Άρση απαγόρευσης κατάτμησης κληροτεμαχίων

[Ιάμβλιχος]

Ωπα ωπα θα μας τρελάνεις!!!

 

Μέχρι πρότινος, για να κάνει ενας συμβολαιογράφος ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ συμβολαιογραφική πράξη (συμβολιαο κατάτμησης), δεν απαιτήτο βεβαίωση μηχανικού; ΝΑΙ

 

Και "σήμερα" με αυτό το έγγραφο μπορώ εφόσον κατατμείται ένα γεωτεμάχιο ή οικόπεδο να μεταβιβάσουμε το "καθαρό"-αδόμητο τμήμα ;;;

 

Και αυτό το έγγραφο υπάρχει απ'το 2012 και δεν το εχουμε πάρει χαμπάρι; κι αντε γω οκ, οι συμ/φοι ;

Αν έχει αυθαίρετο ποια η διαφορά? Το τακτοποιείς αφού το κατέχεις πάνω από 10ετία και κάνεις μια επικύρωση, ούτε βεβαιώσεις ούτε συνιδιοκτήτες, και να  η μεταβίβαση!

Edited Ιούλιος 24 , 2016 by Ιάμβλιχος

[agios]

diegito στο συμβόλαιο μεταβίβασης γίνεται μνεία στο προσύμφωνο? Αν ναι τότε θεωρώ ότι μπορείς να πας με τη συλλογιστική σου.

Αν κατά το χρόνο που έγινε το συμβόλαιο δεν υπήρχαν ειδικότερες διατάξεις (ΖΟΕ, ΜΟΕ και δε συμμαζεύεται) που να απαγόρευαν ρητά την κατάτμηση σε μη άρτια σε εκτός σχεδίου δεν υφίσταται ακύρωση του συμβολαίου για αυτό το λόγο. Τώρα δεν ξέρω αν οι συμβολαιογράφοι μπορούν να ακυρώσουν το παλιό συμβόλαιο λόγω αλλαγής βούλησης των συμβαλλομένων (οι οποίοι πρέπει να συμφωνούν προφανώς στην ακύρωση). Αυτό θα μας το διευκρίνιζε ο νομικός μας Δημήτρης.

[dimitris GM]

 

1)  Αρχικό κληροτεμάχιο 15.000 τ..μ. με προσωπο σε εθνική οδο 80 μ. μεταβιβάστηκε τμήμα αυτού 5.000 τ.μ. το ετος 1989 (με ιδιωτικο συμφωνητικό ετους 1983). Το υπολειπόμενο κληροτεμάχιο 10.000 τ.μ. εχει πλεον πρόσωπο 10 μ.!!στην εθνική οδό και δεν βλεπει σε καμια αλλη οδο από καμία αλλη πλευρά του.Το τμήμα των 10.000 τ.μ. πλεον ειναι αρτιο κ οικοδομήσιμο??(θεωρω πως οχι)

 -μπορει να ενταχθει στις παρεκκλισεις του ΚΒΠΝ αρθρο 162 ,παρ.2 εδαφιο ΙΙ δδ και θεωρησω χρόνο δημιουργίας του ιδιωτικου συμφωνητικου?

_υπάρχει το παλιο συμβολαιο μεταβιβασης μπορει να ανκληθει εφοσον δεν προκυπτουν αρτια και οικοδομησιμα τμήματα?

 

 

 Μεταξυ 1978 και του Δ 270 εχει θεσπισθει ενα μεταβατικο σταδιο...

παντως δεν εισαι σε αυτο, αφου εκανες συμβολαιο το 1989, αρα υπο την ισχυ του Δ 270.

 

υποθετω οτι δεν απαγορευονταν η κατατμηση για διαφορους λογους ωστε να επικαλεστειτε ακυροτητα του συμβολαιου

 

[για ποιες παρεκκλισεις λες...??]

 

εδιτ

μια και λες οτι προκειται για "κληροτεμαχιο" θα πρεπει η κατατμηση του να εχει επιτραπει με καποια αποφαση Νομαρχη [την αναφερει το συμβολαιο]

 

ή να εχει γινει με επικυρωση ανωμαλης δικαιοπραξιας, οπότε αναγεται στο 1983

 

δες τον τιτλο

και τα λεμε

Edited Ιούλιος 27 , 2016 by dimitris GM

[netmin909]

Σε κληροτεμαχιο οριστικής διανομής 30.000 τ.μ. με πρόσωπο σε αγροτική οδό διανομής ( μερικώς αδιανοιχτη) συνέταξα τοπογραφικό διάγραμμα  κατατμήσης σε δυο τμήματα 19.500 και 10.500.

και τα δυο τμήματα έχουν μεγάλο πρόσωπο στην αγροτική οδό διανομής.

Στην περιοχή έχει εγκριθεί Σ.Χ.Ο.Ο.Α.Π που θέτει όριο κατάτμησης 8.000 τ.μ.

Επισης είναι νατουρα. Άρα 10.000 τ.μ.

Τέλος είναι και ΓΥΠ.

Η Συμβολαιογραφος προφορικά είπε στον πελάτη μου ότι η κατάτμηση κληροτεμαχιων επιτρέπεται μόνο με την διαδικασία της ανώμαλης δικαιοπραξίας.

Εχει αλλάξει κάτι?

Χάνω κάπου κάτι?

 

 

 

[tetris]

Να της ζητήσεις να το αιτιολογήσει. Γιατί έχει παρατηρηθεί, κάποιοι συμβ/φοι, να λένε (και να ζητάνε) ό,τι τους κατέβει...

[dimitris GM]

να της πεις οτι,

αν δεν υπηρχαν οι "πολεοδομικες" απαγορευσεις, θα το εκοβες "οσο ηθελες"

να της δειξεις αυτο απο τον ν 4061

 

Άρθρο 37

Καταργούμενες διατάξεις

  1. Καταργούνται οι κάτωθι διατάξεις, καθώς και όλες οι μεταγενέστερες τροποποιήσεις και

συμπληρώσεις τους:

α) Το άρθρο 2 του ν. 3250/1924 (Α` 324), όπως ισχύει.

β) Ο αν. 431/1968 (Α` 115), όπως ισχύει.

 

και "χαιρετισματα"...

 

 

Edited Ιούνιος 5 , 2019 by dimitris GM

[netmin909]

Σας ευχαριστώ. Θα μιλήσω και θα επανέλθω.

[dimitris GM]

οι δρομοι του αναδασμου ή της διανομης  -κατα νομο-  ειναι κοινοχρηστοι...

εδιτ

η "κατατμηση" γινεται με μεταβιβαση...οχι με πραξη κατατμησης του ιδιοκτητη, με τον εαυτο του...

Edited Ιούνιος 5 , 2019 by dimitris GM

[nbr]

Καλημέρα Δημήτρη ..και στην παρέα. 

Επειδή εγώ είμαι φανατικά κατά της κατάτμησης των κληροτεμαχίων βλέπω, 10 μέρες μετά,  αυτό που έγραψε τελευταίο ο Δημήτρης, στην τελευταία αράδα,  πέρασε στο ντούκου. 

 

[Faethon11]

Έχω και εγώ μια περίεργη περίπτωση.

Σε τεμάχιο αναδασμού, που προήλθε από κληροτεμάχιο ,εμβαδού 37,5στρ έγινε συμβόλαιο το 1982 και δόθηκε διηρημένο τμήμα 30στρ., χωρίς τοπογραφικό, μόνο με περιγραφή ορίων "ιδιοκτησία ιδίου ιδιοκτήτη, δημοτική οδός, ιδιωτικός δρόμος, ιδιοκτησία έτερου όμορου ιδιοκτήτη"

Με μεταγενέστερο συμβόλαιο του 1988, δόθηκε εξ αδιαιρέτου 7,5στρ από τα 37,5στρ, χωρίς τοπογραφικό πάλι, όπου σωστά περιγράφει τα όρια του συνολικού τεμαχίου "ιδιωτικός δρόμος, δημοτική οδός, ιδιωτικός δρόμος, ιδιοκτησία έτερου όμορου ιδιοκτήτη"

Έχουμε κατάτμηση και αν ναι είναι νόμιμη?

Ποιος τίτλος πάσχει? ο πρώτος, ο δεύτερος ή κανένας?

Edited Ιούνιος 14 , 2019 by Faethon11