Απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε σούπερ μάρκετ (υπεραγορά);

[OLINAPAL]

Η υπεραγορά είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος, αλλά βάσει του κτιριοδομικού και του φεκ 166 Δ' για τις κατηγορίες χρήσεων, ανήκει στο εμπόριο. Το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Νοκ γράφει στο άρθρο 5 παρ 2 " Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο).

 

Αν π.χ. τα σχέδια γράφουν κατάστημα χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να γίνει υπεραγορά; Από που προκύπτει αυτό; Μήπως η υπεραγορά σύμφωνα με τα παραπάνω θεωρείται κατάστημα άσχετα αν είναι και ΚΥΕ;

[αστέριος]

Απαιτείτα αλλαγή χρήσης. Είμαι σίγουρος ότι θα τσέκαρες αν η νέα χρήση (υπεραγορά) επιτρέπεται στην περιοχή.

[OLINAPAL]

Ναι. Είναι γενικής κατοικίας αλλά πάει με το ΠΔ 81/80. Γιατί όμως απαιτείται αλλαγή; Όλοι έτσι λένε αλλά ποια νομοθεσία το λέει; Διαβάζοντας τα παραπάνω, το ΠΔ 23.2/6.3.1987 έχει σαν χρήση τα εμπορικά καταστήματα, τα αναψυκτήρια, τα εστιατόρια, άλλα πουθενά δεν ξεχωρίζει τις υπεραγορές από τα εμπορικά καταστήματα. Μπορεί να είναι ΚΥΑ όμως κατατάσσεται με τα εμπορικά. Άρα γιατί χρειάζεται αλλαγή χρήσης; Δεν έχω βρει κανέναν απολύτως νόμο που να το γράφει αυτό. Αντιθέτως έχω βρει εγκύκλιο που αναφέρει τα γαλακτοπωλεία ως καταστήματα και τα ξεχωρίζει από τα αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λπ. Παρακαλώ όποιος γνωρίζει κάτι παραπάνω ας ρίξει τα φώτα του...

[SIRADRAB]

Φίλε έχεις δίκιο, δυστυχώς δεν υπάρχει διαφοροποίηση στην νομοθεσία για Κατ/τα Υγ/κού Ενδ/τος γι αυτές τις περιπτώσεις. Ενώ είναι Εμπορικά Καταστήματα Υγ/κου Ενδ/τος αντιμετωπίζονται το ίδιο όπως και οι περιπτώσεις για τα Κατ/τα Υ.Ε. Εστίασης και Συνάθροισης Κοινού, με ότι αυτό συνεπάγεται για την διατήρηση της γραφειοκρατίας, της άχρηστης χαρτούρας και της ταλαιπωρίας μέσα σε ένα νέφος νομικής ασάφειας.

Σκέψου μόνο τις άσκοπες αλλαγές χρήσης που χρειάζεται πχ από ένα απλο κατάστημα κατά την οικ. άδεια, σε ΚΥΕ παντοπωλείου ή κατ/ματος οπωροπωλείου για να πουλάει λάχανα ένας μανάβης.

Αν δεν κάνουν αλλαγές και απλοποιήσεις στην νομοθεσία για ΚΥΕ (βλέπε το νέο ΦΕΚ 2718 Β) δεν θα μπορεί να λειτουργήσει καμιά επιχείρηση και ο κόσμος θα τους πάρει με τις πέτρες.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2013 by SIRADRAB

[Ιάμβλιχος]

Απορία Σούπερ μάρκετ σε υπόγειο επιτρέπεται?

Βλέπω πολλά σούπερ μάρκετ που είναι ισόγεια και έχουν και υπόγειο. Να πω σε αυτή την περίπτωση ισογείου/υπογείου μάρκετ ότι στο υπόγειο δεν έχει τρόφιμα, ψυγεία κλπ και δεν τρέχει τίποτε. Άντε να πω και ότι επειδή, ίσως, κατατάσσονται στα εμπορικά καταστήματα, μπορεί υπόγειος βοηθητικός χώρος να χρησιμοποιείται για χρήση του εμπορικού καταστήματος χωρίς να χρειάζεται να είναι Κ.Χ.

Αποκλειστικά υπόγειος χώρος οικοδομής πώς γίνεται να λειτουργεί ως σούπερ μάρκετ με ψυγεία τρόφιμα και απ' όλα? Μήπως η πολεοδομία αφού ζητήσει να προσκομιστούν εγκρίσεις π.χ.από υγειονομικό και άλλους φορείς, δίνει την άδεια? ή μήπως δεν απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης? και τι αλλαγή να κάνεις σε υπόγειο από βοηθητική σε κύρια? Μόνο αν είχε υπόλοιπο συντελεστή λογικά θα γινόταν αυτό.

