Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[subrosaval]

12 ώρες πριν, ChristinaK said:

Μάλιστα...Δηλαδή ήρθε η υδομ να χαράξει όριο που δεν υπήρχε ,βρήκε μια κατασκευή που έχει γίνει 40 χρόνια πριν,και αποφάνθηκε ότι το όριο του οικισμού περνάει από πάνω της?

Ναι διότι τα 50 τμ ήταν προσθήκη στο παλαιό υπάρχον που έγινε περίπου το 1975.

Το υπόλοιπο κτίριο ήταν πιο παλιό και θεώρησαν οτι αυτό είναι το όριο του συνεκτικού τμήματος !!!

 

12 ώρες πριν, Εύνοστος said:

Δεν έχω ξανακούσει να χαράζει όριο οικισμού η ΥΔΟΜ ! Πόσο επίσημο είναι αυτό;

Όταν δεν υπάρχει όριο έρχονται και κάνουν αυτοψία για να ορίσουν το συνεκτικό τμήμα.

[dim1111]

1) Σε περίπτωση που τμήμα εντός οικισμού είναι προ το 85, το πρόσωπό του βλέπει σε οδό πλάτους 4 μ , το εμβαδόν του είναι 50 μ2 και το εμβαδόν του εκτός οικισμού τμήμα δεν επαρκεί για να συμπληρώσει την απαιτούμενη αρτιότητα του οικισμού, είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και οικοδομεί 240 μ2 (όρους δόμησης του εντός οικισμού σε όλο το οικόπεδο); Απαιτείται και ΣΑ; ( Το τελευταίο εδάφιο της παρ. 1 από ότι καταλαβαίνω αυτό εννοεί έτσι;)

2) Αν ένα οικόπεδο είναι μετά το 85 έχει εφαρμογή το άρθρο 7 παρ 1; Δηλαδή αν συμπληρώνει την αρτιότητα του οικισμού μπορεί να οικοδομήσει στο θεωρητικό οικόπεδο με όρους εντός οικισμού; Διότι σε ένα έγγραφο του 2011 της ΔΟΚΚ, αν θυμάμαι καλά, μιλάει ότι η παρ 1 του αρθ. 7 ισχύει μόνο για τις περιπτώσεις προ του 85

[kostasp.]

καλησπέρα, έχω γήπεδο επιφάνειας 10 στρ. που τμήμα του επιφάνειας 300 τμ είναι εντός οικισμού προυφιστάμενου του 1923.Αρτιότητα οικισμού 2.000 τ.μ., Μπορώ να κατατμήσω σε δύο άρτια κατά κανόνα εκτός σχεδίου και στο τμήμα 1 να δομήσω σαν εντός με θεωρητικό τμήμα και στο τμήμα 2 σαν εκτός; Επισυνάπτω σκαρίφημα

[Pavlos33]

Σήμερα το γήπεδο εμπίπτει σε δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το τμήμα των 300 τμ εντός προ 23 οικισμού, το οποίο εφόσον το γήπεδο προϋφίσταται του 1981 (ΦΕΚ 138/Δ/81) και διαθέτει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού δύναται να είναι οικοδομήσιμο με όρους δόμησης του ΦΕΚ 138/Δ/81 και το τμήμα των 9.700 τμ εκτός οικισμού που εμπίπτει στις διατάξεις της εκτός οικισμών και εκτός σχεδίου δόμησης και μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο εφόσον προϋφίσταται της 31/12/03, ανεξαρτήτως ύπαρξης προσώπου σε αγροτικο δρόμο (αν έχει πρόσωπο σε δρόμο πχ επαρχιακό κύριο δημοτικό κλπ απαιτούνται 45 μ πρόσωπο και 50 μ βάθος).

Σήμερα μπορείς να οικοδομήσεις είτε στο εντός με όρους δόμησης προ 23 οικισμών, είτε στο εκτός με όρους δόμησης εκτός σχεδίου-οικισμών.

Αν σήμερα προβείς σε πώληση προκειμένου να δημιουργηθεί κατάτμηση, για να έχεις άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα στους 2 διαφορετικούς τομείς θα πρέπει το εντός οικισμού να είναι 2.000 τμ (δε το έχεις)  και το εκτός τουλάχιστον 4.000 τμ (εφόσον δεν ισχύουν ειδικότερες διατάξεις που ορίζουν μεγαλύτερη επιφάνεια αρτιότητας και κατάτμησης, όπως πχ σε δίκτυο natura 2000) και να υπάρχει πρόσωπο τουλάχιστον 25 μ σε αναγνωρισμένο δρόμο προ 23 με απόφαση Περιφερειάρχη. Αν ο δρόμος που έχει πρόσωπο είναι όντως δημοτικός απαιτείται συνολικό πρόσωπο τουλάχιστον 90 μ (45+45) και βάθος 50 μ.

Το σίγουρο είναι ότι με κατάτμηση, ακόμη και αν αυτή μπορεί να συντελεστεί, το εντός προ 23 οικισμού δεν θα οικοδομείται.

 

[kostasp.]

Εάν το τμήμα 1 μετά την κατάτμηση έχει επιφάνεια 6 στρ και το τμήμα 2  4στρ γιατί δεν μπορώ να θεωρήσω τμήμα  2000τ.μ.  μέσα στο τμήμα 1 για να δομήσω με τους όρους δόμησης του εντός οικισμού;

[Pavlos33]

Αρχικά τα 300 τμ μπορούν να οικοδομηθούν ως κατά παρέκκλιση-προ 81. Από τη στιγμή που πας να κατατμήσεις απαιτείται κατά κανόνα αρτιότητα ήτοι 2.000 τμ για το εντός οικισμού, την οποία δεν διαθέτεις.

[kostasp.]

Οπότε εάν προχωρήσω σε κατάτμηση θα έχω δύο γήπεδα που θα δομούνται με όρους των εκτός σχεδίου. Σωστά;

[Pavlos33]

Θα έχεις και τμήμα εντός προ 23 ορίων οικισμού το οποίο δεν θα είναι οικοδομήσιμο. Στους προ 23 οικισμούς επιτρέπεται (ασχέτως αν δεν συνιστάται) η κατάτμηση ακόμη και σε μη άρτια καθώς δεν έχουμε ρυμοτομικό σχέδιο.  Τα 45/50 μ για κάθε ένα γήπεδο βγαίνουν?

[kostasp.]

Έχω πρόσωπο 120,00μ και βάθος 70,00μ.Συγνώμη που επιμένω αλλά γιατί δεν θα είναι οικοδομήσιμο το τμήμα εντός; Θεωρείς ότι δημιουργείτε με την κατάτμηση;

[Pavlos33]

Το έχω απαντήσει ακριβώς παραπάνω. Σήμερα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο εφόσον προυφίσταται του 1981. Από τη στιγμή που κατατμείς πλέον ο χρόνος δημιουργίας είναι το σήμερα και όχι το πριν του 1981. Επομένως το προ 23 τμήμα παύει να είναι άρτιο και προφανώς παύει να είναι οικοδομήσιμο.