Αρτιότητα και ρυμοτόμηση

[Evva]

Συνάδελφοι έχω την εξής απορία:

Σε ένα τοπογραφικό που έκανα, σύμφωνα με το σχέδιο πόλης το κτίσμα βγαίνει έξω από την οικοδομική γραμμή. Ρυμοτομική γραμμή δεν υπάρχει. Το σπίτι είναι χωρίς άδεια. Θα πρέπει να κάνω εμβαδομέτρηση αυτού του τμήματος και να το γράψω σαν ρυμοτομούμενο?

Τι τοπογραφικό θα χρησιμοποιηθεί για τη σύνταξη συμβολαίου διανομης.

Ευχαριστώ πολύ!!

[panos]

Την οικοδομική γραμμή την έφερες γραφικά ή με συντ/νες? γιατί με τον πρώτο τρόπο σίγουρα εισάγεις κάποιο σφάλμα. Δηλ. μπορεί το σπίτι να είναι σωστά τοποθετημένο αλλά η γραμμή όχι. Α, και πως γίνεται να μην υπάρχει ρυμοτομική μήπως αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική?

[Evva]

Την οικοδομική γραμμή την έφερα με συντεταγμένες. Μήπως έχεις κμιά ιδέα τι να κάνω? Η οικοδομική ταυτίζεται με την ρυμοτομική.

[panos]

Και να υποθέσω οτι το τοπογραφικό σου είναι εξαρτημένο σύμφωνα με το σύστημα συντ/νων που αναφέρεται στη ρυμοτομική? Αν είναι σωστά εξαρτημένο το τοπογραφικό σου δεν έχεις και πολλές επιλογές, γράφεις οτι το τάδε μέρος του υπάρχουσας οικοδομής ρυμοτομείται. Πόσο έξω βγαινει το ρυμοτομούμενο?

[Evva]

Είναι 1 μέτρο έξω η οικοδομή. Αλλά δεν νομίζω πως έχω άλλη επιλογή.

[Evva]

Να ρωτήσω και κάτι ακόμα, η αρτιότητα βγαίνει με βάση όλο το οικόπεδο ή με αυτό που μένει μετά τη ρυμοτόμηση?

[Evva]

Έχω ένα οικόπεδο 210τ.μ.. Κατά παρέκκλιση είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Βάζοντας την οικοδομική γραμμή (ρυμοτομική δεν υπάρχει, είναι ίδια με την οικοδομική ρυμοτομείται τμήμα 17τμ και άρα το απομένων είναι 193τ.μ.

Χάνει την αρτιότητα του? Στο οικόπεδο υπάρχει παράνομο κτίσμα και η περιοχή έχει από το 83 (ίσως και πιο πριν που έχει μπει στο σχέδιο πόλης).

Η αρτιότητα βγαίνει με βάση το τελικό εμβαδόν?

 

Παρατήρηση : Δεν επιτρέπεται πολλαπλή δημοσίευση για το ίδιο θέμα. Διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής.

avgoust

[panos]

evva απαγορεύεται να ανοίγεις το ίδιο θέμα 2 φορές.

 

Ναι με το τελικό εμβαδόν.

[Evva]

Συγνώμη για τις πολλαπλές δημοσιεύσεις.

Δηλαδή χάνει την αρτιότητά του το οικόπεδο? Και φαντάζομαι πως θα υπάρχει πρόβλημα στο να γίνει συμβόλαιο για το σπίτι που υπάρχει χτισμένο (εκτός από το ότι είναι παράνομο).

Ευχαριστώ πάντως για τη βοήθεια!!