Γενικά απαιτείται άδεια από την πολεοδομία ή όχι?

Αν ναι μήπως λόγω υπογείου όλα γίναν στα μουλωχτά είτε με κάποιο λάδωμα είτε χωρίς?

Edited Απρίλιος 9 , 2013 by Ιάμβλιχος

[Εύνοστος]

 Αν π.χ. τα σχέδια γράφουν κατάστημα χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να γίνει υπεραγορά; Από που προκύπτει αυτό; Μήπως η υπεραγορά σύμφωνα με τα παραπάνω θεωρείται κατάστημα άσχετα αν είναι και ΚΥΕ;

 

Θέλει αλλαγή χρήσης. Οι υπεραγορές (χονδρεμπόριο ή λιανεμπόριο) έχουν π.χ. απαίτηση μεγάλου αριθμού θέσεων στάθμευσης, ενώ τα απλά καταστήματα δεν έχουν. Οι υπεραγορές θέλουν έγκριση και από το τοπικό Δημοτικό συμβούλιο, ως προς την χωροθέτηση.

[BAS]

Δεν είναι όλα τα σούπερ μάρκετ υπεραγορές . Είναι καταστήματα λιανικής πώλησης τροφίμων και τότε δεν θέλουν αλλαγή χρήσης .

[Εύνοστος]

Όλα τα σούπερ μάρκετ είναι υπεραγορές. Supermarket = Υπεραγορά.      Τα άλλα (μικρά) είναι απλά καταστήματα τροφίμων.

 

YA A1β//1983, Άρθρο 44: Υπεραγορές Τροφίμων (Σούπερ μάρκετς τροφίμων)

[Ορισμός: Υπεραγορά Τροφίμων ή Σούπερ Μάρκετ τροφίμων είναι μεγάλο κατάστημα, στο οποίο πωλούνται κάθε είδους τρόφιμα, παρασκευασμένα και μη, καθώς και είδη άσχετα με τα τρόφιμα......]

 

Άρθρο 2: [Οι υπεραγορές ιδρύονται και λειτουργούν σε ανεξάρτητους από κατοικίες χώρους μεγάρων ή άλλων κτιρίων....]

 

Οι υπεραγορές έχουν ειδικές προδιαγραφές (αποδυτήρια, γραφεία, χώρους στάθμευσης μεγάλους, χώρους φορτοεκφόρτωσης, αίθουσα πωλήσεων >200τ.μ. κλπ)

Απαιτείται αλλαγή χρήσης, ώστε να ελεγθούν πολεοδομικά όλες αυτές οι προδιαγραφές που δεν απαιτούνται στο "κατάστημα"

Επίσης ελέγχεται από πλευράς επιτρεπομένων χρήσεων γης (ενδέχεται να απαγορεύονται οι υπεραγορές).

Βέβαια αν o χώρος δεν καλύπτει τις προδιαγραφές, συνηθίζεται η πατέντα Foodmarket δηλαδή μεγάλο μπακάλικο. Μετά κρεμάνε επ΄ έξω ταμπέλα "Supermarket" ή "Foodmarket". Όμως μετά από ενδεχόμενη καταγγελία βρίσκονται ξεκρέμαστοι. Ουκ ολίγες οι περιπτώσεις.

[ΚΑΝΑ]

Εύνοστος

δεν είναι ακριβώς έτσι super market=υπεραγορά

Υπάρχουν Υγειονομικές διευκρινήσεις επ' αυτού

(δεν τις θυμάμαι τώρα- ούτε έχω το χρόνο να τις βρω)

βάσει των οποίων το Υγειονομικό καθόριζε τον χαρακτηρισμό

αναλόγως των προσφερομένων αγαθών ή υπηρεσιών

 

(Τα παραπάνω από εμπειρία μου το 2007

που υπήρξε μια μακρά διένεξη Δήμου και Εταιρείας αλυσίδας Supermarket)

[BAS]

Υπεραγορά πρέπει να είναι πολύ μεγάλο το μέγεθος . Πάνω από 300-400 τμ . Τώρα πάντως σε μαγαζί 220 τμ έβγαλα άδεια ως κατάστημα λιανικής πώλησης τροφίμων και είναι συνέχιση προηγούμενου που είχε τον ίδιο τίτλο .