Ζητήματα θέσης κτηρίου

[archthanos]

Έχω τελειώσει μία μελέτη για διώροφη κατοικία και ενώ είχα λύσει στο μυαλό μου το θέμα τοποθέτησης του κτιρίου, ξαναελέγχοντας και τις τελευταίες λεπτομέρειες νομίζω πως από αφηρημάδα ή υπερβολική πίεση χρόνου την έχω πατήσει....

 

Γωνιακό οικόπεδο σε εντός σχεδίου περιοχή, με τα δύο όμορα δομημένα, με τα κτίρια σε απόσταση στη μία πλευρά 5+ μέτρα και στην άλλη 2.7-2.9 μέτρα.

Στην πλευρά λοιπόν με το όμορο σε απόσταση 5+ μ. αφήνω, από επιλογή μου, απόσταση >δ. Στην άλλη πλευρά με το όμορο σε απόσταση 2.7-2.9 μέτρα εγώ έχω κολλήσει το κτίριο μου, αφήνοντας σε εσοχή που έχω σχεδιάσει απόσταση >δ. 

 

Σχεδίασα το κτίριο σε επαφή με το όριο αυτό, λόγω του αρθ 14. παρ 1ζ, αφήνοντας μόνο δχδ στην απέναντι γωνία της συμβολής των Ρ.Γ.

Είναι αυτή η μοναδική υποχρέωση σε γωνιακά οικόπεδα ή πρέπει να συνυπολογίσω και την παρ. 1β του αρθ. 14 για τα πλάγια όρια? Θεωρώ πως δεν προκύπτει από κάπου σαφώς η υποχρέωση για δχδ σε ολόκληρη την πλευρά, αν και μοιάζει λογικό, όσο το σκέφτομαι...

 

Είχε κανείς αντίστοιχο θέμα σε γωνιακό οικόπεδο με ΝΟΚ? Έχω ξανακάνει σε γωνιακό και κόλλησα στη μία πλευρά, αλλά εκείνο είχε  κτίριο προ της ένταξης, στο σχέδιο.

[Athan]

Καλησπέρα!

Δύο σχετικά ερωτήματα:

 

1/ σε γωνιακά οικόπεδα, αν αφήσουμε απόσταση από τα όρια θα είναι και στις δύο πλευρές >δ;

2/ σε περίπτωση 2 ανεξάρτητων κτηρίων εντός οικοπέδου ποια η ελάχιστη μεταξύ τους απόσταση;

[nik]

Ανέβασε σχήμα με όμορα κτίσματα, μήκη οικοπέδου, πρασιές κτλ. Είναι δύσκολο αλλιώς να πούμε.

[Athan]

Μα δεν χρειάζεται

 

στο 1 ρωτώ αν είναι δ ή Δ (δεν μιλάω για 9μετρη ή επαφή)

στο 2 μιλώ για απόσταση μεταξύ 2 κτηρίων του ίδιου οικοπέδου

[nik]

Ε δες ΝΟΚ τότε...

 

1. >δ

2. Δ

 

Αλλά το ζήτημα θέσης κτιρίου είναι πολύπλοκο και εξαρτάται από τα όμορα, μέγεθος οικοπέδου κτλ.

[gio]

Καλησπέρα!

Δύο σχετικά ερωτήματα:

 

1/ σε γωνιακά οικόπεδα, αν αφήσουμε απόσταση από τα όρια θα είναι και στις δύο πλευρές >δ;

2/ σε περίπτωση 2 ανεξάρτητων κτηρίων εντός οικοπέδου ποια η ελάχιστη μεταξύ τους απόσταση;

Σωστός....

>δ (υπαρχουν νομιζω κατι λεπτομερεις για την θεση του πισω ή γωνια)

και στο δευτερο Δ. (αληθεια..υψος κτηριου ποιο βαζεις, την τελευταια πλακα ή τον κορφια της στεγης )

Edited Αύγουστος 3 , 2016 by gio

[Athan]

Ευχαριστώ και τους δύο!

 

Υψος μπαίνει το τελικό του κτηρίου ή το μέγιστο αν δεν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ, χωρίς τη στέγη.

[nzerman]

Άδεια εκδόθηκε με ΓΟΚ και κάνω αναθεώρηση με Ν.Ο.Κ..

 

Άρθρο 14 Ν.Ο.Κ.

§1^α Η όψη του κτιρίου στο πίσω όριο του οικοπέδου απέχει κατ’ ελάχιστο απόσταση Δ από αυτό. Σε περίπτωση που δεν υφίσταται πίσω όριο λόγω σχήματος του οικοπέδου, δεν είναι υποχρεωτική η απόσταση αυτή.

 

§2 Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παραγράφου 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ.

 

Υπάρχει πράξη εφαρμογής στην περιοχή του ακινήτου.

Όροι δόμησης:

Εμβαδόν οικοπέδου: 182,60 τ.μ.

Κάλυψη: 182,60 Χ 0,6= 109,56 τ.μ.

Δόμηση: 182,60 Χ 0,36= 65,74 τ.μ.

Ύψος: 7,00 μ.

 

Το κτίριο που κατασκευάζεται είναι ισόγειο (6 μέτρα) με μονόριχτη στέγη και εξαντλείται ο Σ.Δ..

Μπορώ να κάνω χρήση της §2 και να «πάω» στα 2,5 μέτρα;  

Θέση κτιρίου.pdf

[dimitris11140]

Καλημερα.

Στο πρωην συνεχες ο πλαγιος ακαλυπτος μεσσαιου ομμορου οικοπεδου δεν ειναι δεσμευτικος για εμας και μπορουμε να παμε να κολησουμε στο κοινο πλαγιο οριο.Αυτο ειναι κατανοητο συμφωνα με την &1ε του αρθρου 14.

Αν ο ομμορος ειναι διαμπερες οικοπεδο με κτισμα με τον ΓΟΚ του 73 και εχει αφησει τον ακαλυπτο του σε επαφη με το κοινο πλαγιο οριο με αποτελεσμα εν μερει να εφαπτεται και εν μερει να απεχει αποσταση τοτε εχουμε δικαιωμα επαφης στο κοινο πλαγιο οριο ?

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2016 by dimitris11140

[nzerman]

Σκέφτομαι αυτή τη λύση: 

Όροι δόμησης:

Εμβαδόν οικοπέδου 191 τ.μ.

Σ.Δ.= 1,2 με max δόμηση 229,2 τ.μ.

Σ.Κ.= 0,6 με min κάτοψη 120 τ.μ.

Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 15 μέτρα ή 6 σε περίπτωση τριώροφου όπου εξαντλείται ο Σ.Δ.

Δ= 3+0,10Χ6=3,6 μέτρα

δ= 2,5+0,05Χ6=2,8 μέτρα

Κάνω κάπου λάθος; 

Drawing1-Model.pdf

Edited Δεκέμβριος 23 , 2016 by nzerman