Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[JovannaSar]

Kαλημέρα,

Έχω την εξής περίπτωση οικοπέδου.

Αρτιότητα οικισμού 1000 τ.μ.

Το οικόπεδο είναι σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Εχει εντός οικισμού 1000 τ.μ. και εκτός 500 τ.μ.

Το εντός οικισμού τμήμα απαλλοτριώνεται και αποκτά εμβαδόν 800 τ.μ., οπότε πλέον αυτό το εμβαδόν θεωρώ ως τελικό ως προς την αρτιότητα?? Δλδ πλέον είναι άρτιο ως προϋφιστάμενο του 1985, σωστά? Δεν ισχύει το ίδιο με τα εκτός οικισμού στην απαλλοτρίωση..

Διορθώστε με αν κάνω λάθος σε κάτι.

[Pavlos33]

Καλημέρα. Ποια η ημεροχρονολογία δημιουργίας του οικοπέδου βάσει τίτλου;

Η απαλλοτρίωση σε ποια φάση βρίσκεται; (κήρυξη, φάση καθορισμού τιμής μονάδος, συντέλεση);

[JovannaSar]

Ο ιδιοκτήτης έχει τίτλο του 1990 και προσπαθεί να δει αν έχει κάτι πιο παλιό από τους γονείς του. Η απαλλοτρίωση είχε κηρυχθεί το 1974 και οι ιδιοκτήτες είχαν αποζημιωθεί τότε. Απλά εως τώρα δεν έχει γίνει η διάνοιξη της οδού μέχρι το όριο που ορίζει το διάγραμμα.

Edited Μάρτιος 9 , 2022 by JovannaSar

[Pavlos33]

Επομένως, το οικόπεδο που έχει στην κυριότητά του είναι 1300 τμ αφού έχουν απαλλοτριωθεί τα 200 τμ, με 800 τμ εντός οικισμού και 500 εκτός οικισμού. Το οικόπεδο περιγράφεται στους κτηματολογικούς πίνακες της απαλλοτρίωσης, οπότε υπάρχει ημερομηνία προύπαρξής του. Λογικά και στον τίτλο του 1990 θα υπάρχει αναφορά περί ιστορικού κτήσεως. Όμως, ακόμη και να μην υπήρχε, λόγω του γεγονότος ότι το οικόπεδο εμπίπτει εν μέρει εντός και εν μέρει, εκτός οικισμού, μπορεί να γίνει χρήση της διάταξης του άρθρου 7 παρ. 1 του ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) λαμβάνοντας την "θεωρητική" αρτιότητα στο εντός οικισμού τμήμα.

[JovannaSar]

Στην πολεοδομία εδώ όσον αφορά την θεωρητική αρτιότητα θεωρούν ότι ναι μεν την χρησιμοποιείς για τη δόμηση, αλλά πρέπει και πάλι να προϋφίσταται του 1985 το οικόπεδο δεδομένου του ότι δεν έχει το εντός την αρτιότητα.. Για αυτό κολλάω 

 

 

Επίσης κατά το έτος της απαλλοτρίωσης το οικόπεδο ήταν ενιαίο με το διπλανό του. Εν συνεχεία δημιουργήθηκε.

Edited Μάρτιος 9 , 2022 by JovannaSar

[Pavlos33]

Αρα, το 1974 υπήρχε άλλο μεγαλύτερο οικόπεδο και έγινε κατάτμηση. Με βάση ποιο συμβόλαιο έγινε αυτή η κατάτμηση; 

[JovannaSar]

Δεν έχω συμβόλαιο κατάτμησης. Τώρα που κοιτάω το συμβόλαιο του 1990 μιλά για χρησικτησία άνω των 20 ετών.. Το οικόπεδο θα μοιράσθηκε προφορικά στα 2 αδέλφια πιθανότατα και ο ένας εκ των 2 έχει στην κατοχή του το παραπάνω οικόπεδο.

[dimitris GM]

Αρα,

ηταν ενα μεγαλο που ανηκε στον Α [όποιος και να ηταν αυτος]

 και οχι "ενα ενιαιο με το διπλανο του". Τοτε ηταν "ενα". Σωστα;

Απαλλοτριωθηκε προς διανοιξη οδου. Ο Α πηρε την αποζημιωση του με βαση τον τιτλο του.

Μετα ηρθαν οι κληρονομοι και  μοιρασαν το υπολοιπο προφορικα

Παντως,  

αφου το " ενα που εγινε δυο" δημιουργηθηκε μετα το 1978,

δεν ισχυει η επικληση "νομιμης κατατμησης απο χρησικτησια"
  αφου δημιουργηθηκε μετα την απαλλοτριωση του 78,

αρα  δεν κλεινεις  20ετια το 1990 που εκανε το συμβολαιο  μεταβιβασης

 

[nbr]

 

όποιος θέλει το διαβάζει.

https://polytechnikanea.gr/διευκρινίσεις-για-τα-τεμνόμενα-όρια-ο/?fbclid=IwAR1W5RVAXR3Fa48mK6GMsT6C1K1o7slXFUW7JGVo3wNFgVkIZRHIi3pOGfc

[Pavlos33]

Χρήσιμο και επιβεβαιώνει όσα έχουμε συζητήσει ανά καιρούς στα σχετικά θέματα. Αυτό που πρέπει να μείνει από την δημοσίευση είναι ότι όταν ένα οικόπεδο ανήκει εν μέρει εντός ορίων προ 23 οικισμού και εν μέρει εκτός, για να είναι άρτιο το εντός οικισμού τμήμα του, εξετάζεται σύμφωνα με το ΠΔ/2-3-81   (ΦΕΚ-138/Δ/81) και για παράδειγμα αυτό θα πρέπει, αν το οικόπεδο δημιουργήθηκε μετά την 13.3.81, να έχει ελάχιστη επιφάνεια στο εντός οικισμού τμήμα 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ενώ εάν έχει δημιουργηθεί προ της ανωτέρω ημερομηνίας, εξετάζεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα για το εντός οικισμού τμήμα σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ 2 του ΦΕΚ 138/Δ/81 για παράδειγμα εαν το εντός προ 23 οικισμού τμήμα έχει επιφάνεια 200 τμ θα πρέπει να προϋπάρχει της 25/7/79 για να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση  κλπ. Το εκτός προ 23 οικισμού τμήμα εξετάζεται και αυτό με το ΠΔ/24-5-85   (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85) και τις μετέπειτα τροποποιήσεις. Πχ για να είναι άρτιο το εκτός στο γενικό κανόνα θα πρέπει να έχει Ε>=4.000 τμ και να προϋφίσταται της 31/12/2003.