danaikaterina Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα ελέγχεται στο συνολικό οικόπεδο. Στο συνολικό οικόπεδο πρέπει να εξασφαλίζεις κτίσμα πλευράς 9 μέτρων. Στις κάθετες δεν σε αφορά. Το μόνο που σε απασχολεί είναι τα κτίσματα που θα ανεγερθούν να απέχουν την ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους και από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με το ΝΟΚ (ή να εφάπτονται όπου επιτρέπεται) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ploos Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 στις κάθετες που θα προκύψουν με σημερινή κατάτμηση υπάρχει περιορισμός για ελάχιστες διαστάσεις κτίσματος-οικίας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2018 Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων, ορθότερα) ΔΕΝ αποτελεί κατάτμηση, αλλά διακριτό δικαίωμα χρήσης σε κάθε τμήμα. Πολεοδομικά το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο (όπως και ιδιοκτησιακά). Κατά τα λοιπά, ό,τι ανέφερε η συνάδελφος. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
arisarg Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2018 (edited) On 13/11/2018 at 10:53 ΜΜ, melissa said: Στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015 "[......]Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου." Σύμφωνα με τα παραπάνω, έχεις υποχρέωση δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου σου αφού στην πλευρά ΒΓ έχεις μήκος μεγαλύτερο από 9,00. Αγαπητή melissa, σχετικά με το άρθρο 14 υπάρχουν διάφορες απαντήσεις. Συνεπώς αν κάποιος θέλει να βρει κάποιες εναλλακτικές πρέπει να το αντιμετωπίσει σφαιρικά. Edited Νοέμβριος 22 , 2018 by arisarg Link to comment Share on other sites More sharing options...
melissa Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2018 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2018 arisarg, στην περίπτωση του οικοπέδου σου δεν τίθεται θέμα αποστάσεων δ ή Δ από την τοποθέτηση του κτιρίου γιατί τα 9,00 μέτρα τα εξασφαλίζεις τουλάχιστον στην μία πλευρά χωρίς να θιχτεί ο υποχρεωτικός ακάλυπτος. Δεν χρειάζεσαι εναλλακτικές ερμηνείες στην νομοθεσία. Το μόνο που χρειάζεσαι είναι να πέσεις σε εναλλακτικό ελεγκτή και όχι σε ορθόδοξο . Στην περίπτωση του εναλλακτικού ελεγκτή λοιπόν, με όποιο γεωμετρικό σχήμα κι αν αντιμετωπίσεις την υπόθεση, θα γίνει η δουλειά σου Στην περίπτωση του ορθόδοξου ελεγκτή όμως, έχε και μια εναλλακτική πρόταση για τον πελάτη σου Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιώργος- Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2019 (edited) On 13/11/2018 at 10:53 ΜΜ, melissa said: Στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015 "[......]Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου." Σύμφωνα με τα παραπάνω, έχεις υποχρέωση δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου σου αφού στην πλευρά ΒΓ έχεις μήκος μεγαλύτερο από 9,00. Εγώ νομίζω ότι αυτός που την έγραψε μπέρδεψε τα μπούτια του. Edited Ιανουάριος 18 , 2019 by Γιώργος- Link to comment Share on other sites More sharing options...
Caterina12 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2019 Καλησπέρα Συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω, η απόσταση Δ προσμετράται από την όψη του κτιρίου, όπως αναφέρεται στο νοκ, σωστά; Και όχι από τους εξώστες του κτιρίου.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ntua Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 12 , 2019 Συν/φοι θα ήθελα να θέσω 2 ερωτήματα αν μπορείτε να με βοηθήσετε: 1) Σε περίπτωση που στο πλάγιο όριο το γειτονικό 2 όροφο κτίσμα εφάπτεται στη στάθμη του ισογείου με το όριο και στη στάθμη του Ά ορόφου απέχει απόσταση δ από αυτό, μπορούμε να κολλήσουμε το νέο κτίριο με το όριο σε όλες τις στάθμες? Φαντάζομαι ναι 2) Σε περίπτωση που στο πλάγιο όριο το γειτονικό κτίριο προβλεπόταν από την άδεια του να αφήσει απόσταση Δ από το όριο (ΓΟΚ 85) και ένα τέλει κατασκευάστηκε πρόσθετο τμήμα στη στάθμη ισογείου τακτοποιημένο με 4495/17. Εμείς θεωρούμε ότι εφάπτεται στο όριο και κολλάμε ή πηγαίνουμε με την άδεια η οποία προέβλεπε απόσταση και αφήνουμε δ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
DDikef Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 13 , 2019 (edited) (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Είχα την εξής απορία, βάσει ΝΟΚ, δίνεται η δυνατότητα επέκτασης του κτιρίου εντός Δ μέχρι την εξασφάλιση βάθους κτιρίου 9m. Παρόλα αυτά, είναι κάτι τέτοιο υποχρεωτικό; Αν το κτίριό μου "βγαίνει μέσα στα 8.5m, λέει κάπου οτι θα πρέπει υποχρεωτικά να εξαντλήσω τα 9m? Αναφέρομαι για δόμηση εντός σχεδίου, στην Αθήνα, σε συνεχές σύστημα, νέα πολυκατοικία και το Δ είναι τέτοιο που δεν χρειάζεται να μπώ σε αυτό για να έχω 9m. Eυχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια Edited Δεκέμβριος 13 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2019 Δεν είναι υποχρεωτικό. Απλώς σου δίνει αυτή τη δυνατότητα, αν θέλεις να έχεις διάσταση έως 9.00 μ. (Μέχρι να κριθεί αντισυνταγματικό...) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts