Άρση απαγόρευσης κατάτμησης κληροτεμαχίων

[nzerman]

 

Ανεγείρουν οικοδομή το 1972 (διώροφη κατοικία) και αρκετά χρόνια μετά γίνεται η εξής πράξη (η οποία μεταγράφηκε κανονικότατα): Συστήνουν οροφοκτησία σε διαιρετό τμήμα του κλήρου εμβαδού 975 τετραγωνικά και επί του παραπάνω οικοδομήματος.

 

 

Αυτό που με προβληματίζει είναι πως για να γίνει κατάτμηση πρέπει να γίνει και μεταβίβαση...

Edited May 15, 2013 at 05:38 μμ by nzerman

[DIMITRIS80]

Σωστά, με την πρώτη μου ανάγνωση κατάλαβα λανθασμένα άλλο πράγμα...

Σωστό βρίσκω τον προβληματισμό σου για την ισχύ της κατάτμησης από την στιγμή που δεν έγινε κάποια μεταβίβαση ποσοστών μεταξύ τους έστω...

Ακόμα κι έτσι να γινόταν όμως, η κατάτμηση θα ήταν προβληματική δεδομένου πως καθιστά την άδεια οικοδομής ανίσχυρη...

[dimitris GM]

ακριβως,

επειδη δεν "ταιριαζει" η ανοικοδομηση διοροφης οικοδομης  και η συσταση οριζοντιας σε. "διαιρετό τμήμα" ..975 τμ. αγρου...

γι  αυτο και οι δυο...μας ,....υποθεσαμε οτι προκειται για καθετη.

Αφου εχεις την συσταση ΟΙ στα χερια σου, πες εν περιληψει τι γραφει οτι

"περιηλθε στους συμβαλλόμενους...αγρος...ή τμημα...ή ποσοστό...τι τοπογραφικο επικαλουνται..και επισυναπτουν στο συμβολαιο..."

και πώς δικαιολογουν την ανοικοδομηση και την ΟΑ και αν συμβαλλονται στο συμβολαιο μονοι τους ή αν συμμετεχουν και αλλοι.

 

Θα βρεθει η ακρη...

[nzerman]

Προβληματική είναι από γιατί όπως ανέφερα παραπάνω όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο (μικρό το κακό ένεκα του 4014/11), είναι όμως και αυτοδικαίως άκυρη; 

Επειδή αφορά κληροτεμάχιο ενδεχομένως να τη "γλιτώνει" εκ του άρθρου 31 του ν. 4061/12.

Edited May 15, 2013 at 06:12 μμ by nzerman

[DIMITRIS80]

Δηλαδή στο συμβόλαιο επικαλείται τις διατάξεις του 3741/1929 (και τις 1002 και 1117 άρα του αστικού κωδικα ) και ταυτόχρονα περιγράφει και κατάτμηση?

Μήπως μαζί με τις οριζόντιες δόθηκαν και αποκλειστικές χρήσεις επί του γηπέδου (πρακτικά δηλαδή έχουμε και κάθετη) και με το διαιρετό τμήμα να έννοεί τμήμα αποκλειστικής χρήσης?

[GRTOPO]

Αν δεν αναφέρεις επακριβώς τα λεγόμενα στο συμβόλαιο και μόνο η μεταφορά που κάνεις προς εμάς συνιστά παραπληροφόρηση.

Η (αντί)γράψε τα εδώ ή σκάναρε το συμβόλαιο!

[nzerman]

Συγνώμη όπως και να 'χει αν και κατά τη γνώμη μου δε τίθεται θέμα παραπληροφόρησης (την ίδια πληροφορία δίνω από το πρωί). Ακούγεται τρελό αλλά είναι πραγματικό.

Στο συμβόλαιο αναφέρει ότι υπάρχει ένας κλήρος 6.500 συνιδιοκτησία των Α,Β,Γ,Δ και οι Α,Β με ποσοστά 15% που αντιστοιχούν σε 950 τ.μ. υπαγάγουν το διαιρετό τμήμα αυτό σε οροφοκτησία.

 

Το σκαναρισμένο συμβόλαιο πρέπει να το επεξεργαστώ πριν το ανεβάσω για ευνόητους λόγους.

[tetris]

Η άδεια σωστά εκδόθηκε. Το πρόβλημα είναι με την έμμεση κατάτμηση, η οποία είναι "εξ υπαρχής" άκυρη.

Το τι μέλλει γενέσθαι, θα πρέπει να εξεταστεί από νομικούς και συμβ/φους.

[nzerman]

Γιατί είναι άκυρη συνάδελφε; 

Και αν ναι είναι αυτοδίκαια; 

[DIMITRIS80]

Γιατί δεν έγινε μεταβίβαση των δημιουργούμενων τμημάτων ή  έστω αλλαγή του ιδιοκτησιακού με κάποια αλλαγή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας.