Ζητήματα θέσης κτηρίου

[kan62]

Μπορείς να το κάνεις αλλά η περίπτωσή σου (στο πάνω πλάγιο όριο) καθορίζεται από την παρ. 14.1.στ)

[nzerman]

Εννοείς ότι μπορώ να κολλήσω και στο πάνω σε όλο το μήκος του πλάγιου ορίου;

[kan62]

Ναι μπορείς. Εγώ νόμιζα ότι το ήθελες για ράμπα ...

[DennisTheMenace]

Καλησπέρα σας,

 

Υπάρχει περίπτωση να κολλήσει κτήριο στο πίσω όριο όταν το συνορεύον οικόπεδο είναι αδόμητο;

 

Ευχαριστώ

[Εύνοστος]

Από ότι φαίνεται όχι. Η μόνη περίπτωση να κολλήσεις στο πίσω όριο (αντί να αφήσεις Δ) σε αδόμητο, είναι, όταν το βάθος του δικού σου είναι < 10μ (9μ+1μ) δηλ. όταν δεν εξασφαλίζεις 9μετρο + 1μ Δ.

Μακάρι να βρει κάποιος λύση, να κολλάς στο πίσω όριο. Κι εγώ ψάχνω επιχείρημα να κολλήσω και δεν βρίσκω

[kan62]

Αν το πίσω δικό σου είναι για το γείτονα πλάγιο και αυτός κόλλησε, τότε του κολλάς και εσύ.

Αν στο πίσω δικό σου υπάρχει κτήριο του γείτονα που κολλάει, τότε πάλι του κολλάς και εσύ.

Το του αναφέρεται στο τμήμα του κοινού μεταξύ σας ορίου.

[pardamaskou]

Καλησπέρα συνάδερφοι

 

θα ήθελα τα φώτα σας ως προς τη χρήση της 9μετρης λωρίδας.

 

Όταν ο νόμος λέει ότι "το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9,00 μ." εννοεί ότι μπορείς να έχεις και πλάτος κτιρίου < 9μ. ή πρέπει να είναι ακριβώς 9μ.? (Πάντα μετρούμενο από την Ο.Γ.)

 

ευχαριστώ πολύ

[kan62]

Μπορείς και μικρότερο, το υπογραμμίζεις και εσύ.

[pardamaskou]

σε ευχαριστώ Kan !

[ΚΑΝΑ]

Από ότι φαίνεται όχι. Η μόνη περίπτωση να κολλήσεις στο πίσω όριο (αντί να αφήσεις Δ) σε αδόμητο, είναι, όταν το βάθος του δικού σου είναι < 10μ (9μ+1μ) δηλ. όταν δεν εξασφαλίζεις 9μετρο + 1μ Δ.

Μακάρι να βρει κάποιος λύση, να κολλάς στο πίσω όριο. Κι εγώ ψάχνω επιχείρημα να κολλήσω και δεν βρίσκω

μόνο αν πρόκειται για χαμηλό  κτίριο

μπορείς να κολλήσεις στο πίσω όριο (ή να αφήσεις 2.5μ)

 

Άρθρο 24 - Χαμηλά κτίρια

1.      Χαμηλό κτίριο είναι αυτό του οποίου κύρια χρήση είναι η κατοικία και το οποίο έχει μέγιστο ύψος το πολύ 8,50 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, από την οριστική στάθμη του εδάφους και έχει συνολική επιφάνεια που υπολογίζεται στο σ.δ. το πολύ 400 τμ.

Στο οικόπεδο είναι δυνατή η κατασκευή περισσότερων του ενός χαμηλών κτιρίων, με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια όλων των κτιρίων που υπολογίζεται στο σ.δ. δεν υπερβαίνει τα 400 τμ.

2.      Στη συνολική επιφάνεια, που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης, για τα χαμηλά κτίρια δεν υπολογίζεται, εκτός από τα αναφερόμενα στο άρθρο 11, οι εξώστες και υπαίθριοι στεγασμένοι χώροι, ανεξάρτητα από την επιφάνειά τους.

3.      Τα χαμηλά κτίρια τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο, όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια είναι Δ=2,50 μ. και η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή.

4.      Πάνω από το μέγιστο ύψος των 8,50 μ. επιτρέπονται στέγες μεγίστου ύψους 1,50 μ., καθώς και οι λοιπές κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 20.

5.      Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου δεν έχουν εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ.

Edited Ιανουάριος 29 , 2017 by ΚΑΝΑ