Απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε σούπερ μάρκετ (υπεραγορά);

[VIVI]

Σε περιοχή αμιγούς κατοικίας τα μικτά καταστήματα τροφίμων και λοιπών προϊόντων υπάρχει περιορισμός στο εμβαδόν τους?

Μπορεί να έχει εμβαδόν πάνω από 1500τμ στο οποίο θα περιλαμβάνονται  ο χώρος πώλησης και  οι αποθηκευτικοί χώροι (που θα είναι ενωμένοι με πόρτα με τους χώρους πώλησης) ?

 

[dimitris GM]

δες εδω για αμιγή και γενική

https://www.michanikos.gr/index.html/articles/νομοθεσία/νέο-πδ-χρήσεων-γης-r7074/

 

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2018 by dimitris GM

[VIVI]

 

Διαχωρίζονται τα μεικτά καταστήματα τροφίμων από τις υπεραγορές, με την παρ. 16α του άρθρου 10 του Ν. 4315/14 (ΦΕΚ 269Α/24.12.2014):

«Για τις περιπτώσεις μεταβατικής ισχύος του π.δ. 23.2/6.3.1987 «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» ορίζεται ότι για την εφαρμογή της παρ. 3 του άρθρου 3 η εξαίρεση νοείται για επιφάνειες χρήσεων άνω των 1500 τ.μ.. Για δε τα εμπορικά καταστήματα της ίδιας παραγράφου επιτρέπονται επιφάνειες και άνω των 1.500 τ.μ., εφόσον τούτο προβλέπεται από τους εκάστοτε ισχύοντες όρους δόμησης - κάλυψης. Μεικτά καταστήματα τροφίμων και λοιπών προϊόντων, για την εφαρμογή των διατάξεων της πολεοδομικής νομοθεσίας, δεν νοούνται ως υπεραγορές εφόσον το εμβαδόν των χώρων κύριας χρήσης δεν υπερβαίνει τα 1500 τ.μ.».

Σε αυτό ψάχνω τι ισχύει. Αν στο εμβαδόν των 1500τμ περιλαμβάνονται και οι αποθηκευτικοί χώροι ή είναι μόνο ο χώρος πώλησης. 

Θέλουμε να εκδώσουμε άδεια δόμησης με εμβαδόν κύριων χώρων 1400τμ και εμβαδόν αποθηκευτικών χώρων 450τμ  που υπάρχει σε επικοινωνία με πόρτα με το κατάστημα  

 

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2018 by VIVI

[TAAS]

Καλησπέρα. Γνωρίζει κάποιος βάσει ποιας νομοθεσίας εκδίδεται η άδεια ίδρυσης σούπερ μάρκετ (φάκελος για Δημοτικό Συμβούλιο) κι αν μπορεί να εκδοθεί χωρίς προηγούμενη κατάθεση Ο.Α.; π.χ. σε αδόμητο οικόπεδο.

[dimitris GM]

αν βοηθαει αυτο, απο το Δ 270/85

Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά

                 καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη

                 έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που

                 αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του  Π.Δ./τος

                 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά

                 κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

[Didonis]

1 ώρα πριν, TAAS said:

...εκδίδεται η άδεια ίδρυσης σούπερ μάρκετ ......

...αν μπορεί να εκδοθεί χωρίς προηγούμενη κατάθεση Ο.Α.; π.χ. σε αδόμητο οικόπεδο.

απορία 

Πως θα λάβει άδεια σε κάτι (σούπερ μάρκετ) που δεν υπάρχει καν....

Άδεια προθέσεων θα είναι??

[TAAS]

@Didonis την ίδια απορία έχω κι εγώ και προσπαθώ να αναλύσω πώς μπορεί να το έχουν κάνει. Εκτός αν εννοούν κάτι άλλο και συγχέουν τις έννοιες.

[MOUGGOLIAS]

Καλησπέρα......μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει για όρους δόμησης εκτός σχεδίου για ανέγερση υπεραγοράς????

[dimitris GM]

Δ 270/85 αρθρο 5

Σύμφωνα με τη Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά

                 καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του

                 Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)", στην ευρύτερη

                 έννοια των ειδικών καταστημάτων (υπεραγορών) που

                 αναφέρονται στην παρ.2 του άρθρου 5 του  Π.Δ./τος

                 24.5.1985 (ΦΕΚ 270/Δ/85), υπάγονται και τα εμπορικά

                 κέντρα και τα πολυκαταστήματα".

- Προφανως θα δεις και τον 4759...αρθρο 33

- και την εγκυκλιο σχετικα με τις διαφορες μεταξυ παρ.1 και 2 του αρθρου 32

Οδηγίες για την δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, μετά την ισχύ του κεφαλαίου Γ’ του ν - Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf