Ζητήματα θέσης κτηρίου

[panapara1]

Καλησπέρα, και καλή χρόνια σε όλους του συνάδελφους  με υγεία και ότι καλύτερο σε όλους του τομείς

Σε οικόπεδο εντός οικισμού εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου θέλει ο ιδιοκτήτη  να κατασκευαστεί ισόγεια αποθήκη σε απόσταση από το υπάρχον κτίσμα. Συμφώνα με το άρθρο 7 παρ. 1 του Ν.4315/2014( ΦΕΚ 269/Α/24-12-2014) από ότι κατάλαβα δεν ισχύει το άρθρο 14 του Ν.Ο.Κ και ισχύει το Π.Δ. 24-4-1985( ΦΕΚ 181/Δ/3.5.1985) . Επομένως το κτήριο τοποθετείται ελεύθερα εντός του οικοπέδου και είναι δύνατο να εφάπτεται στα όρια του οικόπεδου είτε να απέχει απόσταση 2.50μ.

Θέλω να μου πει κάποιος εμπειρότερο που έχει ασχοληθεί με κάτι παρόμοιο να μου πει αν ο συλλογισμός μου είναι ορθός

 

Ευχαριστώ εκ το προτέρων .

[dimitris GM]

εννοεις

«3. Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο,

 εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος: α) το άρθρο 2, β) οι παράγραφοι 4 και 5 του παρόντος άρθρου, γ) το άρθρο 4, δ) το άρθρο 5, ε) το άρθρο 6, στ) το άρθρο 9, ζ) το άρθρο 11, εκτός από την παράγραφο 6ιζ, η) οι παράγραφοι 3 και 4 του άρθρου 12, θ) το άρθρο 13, ι) το άρθρο 16, ια) το άρθρο 17, ιβ) το άρθρο 18, ιγ) το άρθρο 19, ιδ) το άρθρο 23, ιε) το άρθρο 25, ιστ) το άρθρο 26, ιζ ) οι παράγραφοι 1, 4 και 5 του άρθρου 27, ιη) το άρθρο 28, και ιθ) τα άρθρα 29 έως 37.»

Για αυτους   ισχυει το  Δ138/81, που αντικατεστησε το Δ 401/79

Θα δεις πρωτα εαν υπαρχουν σχετικες αποφασεις Νομαρχων  ή ρυμοτομικα σχεδια οικισμων ή διανομες του υπουργειου Γεωργιας

 

 

Edited January 8, 2020 at 07:50 πμ by dimitris GM

[sargyrop]

Σχετικά με την παρ 1.στ του Άρθρου 14 του ΝΟΚ.

Στο συνημμένο σχήμα, μπορώ να κατασκευάσω το κτήριο Ε (κόκκινο χρώμα), χωρίς να κολλήσει στα πλάγια όρια, ώστε να έχει πλάτος 9μ και να είναι εντός του δ? 

Μπορούν να κατασκευαστούν ημιυπαίθριοι χώροι  σε επαφή με το Α? Στόχος είναι να μείνουν όσο το δυνατόν ελεύθερες πλευρές στο κτήριο για φυσικό αερισμό/φωτισμό.

(Το κτήριο Α δεν έχει εξαντλήσει το σ.δ, το Β τον έχει εξαντλήσει). 

Δ.pdf

[arisarg]

Ήταν απάντηση στον συνάδελφο sargyrop που την ανέβασα εκ νέου μαζί με το ερώτημα του.

Edited February 15, 2020 at 06:49 μμ by arisarg

[arisarg]

On 13/2/2020 at 5:03 ΜΜ, sargyrop said:

Σχετικά με την παρ 1.στ του Άρθρου 14 του ΝΟΚ.

Στο συνημμένο σχήμα, μπορώ να κατασκευάσω το κτήριο Ε (κόκκινο χρώμα), χωρίς να κολλήσει στα πλάγια όρια, ώστε να έχει πλάτος 9μ και να είναι εντός του δ? 

Μπορούν να κατασκευαστούν ημιυπαίθριοι χώροι  σε επαφή με το Α? Στόχος είναι να μείνουν όσο το δυνατόν ελεύθερες πλευρές στο κτήριο για φυσικό αερισμό/φωτισμό.

(Το κτήριο Α δεν έχει εξαντλήσει το σ.δ, το Β τον έχει εξαντλήσει). 

Δ.pdf 60 kB · 5 downloads

Αν το σκαρίφημα που ανέβασες δείχνει ότι στα δύο πλαϊνά όμορα οικόπεδα τα κτίρια εφάπτονται στο όριο, τότε εσύ δεν μπορείς να τοποθετήσεις το κτίριο σου (9,00μ.)  σε αυτή την θέση και να αφήσεις από 2,00 μ. στην κάθε πλευρά και αυτό να θεωρηθεί υποχρεωτικός ακάλυπτος. Αυτό θα γινόταν μόνο αν είχες υποχρέωση να αφήσεις ακάλυπτο και στις δύο πλαϊνές πλευρές του οικοπέδου σου, δηλαδή αν τα κτίρια των ομόρων γηπέδων είχαν απόσταση από το όριο τουλάχιστον 1,00 μ.. Από την στιγμή που δεν έχεις υποχρέωση για ακάλυπτο, όπου δεν εφάπτεσαι στο όριο θα πρέπει να αφήσεις πλαϊνή απόσταση μικρού δέλτα (δ=2,50+0,5Η).