Ζητήματα θέσης κτηρίου

[Harrys Kikidopoulos]

Καλημέρα στην μεγάλη παρέα των μηχανικών.

Θα θελα μια διευκρίνιση σε μια απορία μου για το περιβόητο δ.
Στην περίπτωση που κολλάει το όμορο οικόπεδο είτε πίσω είτε πλάι μπορούμε να κολλήσουμε.

Στην παρακάτω εικόνα το οικόπεδο (13x13) έχουνε κολλήσει δεξιά και αριστερά αλλά ο πίσω έχει αφήσει μεγάλη απόσταση (5μέτρα).

Το ερώτημα είναι αν μπορούμε να κολλήσουμε στον πίσω. Αν πρέπει να αφήσουμε δ πίσω και πρασιά μπροστά βγαίνει σπίτι σπιρτόκουτο και άρα το οικόπεδο είναι άχρηστο.

http://prntscr.com/9wq5o2

http://prntscr.com/9wqg4n

Edited January 30, 2016 at 10:13 πμ by Harrys Kikidopoulos

[salpigoal]

Αυθαιρετα τα κοβω και τον δεξια και τον αριστερα....

[Harrys Kikidopoulos]

Ναι σίγουρα αλλά θα υποχρεωθούν να νομιμοποιήσουν. Αν νομιμοποιήσουν νομίζω κολλάμε.

Το θέμα είναι πίσω αν μπορούμε να κολλήσουμε.
Ισχύει το 9 μετρο στην συγκεκριμένη περίπτωση?
Με λίγα λόγια το 9 μας επιτρέπει να κολλήσουμε πίσω? Γιατι υποχρεωτική πρασιά=4 +9 =13 και εκεί τελειώνει το οικόπεδο.

[vck]

εξαρτάται από την κάλυψη και το εμβαδόν της κάτοψής σου.

 

Χρειάζονται επιπλέον στοιχεία για να απαντηθεί το ερώτημά σου. Πόσο είναι το πλάτος του οικοπέδου; Το ποσοστό κάλυψης της περιοχής;

[OLINAPAL]

Καλημέρα! Στις πρώτες σελίδες αναφέρθηκε κατά έναν τρόπο το θέμα, αλλά δεν είδα κάποια απάντηση, οπότε θέτω το ερώτημα: 

σύμφωνα με το άρθρο 14

 

"1 . Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες

διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή

εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό.

δ) Όταν το όμορο οικόπεδο είναι αδόμητο ή έχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί

πριν την ένταξη της περιοχής σε σχέδιο, το κτίριο επιτρέπεται να

εφάπτεται ή να απέχει από το πλάγιο κοινό όριο απόσταση δ."

 

Και το ερώτημα είναι, αν είναι αδόμητο αλλά έχει εκδώσει άδεια τι γίνεται; Εσείς πριν μελετήσετε το κτίριο

ελέγχετε αν ο γείτονας έχει άδεια; Και αν κάνεις τη μελέτη σχεδόν ταυτόχρονα με τον γείτονα, αλλά αυτός

εκδώσει την άδεια γρηγορότερα από σένα θα πρέπει να έχεις συνεχώς το νου σου για να αλλάξεις τη μελέτη;

Δεν ακούγεται λίγο τρελό; Γνωρίζει κανείς τι προβλέπεται;

[dimitris11140]

Εγκ 12/86 - Αρθρο 9 παραγραφος 3

Υπάρχουσα άδεια που δεν υλοποιήθηκε δε δεσµεύει για τήρηση απόστασης του νέου κτιρίου.

 

Σχετικα με την νομιμοτητα του ομμορου δυο εγγραφα που ισχυαν με τον ΓΟΚ.Αποψη μου ειναι οτι η νομιμοτητα του ομμορου δεν εξεταζεται ουτε και με τον ΝΟΚ καθως ο Nομος δεν περιλαμβανει αναμεσα στα κριτηρια για την τοποθετηση του νεου κτιριου την εξεταση της νομιμοτητας του ομμορου. 

 

Εγγρ-44866/88

Η παρ. 3 του άρθρου 9 του Ν-1577/85, όπως έχει τροποποιηθεί µε το Ν-1772/88, δεν έχει εφαρµογή σε περίπτωση που η οικοδοµή που βρίσκεται σε όµορο οικόπεδο είναι τοποθετηµένη σε επαφή µε το κοινό όριο των οικοπέδων, χωρίς να εξετάζεται αν η υφισταµένη αυτή οικοδοµή είναι νοµίµως υφιστάµενη ή όχι.

 

Εγγρ-57609/02

Οι προϋποθέσεις που πρέπει να συντρέχουν για το υπάρχον κτίριο στο όµορο οικόπεδο ώστε να προκύπτει υποχρέωση εφαρµογής της παρ.3α του Αρθ-9 του Ν-1577/85, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, αναφέρονται αναλυτικά στις διατάξεις της εν λόγω παραγράφου.

Σε αυτές δεν περιλαµβάνεται η εξέταση της νοµιµότητας του υπάρχοντος κτιρίου ούτε τίθεται άλλος όρος για την απόστασή του από το κοινό όριο πέραν εκείνου του ενός (1) µέτρου.
Τέλος διευκρινίζεται ότι το οικοδοµήσιµο τµήµα του οικοπέδου κατ' εφαρµογή της ως άνω διάταξης ορίζεται από το κοινό όριο των οικοπέδων

Edited February 2, 2016 at 10:58 πμ by dimitris11140

[kan62]

Η νομιμότητα της θέσης του εξεταζόμενου (προς άδεια) κτηρίου εξετάζεται με βάση το τοπογραφικό που κατατίθεται στην έγκριση δόμησης.

Αυτό αποτυπώνει μόνο την υφιστάμενη κατάσταση. Αν κάτι δεν έχει υλοποιηθεί δεν λαμβάνεται υπόψη.

Το ίδιο βέβαια ισχύει για τους γείτονες. Το δικό μας κτήριο τους δεσμεύει από τη στιγμή που θα γίνει ...

[OLINAPAL]

Ναι αλλά αν εγώ υλοποιήσω πρώτος και ο γείτονας έχει άδεια έχοντας  αφήσει απόσταση θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση της δικής του άδειας για αλλαγή θέσης; Ή χτίζει ο καθένας σύμφωνα με την άδειά του;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

Edited February 2, 2016 at 11:34 πμ by OLINAPAL

[kan62]

Όχι γιατί και το αν και αυτός είναι νόμιμος θα ελεγχθεί με βάση το δικό του τοπογραφικό. Θα υλοποιήσει με βάση τη δική του άδεια. Αν του έχει λήξει και πρέπει να αναθεωρήσει ... αλλάζει.

[OLINAPAL]

Οκ τουλάχιστον είναι λογικό...