Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[Pavlos33]

Το ΦΕΚ του 89 που αναφέρεις τι ακριβώς πραγματεύεται;

Αφορά κύρώση ρυμοτομικού σχεδίου για πρώτη φορά στον οικισμό ή μιλάς για απόφαση νομάρχη περί οριοθέτησης; 

Συνήθως μέσα αναφέρονται ειδικοί όροι και κάπου γράφεται ότι για λοιπούς όρους ισχύει το ΦΕΚ 181Δ/85 (αν μιλάμε για οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων). 

Για διάβασε σχολαστικά το ΦΕΚ να δεις μήπως περιέχει αυτές τις πληροφορίες.

[steve100]

Καθορισμός ορίων και όρων και περιορισμών δόμησης του οικισμού ΚΟΥΜΑΡΑ φεκ 28Δ/89

Αρχίζει λέγοντας 

Εχοντας υπόψη ΦΕΚ 181Δ/85 όπως τροποποιήθηκε ΦΕΚ 133Δ/87..

Το ρυμοτομικό του οικισμου προυφισταται  του καθορισμού ορίων οικισμού

1.Κατατάσουμε τον οικισμό ΑΔΙΑΦΟΡΟΣ - ΣΤΑΣΙΜΟΣ - ΜΙΚΡΌΣ

2. ΚΑΘΟΡΊΖΟΥΜΕ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ Ως ΑΝΩ ΟΙΚΙΣΜΟΥ

3.ΚΑΘΟΡΙΖΟΥΜΕ ΤΟΥ ΑΚΟΛΟΥΘΟΥΣ ΓΕΝΙΚΟΥΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΟΥΣ ΟΡΟΥΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΥΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Α. Εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου .... ΣΔ 08 υψος 9 + 2 στέγη

......

Β.Εντός ορίων που καθορίζεται απο την παρούσα και εκτος εγκεκριμένου ρυμοτομικού....

και καταλήγει ότι κατα τα λοιπά ισχύουν ΦΕΚ 181Δ/85 όπως τροποποιήθηκε ΦΕΚ 133Δ/87

Αλλα αναφέρεται στα εντός ορίων και εκτός του ρυμοτομικού

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by steve100

[Pavlos33]

Το διάβασα το ΦΕΚ (το επισυνάπτω). Για εντός ορίων υφιστάμενοου Ρ.Σ το μέγιστο ύψος 9 μ. Για εκτός ΡΣ και εντός οικισμού εφαρμόζεις ΦΕΚ 181/Δ/85 & ΦΕΚ 289/ ΑΑΠ/2011.

ΦΕΚ 28-Δ-89 ΟΙΚΙΣΜΟΣ ΚΟΥΜΑΡΙΑ.pdf

[steve100]

και ο συντελεστής δόμησης 0,8 και όχι 240τ.μ.;

Για τις αποστάσεις από τα όρια ισχύει Δ=2,5μ από το ΦΕΚ 133Δ αρθρο 5 παρ.3

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by steve100

[Pavlos33]

Στο εντός ρυμοτομικού ο ΣΔ=0,80. Το έχω κατεβάσει το ΦΕΚ ένα ποστ πριν και αναφέρει το συντελεστή δόμησης. Το ΦΕΚ 133 Δ 87, ήταν μια συμπλήρωση-τροποποίηση του ΦΕΚ 181 Δ 85. Στο ΦΕΚ 28.Δ.89 αναφέρει στο εδάφιο ε "κατά τα λοιπά ισχύουν τα οριζόμενα στο...ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 133/Δ/87. Συνεπώς, στο εκτός Ρ.Σ τμήμα και εντός οικισμού, Δ=2,50 ή 0.00.

 

[steve100]

Και εγώ αυτό εξάγω. Αλλα για τα εντός του ρυμοτομικού τι Δ έχω;

Περα από αρτιότητα - ΣΔ - κάλυψη - ύψος δεν αναφέρει κάτι άλλο το ΦΕΚ

[Pavlos33]

Σε οικόπεδο που βρίσκεται εντός Ρ.Σ θα κάνεις χρήση διατάξεων του ΝΟΚ αναφορικά με την επιτρεπόμενη θέση της οικοδομής. 

[jackson]

Γεια σας,

Παρακαλώ πολύ για τη βοήθειά σας. Εχω διαβάσει προηγούμενες απαντήσεις σε παρόμοιο θέμα, απλώς μου δημιουργήθηκε μία αβεβαιότητα από κάτι που μου είπε η τεχνική υπηρεσία του Δήμου.

Οικόπεδο 4.500τμ, εντός οικισμού 2.000τμ, εκτός οικισμού 2.500τμ. Το εντός οικισμού τμήμα είναι τυφλό. Το εκτός οικισμού έχει πρόσωπο 30μ σε αγροτική οδό πλάτους 2μ.

1) Από ό,τι έχω καταλάβει από προηγούμενες απαντήσεις το εντός σχεδίου τμήμα είναι μη οικοδομήσιμο.

2) Μπορεί να θεωρηθεί ως αγροτεμάχιο >4000τμ που χτίζει >200τμ με βάση την πρόσβαση σε αυτόν τον χωματόδρομο;

3) Από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου, μου είπαν ότι αυτός ο χωματόδρομος μπορεί να διανοιχθεί εκατέρωθεν όσο απαιτείται και έτσι να θεωρηθεί και το εντός οικισμού τμήμα οικοδομήσιμο. Αυτό με προβλημάτισε. Νομίζω δεν ισχύει.

Επισυνάπτω εικόνα.

 

 

Edited Ιούλιος 31 , 2020 by jackson

[Pavlos33]

να το υπογράψει όμως η Τ.Ε όχι μόνο στο μιλητό. 

Το μόνο που μπορεί να σε σώσει είναι αν το γήπεδο προυφίσταται του 1977 και είναι εντός ζώνης 500 μ από το προ 23 τμήμα του οριοθετημένου οικισμού και εφόσον στην περιοχή επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις (για λίγο ακόμη όπως πάνε τα πράγματα βάσει του νέου νομοσχεδίου).

[jackson]

Ευχαριστώ Παύλο, αλλά θα ήθελα να μου διευκρινήσεις σε παρακαλώ το εξής. Η προϋπόθεση που γράφεις είναι για την οικοδομησιμότητα του εντός σχεδίου τμήματος ή για την οικοδομησιμότητα του αγροτεμαχίου >4000τμ;;

Τα 1) και 2) που γράφω ισχύουν;