GRTOPO Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2013 Εγώ έτσι όπως το βλέπω θα το ερμήνευα ως σύσταση καθέτου. Ειδικά αν τα τμ προς δόμηση ΔΕΝ αναλογούν στα 950τμ του "διαιρετού" τμήματος. Χτένισέ το το σύμβόλαιο και ανέβασέ το. Τα λέμε.
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2013 (edited) Ορίστε συνάδελφοι. Έχω βρει το συμβόλαιο καθώς και ένα συμβόλαιο που είχε γίνει παλαιότερα στο ίδιο κληροτεμάχιο. ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΗ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ.pdf ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΤΙΤΛΟΣ.pdf Edited Μάιος 24 , 2013 by nzerman
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2013 (edited) ζερμαν, αυτο που φαινεται ειναι οτι δυο αδελφια αγορασαν κατα 50% καθε ενας ενα ανεξαρτητο οικοπεδο 209 τμ...και επισης κατα 50% καθε ενας ενα επισης ανεξαρτητο διπλανο οικοπεδο 404 τμ. Ετσι δημιουργηθηκε τοις πραγμασι ενα ενιαίο οικοπεδο 613 τμ...ανηκον κατα 50% σε καθε εναν... Αυτα τα τμηματα ειχαν προελθει απο ενα μεγαλυτερο αγρο ή αγρους που ενταχθηκαν στο σχεδιο... και διαφορα τμήματα τους μεταβιβασθηκαν με διαφορα συμβολαια..σε αυτους αλλα και σε άλλους... όπως στο ιστορικο του συμβολαιου σου αναφερεται... Δεν αναφερονται πολλες λεπτομερειες της ενταξης, προκυπτει ομως οτι προκειται για οικοπεδα. Απο τα 613 τμ. καποια ρυμοτομηθηκαν προςδιανοιξη της οδου.... και απέμεινε οικοπεδο 421 τμ., επι του οποιου με δυο νομιμες αδειεςτης Νομαρχιας... εχτισαν με κοινά έξοδα, οικοδομη αποτελουμενη απο ισογεια καταστηματα/1ο και 2ο όροφο. Μετα συστησαν ΟΙ και εδωσαν χιλιοστα σε καθε χωρο δηλ. 2 καταστηματα στο ισογειο, 2 διαμερισματα στον 1ο και δυο διαμερισματα στον 2ο. Δεν εκαναν διανομη προ πασης ανεγερσης....αρα ειναι σε ολους τους διηρημενους χωρους συνιδιοκτήτες κατα 50% εξ αδιαιρετου καθε ενας. Αυτα προκυπτουν απο τα συμβολαια... Edited Μάιος 24 , 2013 by dimitris GM
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2013 Δημήτρη αν ήταν έτσι δε θα υπήρχε κανένα θέμα και δε θα το έθετα στο φόρουμ. Τα δύο αδέλφια αγόρασαν κατά 50% κάθε ένας ποσοστό Χ% εξ αδιαιρέτου από ένα κληροτεμάχιο, το υπ' αρίθμ. 539. Το ποσοστό αυτό Χ% που οι δύο μαζί αγόρασαν με διάφορα συμβόλαια “αντιστοιχούσε” σε εμβαδόν 613 που νέμονταν επί χρόνια. Το εμβαδόν του κληροτεμαχίου απομειώθηκε λόγο ρυμοτόμησης όχι επειδή “μπήκε” στο σχέδιο πόλης. Οι οικοδομικές άδεις δε όταν εκδόθηκαν αφορούσαν όλο το κληροτεμάχιο. Η συμβολαιογράφος το ονόμασε οικόπεδο ενώ δεν είναι και το αντιμετωπίζει στη συνημμένη οροφοκτησία σαν διαιρετό τμήμα ενώ δεν είναι και επί αυτού κάνει τη σύσταση. Πέρασαν μέρες βασικά και έχετε ξεχάσει αυτά που λέγαμε αλλά δεν ήταν εύκολο να πάρω τα συμβόλαια. Το ερώτημα είναι έγινε εδώ κατάτμηση και αν ναι υπάγεται στις περιπτώσεις του άρθρου 31 του 4061; Εγώ νομίζω πως όχι... Δεν ξέρω όμως αν υπάρχει αυτοδίκαιη ακυρότητα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2013 δλδ αυτο που λεει στο συμβολαιο οτι ειναι "οικοπεδο κειμενο μεσα στην πολη της Δραμας στην συνοικια..." ειναι ανακριβες. [Και ειναι συμβολαιο του 1996, δλδ που απαιτουσε δηλωση του 1337 και του 651.] !!!!! Εν πασει περιπτωσει, εχεις ενα εκτος σχεδιου, καποιοι ειχαν ποσοστα εξ αδιαιρετου, εβγαλαν αδεια για "ολο" και εχτισαν σε καποιο τμημα... Μεχρις εδω ...εκαναν ό,τι και δεκαδες αλλοι.... Αν δεν εκαναν τιποτε αλλο...θα το βλεπαμε σαν την γνωστη ανοικοδομηση....σε "εξ αδιαιρετου" Το περιεργο ειναι οτι απο τοτε που εγινε η αγορα της γης και χτισθηκε η οικοδομη, ειχαν την δυνατοτητα με επανειλημενους νομους να προχωρησουν σε επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας και να τα εχουν όλα νομιμα... Αντι αυτου προτιμησαν την διαδικασια που περιεγραψες...αγνωστο γιατι. Σημερα βρισκονται με "ανυπαρκτους τιτλους" και νομικα και πολεοδομικα. Μπορουν α] να κανουν επικυρωση ανωμαλης σε συννενοηση με τους υπολοιπους...Να παρουν "νομιμα" το διαιρετο τμημα και να εχουν εξ αδιαιρετου τα κτισματα β] να πανε με τον νεο νομο που επιτρεπει την συσταση καθετης στα εκτος σχεδιου με συναινεση του 100% ή με το 65%. γ] να περιμενουν τον νεο νομο...πιστευω οτι θα δωσει καποια λυση να δικαιουνται να δηλωσουν τα αυθαιρετα και οι εξ αδιαιρετου...θα δούμε [στις ανω περιπτωσεις...μαλλον πρεπει να επαναληφθει η συσταση...] δ] να θεωρησουν εγκυρη και ισχυρη την ανω συμβολαιογραφικη πραξη, η οποία....δεν ειναι ακριβως μεταβιβαση "τμηματος" με ακυρη κατατμηση αλλα παντως εμπεριεχει σαφή προθεση κατατμησης .... αρα θεωρειται καλώς καμωμενη..με το 31 του 4061....αρα τακτοποιει καθε ενας μονος του. υγ1 Η συμβολαιογραφος που εκανε όοολα αυτα...τι λέει...την ρωτησες ....το πώς και το γιατι? υγ2 ...το δ'....το δ'...
