Ζητήματα θέσης κτηρίου

[HQ7]

Σε οικόπεδο με πλάτος 5,00 μ (θα χτίσω είτε με άρθρο 25 η με θεωρητικούς μεσότοιχους) έχω  το θέμα πλάγιας απόστασης απόστασης από το όμορο που έχει παράθυρα και απέχει 1.60 από το κοινό μας όριο.

Αν όμως ο όμορος εχει ανοιγματα προς το κοινο οριο τοτε η 1β μας υποχρεωνει να αφησουμε αποσταση τουλαχιστον δ από το κοινο πλαγιο οριο. 
Αν λογω αυτης της αποστασης δ προκυπτει κτιριο διαστασης μικροτερης των 9μ τοτε εχουμε την δυνατοτητα να μειωσουμε την αποσταση από το οριο εφαρμοζωντας την παραγραφο 1στ.

Μπορώ να κολλήσω σύμφωνα και με τα παραπάνω; Τι προβλέπεται;

 

Edited Μάιος 10 , 2018 by Pavlos33

[DE GI]

Καλησπέρα,  σε ένα οικοπεδο με 3 κάθετες. Έχει κτιστεί η μια κάθετη και στο πλάγιο κοινό όριο ο μηχανικος έχει αφήσει απόσταση 1,25. 

Απ ότι διαβαβασα στο ΝΟΚ στα κτίρια μέσα στο ίδιο οικοπεδο πρέπει να έχουν μεταξύ τους απόσταση 2,5μ.

 

ερχομαι εγώ τώρα να οικοδόμηση την μεσαι κάθετη. Από το ένα αλλαγή όριο (με κτισμένο κάθετη) αφήνω απόσταση 1,25 για να μας κάνει 2,5 στο σύνολο. 

Ερ1: πρέπει να αφήσω 1,25 από το όριο ή από την πλαινη όψη του κτιρίου. ;;;

και η Τρίτη κάθετη ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη και θα οικοδομηθεί. Αλλά θελουμε να κολλήσει στο παλιό ο όριο. (9μ)

Ερ2: πρέπει να αφήσω στην μεσαία κάθετη απόσταση 2,5μ (λόγω κτιρίων στο ίδιο οικοπεδο) ή Δ δηλ 2,90μ. Στο όριο με το υποανεγερση κτίριο. 

[dimitris GM]

κατ' αρχας θα δεις  το συμβολαιο της συστασης...Συνηθως περιλαμβανει και όρους για την αποσταση μεταξυ των κτισματων

Κατα τα λοιπα, μεταξυ των κτιριων,  η απόσταση μπορει να ειναι Δ ή μηδενική.

 

"Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου, πρέπει να αφήσουμε απόσταση και από το όριο της καθέτου;

 Όχι. Σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό η υποχρέωση για απόσταση (απόσταση Δ ονομάζεται) υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία. 

Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή μηδενική."

πηγη:

http://www.taxydromos.gr/Real Estate/267454-pws-xtizw-se-oikopedo-me-katheth-idiokthsia.html

 

 

[DE GI]

Ευχαριτω παρά πολύ Dimitris GM! Πάντα γρήγορος!!!

δεν ισχύει η παρ θ του αρθρου14.

θ) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη απόσταση 2.50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8.50 μ.

ή την παρ 2 του ίδιου άρθρου.

Edited Ιούλιος 11 , 2018 by DE GI

[gio]

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

κατ' αρχας θα δεις  το συμβολαιο της συστασης...Συνηθως περιλαμβανει και όρους για την αποσταση μεταξυ των κτισματων

Κατα τα λοιπα, μεταξυ των κτιριων,  η απόσταση μπορει να ειναι Δ ή μηδενική.

"Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου, πρέπει να αφήσουμε απόσταση και από το όριο της καθέτου;

 Όχι. Σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό η υποχρέωση για απόσταση (απόσταση Δ ονομάζεται) υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία. 

Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή μηδενική."

πηγη:  http://www.taxydromos.gr/Real Estate/267454-pws-xtizw-se-oikopedo-me-katheth-idiokthsia.html

Όσον άφορα  την απόσταση μεταξύ των κτιρίων δεν συμφωνώ ότι πρέπει να ακολουθούμε αυτό που αναγράφεται στα συμβόλαια. Από νομική άποψη μπορεί να ισχύει, άλλα θα πρέπει να ακολουθεί και τους πολεοδομικούς κανόνες
Δηλαδή αν γραφεί μέσα το συμβόλαιο ότι η μεταξύ απόσταση των κτιρίων θα είναι 6μ ή 2μ ...ή ότι από το όριο της κάθετης θα πρέπει να έχουν απόσταση τα κτίρια 1μ ή 3μ ...είναι σωστό; Τι θα πρέπει να κοιτάμε αυτό που γράφει το συμβόλαιο ή αυτό που ορίζουν οι οικοδομικοί και λοιποί πολεοδομικοί κανόνες.

Επίσης στο κείμενο που παραθέτεις αναφέρει ότι προϋπόθεση για κάθετη ιδιοκτησία  είναι να υπάρχουν δυο ή περισσότερες αυτοτελής οικοδομές ...που δεν είναι σωστό απόλυτα. Μπορεί να μην υπάρχει οικοδομή, μπορεί να υπάρχει μια οικοδομή και να κτιστεί στο μέλλον άλλη ή άλλες; (αν και το αναφέρει παρακάτω σωστά)

Καθώς επίσης δεν αναφέρει ότι σύμφωνα με την οικ.925/24-02-2014 δίνεται η δυνατότητα όταν έχει συσταθεί ΟΙ ή ΚΙ μέχρι 28.07.2011 σε κάποιο τμήμα ,..., δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές για τον υπολογισμό πολεοδομικών μεγεθών. Όποτε μπορεί να κτίσει και ο έτερος "ριγμένος" συνιδιοκτήτης.

