Πρωτη κατοικια εως 120τμ, το κλιμακοστασιο μετραει στην εφορια;

[lary7]

Συναδελφοι θα ηθελα να ρωτησω αμα γνωριζει κανενας τη γινεται σε αυτες τις περιπτώσεις. Στην μελέτη το συνολικο εμβαδο ειναι 124.25τμ αλλα αυτο που προσμετράται στον Σ.Δ ειναι τα 119.5 αφου αφαιρεθει το κλιμακοστάσιο. Στην εφορια ομως πως θα φαινεται το σπιτι και σε πια κατηγορία θα ανηκει; Θα μπορέσει να προσμετρηθει σαν κατοικία <120τμ;

[dimitris GM]

δεν εξηγείς τι ακριβως θα γινει.....

 

Παντως, κατα την μεταβιβαση, ο φόρος υπολογίζεται στα καθαρα τμ...

και εάν εχουν αναγραφεί μονον τα μικτά

πολλαπλασιάζεται επι συντελεστή 0,90

 

τα λέμε

Edited February 5, 2013 at 11:21 πμ by dimitris GM

[nik]

Πρόκειται για διαμέρισμα με κεντρικό κλιμακοστάσιο ? Τότε στην εφορία δηλώνεις μόνο το εμβαδόν του διαμερίσματος. Μου κάνει εντύπωση που το κλιμακοστάσιο είναι εκτός Σ.Δ. . Το ίδιο και για δημοτικά τέλη, χαράτσι ΔΕΗ κ.τ.λ.

[kan62]

Μάλλον ο συνάδελφος αναφέρεται σε εσωτερική κλίμακα μαιζονέτας κατά ΝΟΚ ... το κλιμακοστάσιο είναι σχεδόν 5 τμ.

 

υ.γ. στον @nik,

ναι, ότι κατασκευάζεται ... δηλαδή η σκάλα μετράει στο ισόγειο και πάνω αφαιρείται η τρύπα.

Edited February 5, 2013 at 04:46 μμ by kan62

[nik]

Σε αυτήν την περίπτωση μετράει όλο στην εφορία αν δεν κάνω λάθος. Δεν έχει σχέση ο Σ.Δ. .

[lary7]

Μάλλον ο συνάδελφος αναφέρεται σε εσωτερική κλίμακα μαιζονέτας κατά ΝΟΚ ... το κλιμακοστάσιο είναι σχεδόν 5 τμ.

 

Το αυτο,ειναι μεζονετα και υπαρχει κλιμακοστασιο απο ισογειο σε υπογειο. Το θεμα ειναι πως στο διαγραμμα δομησης δηλωνω δομηση τα 119,5, δηλαδη τα μετρα χωρις την σκαλα, για την εφορια το σπιτι θα ειναι ομως 119,5 + κλιμακοστασιο(5) =124,5; ΑΜα αυτο που λεει ο Nik ισχυει τοτε στο διαγραμμα δομησης πως πρεπει να το παρουσιαζουμε, διαφορετικα εμβαδα για φορολογικα και διαφορετικα για πολεοδομια;

[kan62]

Αν δεν έχεις κύρια χρήση στο υπόγειο, τότε, όπως και προ ΝΟΚ, η σκάλα μετράει στη βοηθητική χρήση του υπογείου ... δηλαδή δε μετράει στο ΣΔ.

Στα φορολογικά και την εφορία δηλώνεται ότι κατασκευάζεται ... δηλαδή ισόγειο εκτός από την τρύπα της σκάλας και υπόγειο πλήρες.

[lary7]

Αν δεν έχεις κύρια χρήση στο υπόγειο, τότε, όπως και προ ΝΟΚ, η σκάλα μετράει στη βοηθητική χρήση του υπογείου ... δηλαδή δε μετράει στο ΣΔ.

Στα φορολογικά και την εφορία δηλώνεται ότι κατασκευάζεται ... δηλαδή ισόγειο εκτός από την τρύπα της σκάλας και υπόγειο πλήρες.

Ευχαριστω πολυ για την απαντηση, ειναι ουσιαστικα αυτο που εχω στο μυαλο μου να κανω ,μπορεις μηπως να μου πεις αυτο αν μπορω να το βρω σε καποιο νομο γραμμενο, ειχα μια αλλη αποψη απο συναδελφο οτι στην εφορια πρεπει να δηλωσω ολοκληρο τον οροφο μαζι με την τρυπα, το ιδιο και για τις αμοιβες αφου πρεπει να βγουνε βαση του ολοκληρου του οροφου και η αφαιρεση της σκαλας αφορα μονο την πολεοδομια και την τηρηση τον πολεοδομικων οριων.

 

Απο την εφορια παλι πηρα την απαντηση οτι πλεον δεν μετρανε τμ για πρωτη κατοικια αλλα υπαρχει αφορολογητο μεχρι ενος ποσου και σε αυτο μετρανε ολα τα μετρα πλην 20+20 για αποθηκη στο υπογει και παρκινγκ.....Αλλα και ετσι να ειναι εγω θελω να ειμαι τυπικος ως προς αυτα που συμφωνησαμε με τον πελατη.