Απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε σούπερ μάρκετ (υπεραγορά);

[banskoboy]

Τα πιό πολλά super market λειτουργούν ώς εμπορικά καταστήματα τροφίμων με έγκριση απο το δημοτικό συμβούλιο, αρκεί να είναι μέχρι 1500 τ.μ και να μην πουλάν κάποια είδη προιόντων κάτι που ελέγχεται θεωρητικά αλλά πρακτικά ποτέ (πχ στα lidl πουλάνε πολλές φορές σε προσφορές ρούχα ή ηλεκτρονικά είδη, ενώ στην πραγματικότητα αυτό επιτρέπεται μόνο σε αυτά που λειτουργούν ώς υπεραγορές).

[Εύνοστος]

Υπάρχει η "υπεραγορά" και το "μικτό κατάστημα τροφίμων."

Όταν το πρώτο δεν επιτρέπεται από χρήσεις γης (υπεραγορά π.χ. δεν επιτρέπεται σε περιοχές αμογούς κατοικίας) ή δεν χωράει τα απαραίτητα πολεοδομικά μεγέθη, τότε επιλέγεται (πλαγίως) το δεύτερο, προκειμένου να ανεγερθεί supermarket.

π.χ. Σε υπεραγορά απαιτείται 1 θέση στάθμευσης /15τ.μ. ενώ σε μεγάλο κατάστημα 1 θέση /50 τ.μ.

[BAS]

Με τον νέο υγειονομικό κανονισμό , το μικτό κατάστημα αντικαταστάθηκε .

 

Σε περιοχή αμιγούς κατοικίας , το μέγιστο εμβαδόν καταστήματος , είναι 80 τμ , οπότε δεν έχει νόημα να μιλάμε γιά κάτι μεγαλύτερο από μπακαλικάκι .

[Εύνοστος]

Έχεις δίκιο όμως, 

με τον νέο Υγ.Κανονισμό ίσως δεν το καταλαβαίνω καλά:

Στο Α3 καταργεί μεν ρητά την διάκριση μεταξύ "Υπεραγοράς" και "μικτού καταστήματος", αλλά ταυτόχρονα στην ίδια παράγραφο, που απαριθμεί τις επιχειρήσεις αναφέρει [...υπεραγορές τροφίμων, ..., μικτά καταστήματα, ...] δηλ. σαφώς δύο διαφορετικά πράγματα.

Τι ισχύει;

Πάντως άσχετα με τις κατά καιρούς Υγ.διατάξεις, πολεοδομικά είναι άλλο η Υπεραγορά και άλλο το κατάστημα.

Και επειδή για να πάρεις άδεια ίδρυσης για ΚΥΕ ξεκινάς με βεβαίωση χρήσεων γης, καλείσαι εξαρχής να το χαρακτηρίσεις.

[basilistoro]

Καλημέρα συνάδελφοι..

 

Μήπως θα ήταν εύκολο από κάποιον να παραθέσει το Νέο Υγ.Κανονισμό?

 

Με ενδιαφέρει το θέμα.

[OLINAPAL]

Τελικά κατάλαβε κανείς ποια είναι η διάκριση που καταργήθηκε; Ότι τα μικτά καταστήματα μπορούν να πουλούν π.χ. ρούχα και παπούτσια που δεν μπορούσαν παλιά;

[alfisti1978]

πολύ γενικά θα πω ότι τα μικτά καταστήματα κινούνται σε μια κατε'ύθυνση ακόμη απροσδιόριστη, αφού αυτό που σου ζητάν είναι να είναι διακριτοί οι χώροι και να "διαχωρίζονται" και σε αυτό ουσιαστικά ο φορέας που κάνει τον ουσιαστικό ρόλο είναι το Υγειονομικό. Δίνονται (κακώς για μένα) ιδιαίτερες δυνατότητες σε κατά τόπους Υπηρεσίες Υγειονομικού να κάνουν δεκτά πράγματα που πριν δεν μπορούσαν. Εχουν την διακριτική ευχέρεια να εγκρίνουν τουαλέτες με μικρότερες διαστάσεις από αυτές που είχαμε πριν (1,20 Χ 1,00μ) και προθάλαμος Επίσης το είδος καταστήματος, οι πιό πολλοί το κρίνουν με την διάταξη του '83 και νομίζω καλά κάνουν.

Τώρα για να γίνω πιο συγκεκριμένος, πράγματι η υπεεραγορά ΑΣΦΑΛΩΣ χρειάζεται αλλαγή χρήσης......και σαφώς άλλες συνοδεύουσες μελέτες (κυκλοφοριακή περιβαντολλογική κτλ)

(τα είπαν και οι άλλοι συνάδελφοι ορθά, απλά είπα να γράψω μετά από πολύ καιρό απουσίας...)

[kostavros]

Καλησπερα συναδελφοι. διαβαζοντας τα παραπανω ποστ λιγο μπερδευτηκα. Σε περιοχη με χρησεις γης γενικης κατοικιας επιτρεπεται σουπερ μαρκετ? και αν ναι αυτο πρεπει να ειναι εως καποια τ.μ. ?

[athanasanas]

Σύμφωνα με το ΦΕΚ166/6-3-87: για χρήσεις "γενικής κατοικίας" επιτρέπονται εμπορικά καταστήματα

(με εξαίρεση υπεραγορές και πολυκαταστήματα).

[Alsterwasser]

Ψάχνοντας εδώ και τρεις ώρες, έχω βρει το τελικό όνομα της διαπραγμάτευσης με τους Σκοπιανούς, το πότε θα πεθάνω και το πώς γ#μούν τα φίδια (το 'χα πάντα απορία), αλλά πώς ορίζεται ένα "πολυκατάστημα", ακόμα δεν το έχω βρει.

 

ΘΕΟΣ!!!!!!!!!!!