Ζητήματα θέσης κτηρίου

[danaikaterina]

Η αρτιότητα-οικοδομησιμότητα ελέγχεται στο συνολικό οικόπεδο. Στο συνολικό οικόπεδο πρέπει να εξασφαλίζεις κτίσμα πλευράς 9 μέτρων. Στις κάθετες δεν σε αφορά. Το μόνο που σε απασχολεί είναι τα κτίσματα που θα ανεγερθούν να απέχουν την ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους και από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με το ΝΟΚ (ή να εφάπτονται όπου επιτρέπεται)

[ploos]

στις κάθετες που θα προκύψουν με σημερινή κατάτμηση υπάρχει περιορισμός για ελάχιστες διαστάσεις κτίσματος-οικίας? 

[tetris]

Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων, ορθότερα) ΔΕΝ αποτελεί κατάτμηση, αλλά διακριτό δικαίωμα χρήσης σε κάθε τμήμα. 

Πολεοδομικά το οικόπεδο θεωρείται ενιαίο (όπως και ιδιοκτησιακά). Κατά τα λοιπά, ό,τι ανέφερε η συνάδελφος.

[arisarg]

On 13/11/2018 at 10:53 ΜΜ, melissa said:

Στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015  "[......]Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."   

Σύμφωνα με τα παραπάνω, έχεις υποχρέωση δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου σου αφού στην πλευρά ΒΓ έχεις μήκος μεγαλύτερο από 9,00.

Αγαπητή melissa, σχετικά με το άρθρο 14 υπάρχουν διάφορες απαντήσεις. Συνεπώς αν κάποιος θέλει να βρει κάποιες εναλλακτικές πρέπει να το αντιμετωπίσει σφαιρικά. 

Edited Νοέμβριος 22 , 2018 by arisarg

[melissa]

arisarg, στην περίπτωση του οικοπέδου σου δεν τίθεται θέμα αποστάσεων δ ή Δ από την τοποθέτηση του κτιρίου γιατί τα 9,00 μέτρα τα εξασφαλίζεις τουλάχιστον στην μία πλευρά χωρίς να θιχτεί ο υποχρεωτικός ακάλυπτος. 

Δεν χρειάζεσαι εναλλακτικές ερμηνείες στην νομοθεσία. Το μόνο που χρειάζεσαι είναι να πέσεις σε εναλλακτικό ελεγκτή και όχι σε ορθόδοξο . 

Στην περίπτωση του εναλλακτικού ελεγκτή λοιπόν, με όποιο γεωμετρικό σχήμα κι αν αντιμετωπίσεις την υπόθεση, θα γίνει η δουλειά σου 

Στην περίπτωση του ορθόδοξου ελεγκτή όμως, έχε και μια εναλλακτική πρόταση για τον πελάτη σου 

[Γιώργος-]

On 13/11/2018 at 10:53 ΜΜ, melissa said:

Στην Εγκύκλιο ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/38033/2823/19-6-2015  "[......]Διευκρινίζεται ότι η διάταξη αναφέρεται στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται τουλάχιστον μία διάσταση 9 μέτρων στο οικοδομήσιμο τμήμα ενός οικοπέδου, όπως αυτό προκύπτει με την εφαρμογή των θεσμικών γραμμών, των υποχρεωτικών αποστάσεων και του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δηλαδή δεν εφαρμόζεται σε περιπτώσεις που τα 9,00 μέτρα εξασφαλίζονται κατά άλλη πλευρά του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου."   

Σύμφωνα με τα παραπάνω, έχεις υποχρέωση δΧδ στην πίσω γωνία του οικοπέδου σου αφού στην πλευρά ΒΓ έχεις μήκος μεγαλύτερο από 9,00.

 

 

Εγώ νομίζω ότι αυτός που την έγραψε μπέρδεψε τα μπούτια του.

 

 

Edited Ιανουάριος 18 , 2019 by Γιώργος-

[Caterina12]

Καλησπέρα Συνάδελφοι. Θα ήθελα να ρωτήσω, η απόσταση Δ προσμετράται από την όψη του κτιρίου, όπως αναφέρεται στο νοκ, σωστά; Και όχι από τους εξώστες του κτιρίου..

[ntua]

Συν/φοι

θα ήθελα να θέσω 2 ερωτήματα αν μπορείτε να με βοηθήσετε:

1) Σε περίπτωση που στο πλάγιο όριο το γειτονικό 2 όροφο κτίσμα εφάπτεται στη στάθμη του ισογείου με το όριο και στη στάθμη του Ά ορόφου απέχει απόσταση δ από αυτό, μπορούμε να κολλήσουμε το νέο κτίριο με το όριο σε όλες τις στάθμες? Φαντάζομαι ναι

2) Σε περίπτωση που στο πλάγιο όριο το γειτονικό κτίριο προβλεπόταν από την άδεια του να αφήσει απόσταση Δ από το όριο (ΓΟΚ 85) και ένα τέλει κατασκευάστηκε πρόσθετο τμήμα στη στάθμη ισογείου τακτοποιημένο με 4495/17. Εμείς θεωρούμε ότι εφάπτεται στο όριο και κολλάμε ή πηγαίνουμε με την άδεια η οποία προέβλεπε απόσταση και αφήνουμε δ. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[DDikef]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Είχα την εξής απορία, βάσει ΝΟΚ, δίνεται η δυνατότητα επέκτασης του κτιρίου εντός Δ μέχρι την εξασφάλιση βάθους κτιρίου 9m.
Παρόλα αυτά, είναι κάτι τέτοιο υποχρεωτικό; Αν το κτίριό μου "βγαίνει μέσα στα 8.5m, λέει κάπου οτι θα πρέπει υποχρεωτικά να εξαντλήσω τα 9m?

Αναφέρομαι για δόμηση εντός σχεδίου, στην Αθήνα, σε συνεχές σύστημα, νέα πολυκατοικία και το Δ είναι τέτοιο που δεν χρειάζεται να μπώ σε αυτό για να έχω 9m.

Eυχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια

Edited Δεκέμβριος 13 , 2019 by Pavlos33

[tetris]

Δεν είναι υποχρεωτικό. Απλώς σου δίνει αυτή τη δυνατότητα, αν θέλεις να έχεις διάσταση έως 9.00 μ.

(Μέχρι να κριθεί αντισυνταγματικό...)