Ζητήματα θέσης κτηρίου

[Didonis]

Ο γενικός κανόνας είναι ή κολλάς στο όριο ή αφήνεις Δ.

Δεν ανέφερες πρώην σύστημα δόμησης που και αυτό επηρεάζει.

[kan62]

Επίσης μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος για ποιο λόγω μπορούμε να κολλήσουμε σε πλάγιο όριο όταν υπάρχει στο όμορο οικόπεδο κτίριο με ανοίγματα σε απόσταση <1μ. Και όχι όταν η απόσταση είναι >1 και υπάρχουν παράθυρα?

Υπάρχει κάποια επιστημονική ερμηνεία?

 

 

Ας αρχίσουμε με τα εύκολα ...

Επιστημονική ερμηνεία δεν υπάρχει αλλά, η ερμηνεία όλων των κανονισμών μέχρι σήμερα είναι ότι όταν κάποιος κτίζοντας έρθει σε απόσταση μικρότερη του μέτρου από τον γείτονα (ανεξαρτήτως ανοιγμάτων) θεωρείται ότι έχει κολλήσει.

Η λογική ερμηνεία είναι ότι, θεωρείται έμπρακτη απόδειξη παραίτησης από τα δικαιωματά του : α) συνέχειας των ακαλύπτων του, β) φωτισμού των ανοιγμάτων του και ότι ήδη προχώρησε σε κατά το ήμισυ περιορισμό των δικαιωμάτων του γείτονά του. Οπότε αμείβεται με το γύρισμα της πλάτης του γείτονα ... δηλαδή θεωρείται ότι κολλάει ... για να μπορέσει και ο γείτονας να ωφεληθεί αντίστοιχα και να καλυφθεί και η μεσοτοιχία.

[όλεθρος]

πριν είχες το δικαίωμα να κολλήσεις ή να αφήσεις Δ κατα ΓΟΚ.

[Faethon11]

Ακριβώς. Ο ΝΟΚ γενικεύει το παλιό άρθρο 9 (ΓΟΚ) σε όλα τα εντός σχεδίου...

[όλεθρος]

από που προκύπτει αυτό.

 

αν αναφέρεστε στο αρ14 παρ.1ε  του ΝΟΚ όπου λέει ότι μπορείς να κολλήσεις στο πλαγιο όριο .."αν βρίσκεσαι σε περιοχή που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφη με πλάγιο κοινό όριο.." έκανα ερώτημα στην ΥΔΟΜ και μου είπαν ότι αυτό ισχύει μόνο σε περίπτωση που με το πρώην σύστημα ήταν υπωχρεωτικό να κολλήσεις. ερμηνεύουν δηλαδή το "προβλεπόταν" ως υποχρέωση και όχι ως επιλογη (δηλαδη ή κολλουσα ή Δ).

 

το θέμα είναι ότι η άδεια στην περίπτωσή μου στο όμορο οικόπεδο είναι με ΝΟΚ.

Edited Ιούνιος 27 , 2013 by όλεθρος

[John5]

Καλημέρα.

Σε περίπτωση που σε πανταχόθεν σύστημα δόμησης έχουμε πρόσωπο οικοπέδου 11 μέτρα, τοποθετούμε το κτίριο στην μέση με πλάτος 9 μέτρα και αφήνουμε 1 μέτρο εκατέρωθεν του κτιρίου;

Ενώ αν η υπολειπόμενη απόσταση είναι 1,99 (μικρότερη από 2 μέτρα), κολλάμε το κτίριο σε όποια πλευρά θέλουμε και αφήνουμε το 1,99 από την άλλη πλευρά;

 

ΜΟΝΑΔΙΚΗ  ΕΞΑΙΡΕΣΗ αν το ένα όμορο κτίσμα ακουμπάει στα όρια του οικοπέδου οπότε ακόμα και με υπολειπόμενη απόσταση 2 μέτρα, (η και μεγαλύτερη από 2 μέτρα) , μπορούμε να κολλήσουμε και εμείς στην συγκεκριμένη πλευρά, και να αφήσουμε την υπολειπόμενη από τα 9 μέτρα απόσταση στην άλλη πλευρά του κτιρίου!

 

Τα λέω σωστά;

[kostaskappa]

Συναδελφοι καλημερα ! Εχω δύο απορριες σχετικά με το οικοπεδο του σχεδίου που επισυναπτω:

a) εχω υποχρέωση να αφισω απόσταση δ στο τμήμα α1-α2 του οικοπέδου μου ή όχι εφοσον κατά το τμήμα αυτό δεν υπάρχει κτίσμα στο ομορο οικόπεδο?

β) στο πισω οριο του οικοπεδου μου υπαρχει  αδόμητο οικόπεδο  - αν σε αυτό χτιστεί κτιριο σε απόσταση Δ και εγω θελήσω να χτίσω δευτερο κτιριο στο οικοπεδό μου , πρέπει να αφίσω απόσταση Δ σε όλο το πίσω όριο ή μόνο σε κάποιο τμήμα του?

Edited Ιούλιος 25 , 2013 by kostaskappa

[kostaskappa]

Συναδελφοι καλησπέρα!Καμια βοηθεια μπορει να δωσει κανεις στα ερωτηματα που εθεσα???

[Pavlos33]

Kostaskappa:

ΝΟΚ άρθρο 14 παρ. η)

Εάν το όριο του οικοπέδου είναι κοινό με περισσότερα του ενός οικόπεδα το κτίριο τοποθετείται σε απόσταση Δ ή δ εφόσον μόνο ένα εκ των ομόρων βρίσκεται σε απόσταση από το κοινό όριο και υποχρεωτικά μόνο κατά το τμήμα του οικοπέδου αυτού. 

 

α) σύμφωνα με το παραπάνω, το τμήμα α1-α2 δεν ανήκει στο τμήμα του οικοπέδου στο οποίο το υφιστάμενο κτίριο έχει απόσταση Δ. Θεωρώ ότι η τοποθέτηση που έχεις κάνει είναι σωστή και δεν υποχρεούσαι να αφήσεις απόσταση δ στο τμήμα αυτό.

β) για το δεύτερο ερώτημα, ίσως η απάντηση είναι στην παρ. η του άρθρου 14 που έγραψα στην αρχή. Αν ακριβώς απέναντι από το πίσω όριο χτίσει και τηρώντας την απόσταση Δ, εσύ  το δεύτερο κτίριο, στο τμήμα που έχεις απέναντι το όμορο κτίριο σε απόσταση Δ, θα τηρήσεις απόσταση Δ. Συνυπολόγισε ότι και μεταξύ τους τα κτίρια σου θα έχουν απόσταση Δ (με εξαίρεση σε περιοχές με Ηmax<=8.50 m κατά την παρ. ι.)

 

Κώστα συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ

Edited Ιούλιος 29 , 2013 by Pavlos33

[kan62]

Διαφωνώ και στα δύο ... είναι λάθος.

Ξαναδιαβάστε το άρθρο 14, προσέχοντας όλες τις λέξεις και χωρίς αφαιρετική διάθεση ...