Προστιμο απο πολεοδομια και ενταξη στην ρυθμ. αιθαιρέτων

[bnpwn]

Δεκτά τα παραπάνω ''αιχμηρά'' σχόλια.

Νομίζω πλέον ότι στην Ελλάδα πρέπει να έχει πάντα δίπλα σου έναν δικηγόρο, έναλ λογιστή και έναν μηχανικό και προπάντων να μην επιστεύεσε κανέναν!!!

 

Να ρωτήσω κάτι άλλο.

 

Το ισόγειο κατάστημα ανήκει

 

50% στον εκμισθωτή Α

25% στον εκμισθωτή Β

25% στον εκμισθωτή Γ

 

Ο πρώτος όροφος, που είναι το αυθαίρετο κτίσμα, ανήκει

 

50% στον εκμισθωτή Β

50% στον εκμισθωτή Γ

 

Πως θα είναι η αναλογία που ο κάθε εκμισθωτής θα πρέπει να πληρώσει το παράβολο και το κόστος τακτοποίησης?

 

Αναφέρω ότι μαζί με το αυθαίρετο κτίσμα στον πρώτο όροφο υπάρχει και εσωτερική αυθαίρετη σκάλα που συνδέει το ισόγειο με τον πρώτο όροφο.

 

Ευχαριστώ

[gio]

.....Μήπως με την υπαγωγή μου στον νόμο 4014 διαγράφεται το πρόστιμο?

Σας παρακλώ για την έγκυρη απάντηση σας γιατί έχω τρελαθεί!!!Ευχαριστώ

Λοιπον οσον αφορα το προβλημα σου καλα σου τα ειπαν οι συναδρφοι. Την ιδια περιπτωση αντιμετωπισα και εγω με ενα πελατη μου.

Αυτο που πρεπει να γινει ειναι να μπει στην τακτοποιηση του υθαιρετου. Το α μπορει να βγει οικοδομικη αδεια ή το αν το θελεις εσυ ειναι θεμα δικο σαο και του μηχανικου σου.

Μολις μπεις στην ρυθμιση υπαρχει περιπτωσει να εχει ενημερωθει το ΙΚΑ και ισως η εφορια και να σου στειλουν προστιμα (σου τα λεω χοντρικα γιατι η λεπτομερειες ειναι πολλες). Μην ανησυχεις και ας σου πιστωθουν προστιμα. Απο την στιγμη που μπηκες στην ρυθμιση αργα ή γρηγορα θα τελειωσεις.

Η εγκυκλιος ειναι η 17 (που ανεφεραν οι συναδερφοι).

[yannisk72]

bnpwn, μην παίρνεις τα σχόλια προσωπικά. Αν νομίζεις ότι, είναι η πρώτη μας φορά που ακούμε τέτοια περίπτωση... λανθάνεις!!!

Κι όσο αφορά στον Πίνακα Αναλογισμού για το πρόστιμο, τα ποσοστά τα έδωσες μόνος σου. Έχεις 1 πρόστιμο για την σκάλα κι ένα για το κτίσμα.

Το μοιράζεις όπως είναι μοιρασμένη κι η εκμετάλλευση.

 

Αν πάντως καταφέρεις και πάρεις χρήματα από τους ενοικιαστές...... πες το μας......

[bnpwn]

Μέχρι σήμερα το ποσό του ενοίκιο είναι 50% στον Α και από 25% στους Β και Γ.

 

Δηλαδή μου λες οτι ετσι θα πρεπει να επιμεριστούν τα συνολικά έξοδα της νομιμοποιησης?

 

Ή θα πρέπει το ποσό της νομιμοποιησης να είναι 50% για τον Α και απο 75% (25% +50%) για τους Β και Γ.

 

Ρωτάω επειδή μετά την νομοιμοποιηση του οροφου η άδεια θα είναι στα ονόματα των Β και Γ και όχι του Α ο οποιος θα εχει ήδη πληρώσει μέρος της νομιμοποίησης.

[yannisk72]

Εσύ είπες πως θες να μοιράσεις το πρόστιμο στους ενοικιαστές, όχι εγώ!!!!

Εγώ προτίνω ο καθένας να χρεωθεί το ποσοστό της εκμίσθωσης.

 

Η Οικοδομική Άδεια θα βγει στο όνομά σου. Το ¨κράτος¨ (το βάζω σε εισαγωγικά γιατί απλά δεν υπάρχει) δεν τον ενδιαφέρει αν εσύ το ενοικιάζεις ή όχι.

Όπως σου είπε κι ο yian, το κόστος είναι όλο ... δικό σου. Τώρα αν θέλεις και καταφέρεις να εισπράξεις από τον κάθε ενοικιαστεί αυτό που εσύ θεωρείς ότι τους αναλογεί....... τυχερός θα είσαι.

[yian]

Τελικά και εγώ δεν κατάλαβα τι εννοούσε γιαυτό έκανα edit την απάντησή μου παραπάνω.

 

- Εάν θέλει να μοιράσει το κόστος στους συνιδιοκτήτες (αφού πάρει την απαραίτητη συναίνεσή τους για τη νομιμοποίηση), έχει καλώς. Εν μέρει στέκει.

- Εάν θέλει να μοιράσει το κόστος στους ενοικιαστές, καλή υπομονή με τους δικηγόρους. Μιας και τα πρόστιμα είναι καταλογισμένα στα ονόματα των ιδιοκτητών και προφανώς οι ενοικιαστές μπορούν να αρνηθούν τα πάντα. Και μέχρι να βγει άκρη με τους νομικούς, όλο το κόστος θα το πληρώσουν υποχρεωτικά οι ιδιοκτήτες.

[bnpwn]

δεν αναφέρομαι στους ενοικιαστές, αυτοί φυσικά και δεν θα πληρώσουν.

Αναφέρομαι στους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Αν κατάλαβα καλά πρέπει να καταναμειθούν όλα τα έξοδα νομιμοποίησης βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας του κάθε ιδιοκτήτη.

 

Δηλαδή αν το συνολικό κόστος τακτοποίησης είναι 10,000€ και το εμβαδό του ισογείου είναι 160 τ.μ. και του αυθαιρέτου 120 τ.μ. θα πρέπει οι συνιοιδιοκτήτες να πληρώσουν

 

 

Άρα

 

για ισόγειο κατάστημα ανήκει

 

50% στον εκμισθωτή Α 2,857€

25% στον εκμισθωτή Β 1,428€

25% στον εκμισθωτή Γ 1,428€

 

Ο πρώτος όροφος, που είναι το αυθαίρετο κτίσμα, ανήκει

 

50% στον εκμισθωτή Β 2,142€

50% στον εκμισθωτή Γ 2,142€

[yian]

Για να μην κουραζόμαστε και το κουράζουμε, ο μηχανικός σας θα σας πει καλύτερα από τον καθένα.

Εκείνος υποχρεούται να ψάξει τι ανήκει στο καθένα, κατά ποιό ποσοστό, πόσες ρυθμίσεις πρέπει να γίνουν βάσει συμβολαίων και πολλά ακόμα εξειδικευμένα.

Γιαυτό και θα τον πληρώσετε αδρά, για να κάνει τους υπολογισμούς και άλλα πολλά ακόμα, που άδικα προσπαθείτε εσείς να ξεμπλέξετε.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2013 by yian

[yannisk72]

Το πρόστιμο βαρύνει το κάθε συνιδιοκτήτη ανάλογα με το ποσοστό του συνιδιοκτησίας.

Τα αυθαίρετα με συνιδιοκτήτες είναι δύσκολη υπόθεση.

 

Καλό θα είναι να συμβουλευτείς μηχανικό. Καλές οι ιδέες που παίρνεις από το forum αλλά πρέπει να μιλήσεις με μηχανικό από κοντά...

[JTB]

@yannisk72: Γιατί το πρόστιμο βαρύνει τους συνιδιοκτήτες; Σαφώς και έτσι θα έπρεπε να είναι αλλά έχω την εντύπωση ότι ο κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να μην συναινέσει.. οπότε υπάρχουν ζητήματα...

 

π.χ. Αν σε κτίριο με 3 ιδιοκτήτες χωρίς Ο.Ι. ο ένας από αυτους δεν το χρησιμοποιεί και δεν έχει να πληρώσει... τότε, αν δεν συναινεί στη τακτοποίηση, μπορεί να αρνηθεί τη συμμετοχή με τη λογική ότι

1. Δεν γνώριζε για την αυθαιρεσία γιατί πράγματι μπορεί να έγινε εν΄αγνοία του

2. Του έρχεται πιο φτηνά να γκρεμίσει την αυθαιρεσία (είτε νόμιμα είτε στα κρυφά)

 

Ξέρεις τέτοιες περιπτώσεις;

 

Ξέρει κάποιος σε παρόμοιες περιπτώσεις αν μπορεί εξώδικα ή με άλλο τρόπο να υπάρξει εξαναγκασμός;

 

(Δεν είναι off topic γιατί δεν ξέρουμε, ίσως τύχει και στον bnpwn)