nzerman Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2013 Ναι είναι ανακριβές... α) Αν είναι ανώμαλη η δικαιοπραξία και μπορούν να κάνουν επικύρωση ΟΚ β) Αυτό πως θα γίνει μπορούν τόσο απλά να αγνωήσουν τόσες πράξεις που έχουν γίνει και να επανέλθουν στο αρχικό ιδιοκτησιακό; γ) Καλό είναι να υπολογίζουμε την υφιστάμενη νομοθεσία, είμαστε σε περίοδο ανάρτησης εδώ, πρέπει να γίνουν και δηλώσεις μέχρι 15 Ιουνίου. δ) Θεωρείς πως δε υπάρχει αυτοδίκαιη ακυρότητα αν καταλαβαίνω καλά, σωστά;
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2013 Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 , 2013 (edited) Καθυστερημένα διάβασα κι εγώ τους τίτλους που ανέβασες συνάδελφε. Το πρώτο που μου κάνει εντύπωση είναι με ποιό τροπο ακόμα και στο κληροτεμάχιο που αναφέρεις των ~3,5 στρ. εκδόθηκαν άδειες με τις οποίες οικοδομήθηκε κτήριο περίπου 300 τ.μ. / όροφο! Επίσης, έτσι όπως γράφεται στην σελίδα του παλαιού συμβολαίου η απομείωση του κληροτεμαχίου έγινε ωστε να ενταχθεί τμήμα του στο προτεινόμενο ρυμοτομικό σχέδιο Δήμου........, άρα πρόκεται όντως για ένταξη σε σχέδιο τμήματος του κληροτεμαχίου. Το τμήμα αυτό είναι αυτό των 613 τ.μ. (421,75 μετά την απομείωση από την περιφερειακή οδό?) Επίσης, δεν βρήκα πουθενά τα 6.5 στρ. και τα 950 τ.μ. που μας ανέφερες αρχικά. Στο συμβόλαιο (στη μία σελίδα ) αναφέρει 3554 τ.μ. και το "οικόπεδο" στο οποίο συστήνεται η οριζόντια, 613 τ.μ. Τέλος, πουθενά δεν γίνεται λόγος για διάγραμματα που συνοδεύουν το συμβόλαιο, δηλώσεις 651/77 και 1337/83 κλπ...Υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει αυτά τα συμβόλαια? Το έχεις? Edited Μάιος 27 , 2013 by DIMITRIS80
nzerman Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2013 (edited) Και όμως συνάδελφε έτσι είναι η κατάσταση ορίστε και το τοπογραφικό που προσαρτάται στο συμβόλαιο. Αναφέρεται σε αγροτεμάχιο. Edited Ιούνιος 3 , 2013 by nzerman
jja Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2013 Λίγο προσοχή με την δημοσιοποίηση των προσωπικών στοιχείων ρε παιδιά. Υπάρχουν άπειρα προγράμματα με γομολάστιχες. 1
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2013 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 3 , 2013 Συνάδελφε, δεν προκειται περί αγροτεμαχίου , είναι σαφές αυτό. Προφανώς έχει κάνει λάθος ο συνάφελφος που συνέταξε το διάγραμμα. Φαίνονται Ο.Τ. με πρασιές, αξον/σεις, εγκεκριμένες οδούς και άλλωστε το γράφει, οτι βρίσκεται εντός προτεινόμενου (βεβαία, γιατί ενώ γράφει προτεινόμενο, υπολογίζει ρυμοτομούμενα τμήματα δεν καταλαβαίνω...) Κάνε εσύ προσωπικά έρευνα του πολεοδομικού καθεστώτος του ακινήτου, είναι πλέον του βεβαίου πως το τοπογραφικό αυτό έχει πρόβλημα...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα