Προστιμο απο πολεοδομια και ενταξη στην ρυθμ. αιθαιρέτων

[ba99297]

Να ρωτήσω και εγώ ο άσχετος κάτι ( θεωρώ ότι δεν είμαι εκτός θέματος, προσπαθώντας να καταλάβω τι θα γίνει μετά την νομιμοποίηση με το επόμενο παράδειγμα).

Αν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης το προς νομιμοποίηση ακίνητο θα έχει χιλιοστά?

Δηλαδή αν αύριο (θεωρητικό το ερώτημα ) σε μια οικοδομή με 10 ακριβώς ίδια διαμερίσματα σε μέτρα και χιλιοστά ( 100 τμ και 100 χιλιοστά έκαστο ), ένας εκ των ιδιοκτητών νομιμοποιήσει ένα μπαλκόνι που έκλεισε, αυτόματα αποκτά και επιπλέον χιλιοστά έναντι των υπολοίπων; Αν υποθέσουμε ότι η απάντηση είναι όχι ( το διαμέρισμα διατηρεί τα ίδια χιλιοστά), τι γίνεται με τα χιλιοστά επιβάρυνσης στα κοινόχρηστα ; θα μείνουν και αυτά αμετάβλητα. Δηλαδή ο εν λόγω ιδιοκτήτης θα θερμαίνει πχ 20 τμ μέτρα παραπάνω και θα έχει τον ίδιο συνετελεστή επιβάρυνσης με τους άλλους;

Edited Φεβρουάριος 7 , 2013 by ba99297

[dimitris GM]

σωστος ο προβληματισμός του JTB,

 

Αυτο που γνωριζουμε ειναι οτι στα εξ αδιαιρετου, χωρις συσταση ΟΙ

 

ειτε εντος ειτε εκτος σχεδιου...]

 

απαιτειται συναινεση όλων...

 

Απο εκει και περα, αν προκειται για οικοδομη και ενας αδιαφορεί....

"ίσως" θα μπορουσε με τις διαταξεις περι "κοινωνιας" καποιος να ζητησει την τακτοποίηση...

τονιζω το "ισως", όμως δεν προκύπτει απο πουθενά...

 

Αλλά, το προβλημα ειναι και στον μηχανικό.....ο οποίος "δεν" θα εχει εντολη από όλους...

Επομένως..???...

Edited Φεβρουάριος 7 , 2013 by dimitris GM

[yian]

Να ρωτήσω και εγώ ...

Λογικές οι ερωτήσεις σου...

Σαν γενικότερη απάντηση θεώρησε ότι η ρύθμιση ενός χώρου δεν επηρεάζει τα χιλιοστά της σύστασης εάν δεν το θέλουν (και δεν συμφωνήσουν) όλοι οι συνιδιοκτήτες.

[JTB]

σωστος ο προβληματισμός του JTB,

 

Αυτο που γνωριζουμε ειναι οτι στα εξ αδιαιρετου, χωρις συσταση ΟΙ

 

ειτε εντος ειτε εκτος σχεδιου...]

 

απαιτειται συναινεση όλων...

 

 

Επειδή με ενδιαφέρει, τί εννοείς "γνωρίζουμε";;; Εχεις κάποια πηγή;;; Αυτό ψάχνω και δεν βρίσκω... Ερωταπάντηση; Εγκύκλιο;;;

[dimitris GM]

απο τις ε/α Η8 [..." σε περιπτωση που δεν υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθετου ιδιοκτησίας......του ιδιοκτητη ή του εξουσιοδοτουμενου εκπροσωπου των συνιδιοκτητων..."

 

και την Λεμπεση...

Edited Φεβρουάριος 7 , 2013 by dimitris GM

[JTB]

OK, ευχαριστώ...

 

Αλλά στην Η8 δεν αναγράφει ρητά την ανάγκη 100 συμφωνίας, απλώς ότι θα υπάρχει ένας που θα κάνει την αίτηση και ΠΡΟΦΑΝΩΣ θα είναι εξουσιοδοτημένος.... Από εκεί φαντάζομαι συμπεραίνεις ότι εξουσιοδότηση - συναίνεση.

Εγώ πάντως έτσι όπως το διαβάζω το βλέπω ως ικανή... αλλά οχι αναγκαία συνθήκη... δηλαδή, δεν ξεκαθαρίζει τί γίνεται αν δεν υπάρχει 100% συμφωνία.

π.χ. Θα μπορούσε να λέει όπως στις συνελεύσεις πολυκατοικιών ότι το 67% θα πρέπει να συμφωνεί ή κάτι τέτοιο...

 

Για τη Λεμπέση, δεν το έχω βρει ακόμη... θα το ψάξω...

[dimitris GM]

ναι,

αλλα δεν λεει "...τουλαχιστον ..65%..]

 

λεει των " συνιδιοκτητων"

 

και, εφοσον δεν προσδιοριζει ποσοστό...

 

εξυπακουεται το "συνολο"

 

θα δεις Λεμπεση 2012 αριθ. 5

 

εληξε το εντιτ...!!!

Edited Φεβρουάριος 7 , 2013 by terry

[JTB]

Ευχαριστώ...