Δεν το ορίζει το Δ, διότι και τα 2.5μ είναι Δ και δ...

Οπότε το αφήνει σκέτο Δ, ώστε αν δεν έχεις χαμηλά θα πας στο Δ=3,00+0,10Η ενώ στα χαμηλά θα πας Δ=2,50μ

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Faethon

Ανακεφαλαιώνω:

Έχουμε 2 διατάξεις του ΝΟΚ το άρθρο 3 και άρθρο 14 (που ορίζουν την  απόσταση   μεταξύ των κτιρίων)

 

 άρθρο 3 "Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών"

 

Οι συντελεστές και τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις του παρόντος ορίζονται ως ακολούθως :

Δ       είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε :

3,00 μ. + 0,10 Η.

δ       είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε :

2,50 μ. + 0,05 Η.

 

 

άρθρο 14

θ)   Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι Δ.

 

ι)    Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

 

Οπότε δεν καταλαβαίνω 

ούτε τι ισχύει τελικά 

αλλά ούτε και με ποιά διάταξη από τις παραπάνω  εσύ καταλήγεις στο Δ=3,0+0,1Η και στο 2,5 και όχι στο 2,5+0,05Η!

Edited Απρίλιος 22 , 2015 by ΚΑΝΑ

[KOKARADI]

αυτη η ερωτηση θα πρεπει να  απαντηθει απο ... τα κεντρικα 

[imhotep]

πιθανώς επειδή γενικώς γράφονται στο πόδι διάφορα..

και με ανοιχτές για copy paste παλιότερες διατάξεις (θυμηθείτε το θέμα των εκτός σχεδίου παρεκκλίσεων με το συντελεστή όγκου)

πιθανώς λέω στα χαμηλά να ήθελαν να βάλουν δ και τους έμεινε το 2,5 σκέτο

πάντως είναι σαφές για μένα (και το προηγούμενο ποστ βάσει των παρ. ι. και θ. του αρ.14 το έγραψα) μεταξύ κτιρίων ή Δ ή 2,50 (για τα χαμηλά αλλά και όπου έχεις h max -από άλλες διατάξεις- <8,50) 

αυτό το από άλλες διατάξεις είναι πρόσθετο γιατί αν το Η ήταν υποχρεωτικά χαμηλό δεν είχες "χαμηλό" κτίριο

(βλ. και διασπορά κτιρίων εκτός σχεδίου στον 4315/14, τώρα δεν προλαβαίνω αν δεν το βάλει κάποιος θα το βάλω το απόγευμα)

[ΚΑΝΑ]

imhotep

αναφέρεσαι σ' αυτό (από το οποίο ξεκίνησε και ο προβληματισμός μου-που έχω 3 κτίρια μη παράλληλα μεταξύ τους-οπότε έπρεπε να υπολογίσω το <2Δ)

ΦΕΚ 270  ΕΚΤΟΣ

Άρθρο 6

Κατοικία

1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης, επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος.

α) Στα γήπεδα επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων της μιας οικοδομών μετά από γνώμη της Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

1.1.     Ν 4258/14-4-14  ΦΕΚ 94^α Η περίπτωση α΄ της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270 ) τροποποιείται ως εξής:

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις:

αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο,

ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται

περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να  απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ,  όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012.  Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές  επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή  υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»

[imhotep]

ναι σε αυτό αναφερόμουν (στο 4158 ήταν και τόψαχνα στπο 4315..)

όμως σ' αυτό τελικά το Δ ενδιαφέρει ως μέγιστο (2Δ)

οπότε αφού είσαι εκτός σχεδίου (και οι κατοικίες σου είναι Η<8,50 (πιθανότατα) η απόστασή σου α θα είναι 2,50<α<2Δ

Edited Απρίλιος 22 , 2015 by imhotep

[ΚΑΝΑ]

imhotep

η παραπάνω παράγραφος του εκτός σχεδίου, με παραπέμπει στο άρθρο 3 ("Ορισμοί συντελεστών και μεγεθών")

 

Οι συντελεστές και τα μεγέθη που χρησιμοποιούνται στις διατάξεις του παρόντος ορίζονται ως ακολούθως :

Δ       είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε :

3,00 μ. + 0,10 Η.

δ       είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, (δηλ μεταξύ κτιρίων) κατά περίπτωση, και ορίζεται σε :

2,50 μ. + 0,05 Η.

 

οπότε μάλλον πηγαίνω με 3,00μ+0,10Η<α<2*(3,0+0,10Η) 

 

 

ενώ εσύ το πας με αυτό του άρθρου 14

ι)    Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

Edited Απρίλιος 22 , 2015 by ΚΑΝΑ

[imhotep]

γιες-για-ουί

(βάσει αρ.6 παρ. δ του ΠΔ 24.5.85)

"Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ.10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. 

Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ."

 

βέβαια το αρ.14 του ΝΟΚ δεν εφαρμόζεται εκτός σχεδίου οπότε μάλλον έχεις δίκιο

Edited Απρίλιος 22 , 2015 by imhotep