Edited Ιούλιος 12 , 2018 by gio

[panapara1]

Καλήσπερα, 

 

Σε κτισματα διαφόερετικα του ιδίου οικοπεδου πρεπεί να αφήσω υποχρεωτίκα απόσταση 2.50μ. Μπορούμε να κώλησούμε? 

Είδικα στην περίπτωση μ η απόσταση μεταξύ του υπαρχοντως κτήσματος και του ορίου είναι πανώ απο 9μ και δεν ξέρω αν μπορώ να χρησημοποιήσω την διατάξη του αρθρού 14 αρ στ) του Ν.Ο.Κ ?

[tetris]

1. Αν δεν συντρέχουν άλλες απαγορευτικές διατάξεις, μπορεί τα δύο κτίρια να είναι σε επαφή (με α/σ αρμό)

2. Το συγκεκριμένο άρθρο (14) εφαρμόζεται μόνο στα εντός σχεδίου

3. Για να εφαρμόσεις την ευεργετική διάταξη, ως κτίριο θα θεωρήσεις το σύνολο (παλαιό + νέο), και πιθανόν δεν σε καλύπτει 

[melissa]

Οικόπεδο μεσαίο με πρόσωπο 15 και βάθος 13μ. Πρασιά 3μ. Υποχρεωτικός ακάλυπτος στο πίσω όριο Δ=5μ στα πλαϊνά μπορώ να κολλήσω ή δ. 

Διαβάζω την παρακάτω εγκύκλιο που μου λέει ότι αφού εξασφαλίζω 9μ. πλάτος κτίριου στο πρόσωπο, δεν μπορώ να μειώσω τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο για να αυξήσω το βάθος του κτιρίου. Δηλαδή μένω με κτήριο 15μ. πρόσωπο Χ 5μ. βάθος?

πείτε μου οτι κατάλαβα λάθος 

 

"Εγκύκλιος ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015

Με αφορμή ερωτήματα Δ/νσεων ΠΕΧΩΣΧ Αποκεντρωμένων Διοικήσεων και Υπηρεσιών Δόμησης που αφορούν στην εφαρμογή της διάταξης της παρ.1στ του Αρθ-14 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) Ν-4067/12 περί εξασφάλισης πλευράς κτιρίου μήκους 9 μέτρων σας γνωρίζουμε τα εξής:
Λαμβάνοντας υπ' όψιν:
- την παρ.1β του Αρθ-7 του ΝΟΚ σύμφωνα με την οποία τίθεται ως ελάχιστο μήκος πλευράς κτιρίου τα 5 μέτρα
- τη γενική φιλοσοφία και τους στόχους του ΝΟΚ όπως διατυπώνονται στην αιτιολογική έκθεση του Νόμου, σύμφωνα με την οποία οι διατάξεις του Αρθ-14 παίρνουν στοιχεία από παλαιότερους οικοδομικούς κανονισμούς όπως τη μικρή απόσταση δ στους πλαγίους ακαλύπτους και το ελάχιστο μήκος πλευράς κτιρίου                                                                             - την παρ.3 του Αρθ-9 του Ν-1577/85 "Τρόπος Δόμησης - θέση κτιρίου" στην οποία γίνεται αναφορά σε περιπτώσεις απομείωσης της υποχρεωτικής απόστασης Δ για κατασκευή κτιρίου με διάσταση το πολύ 9,00 μέτρων.
Τεκμαίρεται ότι για λόγους διευκόλυνσης του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού σε μικρά οικόπεδα ο ΝΟΚ δίνει τη δυνατότητα κατασκευής κτιρίου με διάσταση 9 μέτρων εις βάρος του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου. Είναι σαφές ότι είναι δυνατή η χρήση της διάταξης και σε περιπτώσεις που δεν εξαντλείται η δυνατότητα απομείωσης του υποχρεωτικά
ακαλύπτου χώρου δηλαδή σε κτίρια έως 9 μέτρα. Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by melissa

[yorgos1960]

Καλημέρα σε όλους

Συνορεύω με γωνιακό οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κτίσμα με άδεια προ του 1985, το οποίο απέχει από το δικό μου όριο 2,5 μέτρα (στο άλλο όμορο έχει κολλήσει) με μεταγενέστερη ισόγεια προσθήκη -άγνωστης προς το παρόν νομιμότητας- σε επαφή με το δικό μου οικόπεδο. (ανεβάζω και σχετική φωτογραφία με σκαρίφημα)

Στην περιοχή ίσχυε το ΣΥΝΕΧΕΣ σύστημα.

Το ερώτημα είναι αν κολλάω στο όριο.

Η δική μου απάντηση είναι ΝΑΙ (βάσει της παρ. ε, αν μη τι άλλο) .

Το ρωτάω όμως επειδή σε άλλο φόρουμ είδα ένα ιδιότυπο σκεπτικό ότι αν συνορεύεις με γωνιακό οικόπεδο, το δικό σου πλαϊνό όριο, είναι το δικό του πίσω όριο, και κατά συνέπεια πρέπει να  το αντιμετωπίσεις σαν τέτοιο (για την ακρίβεια να αφήσεις Δ)

[Εύνοστος]

Το γωνιακό με το οποίο συνορεύεις, όπως το σχεδίασες, δεν έχει "πίσω όριο" παρά μόνο "πλάγια όρια" σύμφωνα με ΝΟΚ.

Μήπως αυτό σε διευκολύνει;