Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[gdamas]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχουμε οικόπεδο 2600 εκ του οποίου 250 μ2 είναι εντός ορίου οικισμού προϋφιστάμενου του 1923 ή οικισμού κάτω των δύο χιλιάδων κατοίκων. Η αρτιότητα του οικισμού είναι 300 μ2
Ποιο είναι το σύνολο της δόμησης στο οικόπεδο αυτό;

1) Από το εντός του οικισμού τμήμα παίρνουμε μια κατά κανόνα αρτιότητα 300 μ2 οπότε σε αυτό το εμβαδόν η δόμηση είναι 240 μ2 (Π.Δ. 24.4/3-5-1985  ΦΕΚ 181Δ) όπως τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/4-11-2011)

2) Από το εκτός οικισμού τμήμα που είναι 2600-250=2350 μ2 έχουμε και άλλη δόμηση; Παίρνουμε και από εκεί 186 μ2;

Έχουμε δηλαδή συνολική δόμηση 240+186 =  426 μ2;

 

Edited Μάρτιος 16 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 240 μ² (+40 μ² πατάρι ξηρής δόμησης)

Δες και το συνημμένο (από παραπομπή συναδέλφου)

οικόπεδο τεμνόμενο από το ΄΄οριο οικισμού.docx

και τη συζήτηση εδώ

Edited Μάρτιος 16 , 2022 by tetris

[Pavlos33]

@gdamas Aπό τα γραφόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι έχεις οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και όχι προ 23 οικισμό . Η δόμηση σε τέτοιο οικόπεδο έχει να κάνει με το τμήμα του οικοπέδου στο οποίο θα τοποθετηθεί οικοδομή και δεν λαμβάνεται αθροιστικά. Στο εντός οικισμού τμήμα θα πρέπει να δεις, αν έχεις οικοδομησιμότητα σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις ΦΕΚ 181/Δ/85 , 289/ΑΑΠ/2011 ελέγχοντας για την ύπαρξη κοινόχρηστου δρόμου κλπ.

Το εκτός οικισμού τμήμα ακολουθεί τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ/85) και των τροποποιήσεων αυτού, μέχρι και τον ν. 4759/20 (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει). Το εκτός οικισμού τμήμα δύναται να είναι οικοδομήσιμο εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α μέχρι 12/2022. Λόγω της επιφάνειάς του (<4000 τμ) αυτό μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση είτε ως εντός ζώνης 500 μ από τα προ 23 όρια του οικισμού και εφόσον το γήπεδο προυφισταται του 1977, είτε ως παρόδιο σε αναγνωρισμένη οδό (πχ δημοτική, επαρχιακή κλπ) ως προυφιστάμενο του 1978 και αναλόγως του αν πληροί τα αναγκαία μήκη προσώπου και βάθους γηπέδου ανά περίπτωση παρέκκλισης (δες το άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85). Όλα τα παραπάνω περί εκτός σχεδίου, εφόσον στην περιοχή δεν υπάρχουν δυσμενέστερες διατάξεις αρτιότητας (ήτοι κατάργηση παρεκκλίσεων προ ισχύος Ν. 4759/20)  λόγω ύπαρξης ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, δικτύου natura 2000 κλπ.

[gdamas]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@gdamas Aπό τα γραφόμενά σου αντιλαμβάνομαι ότι έχεις οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και όχι προ 23 οικισμό . Η δόμηση σε τέτοιο οικόπεδο έχει να κάνει με το τμήμα του οικοπέδου στο οποίο θα τοποθετηθεί οικοδομή και δεν λαμβάνεται αθροιστικά. Στο εντός οικισμού τμήμα θα πρέπει να δεις, αν έχεις οικοδομησιμότητα σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις ΦΕΚ 181/Δ/85 , 289/ΑΑΠ/2011 ελέγχοντας για την ύπαρξη κοινόχρηστου δρόμου κλπ.

Το εκτός οικισμού τμήμα ακολουθεί τις διατάξεις περί εκτός σχεδίου δόμησης (ΦΕΚ 270/Δ/85) και των τροποποιήσεων αυτού, μέχρι και τον ν. 4759/20 (όπως τροποποιήθηκε και ισχύει). Το εκτός οικισμού τμήμα δύναται να είναι οικοδομήσιμο εφόσον εκδοθεί προέγκριση Ο.Α μέχρι 12/2022. Λόγω της επιφάνειάς του (<4000 τμ) αυτό μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση είτε ως εντός ζώνης 500 μ από τα προ 23 όρια του οικισμού και εφόσον το γήπεδο προυφισταται του 1977, είτε ως παρόδιο σε αναγνωρισμένη οδό (πχ δημοτική, επαρχιακή κλπ) ως προυφιστάμενο του 1978 και αναλόγως του αν πληροί τα αναγκαία μήκη προσώπου και βάθους γηπέδου ανά περίπτωση παρέκκλισης (δες το άρθρο 1 ΦΕΚ 270/Δ/85). Όλα τα παραπάνω περί εκτός σχεδίου, εφόσον στην περιοχή δεν υπάρχουν δυσμενέστερες διατάξεις αρτιότητας (ήτοι κατάργηση παρεκκλίσεων προ ισχύος Ν. 4759/20)  λόγω ύπαρξης ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ, δικτύου natura 2000 κλπ.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση !

Είναι οικισμός προ του 23 του οποίου τα όρια ορίστηκαν το 1985. Το όριο αυτό είναι του 1985 που θεωρούμε ότι ταυτίζεται με του 1923. Στον οικισμό ισχύει η ζώνη των 500 μέτρων.
Το εντός του οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε δρόμο και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Το εκτός οικισμού είναι εντός ζώνης και έως το τέλος του 22 είναι άρτιο κατά παρέκκλιση.

Αυτά είναι λοιπόν τα δεδομένα.

Η ερώτηση αφορά στον αριθμό των τετραγωνικών που μπορούν να χτιστούν.

Αρα, αν είναι σωστό να αθροίσουμε την εντός και την εκτός οικισμού δόμηση όπου σύμφωνα με τον 4759 έχουμε επιπλέον 186 μ2 από το κατά παρέκκλιση άρτιο τμήμα που ισχύει έως 12/2022.

5 ώρες πριν, tetris said:

Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 240 μ² (+40 μ² πατάρι ξηρής δόμησης)

Δες και το συνημμένο (από παραπομπή συναδέλφου)

οικόπεδο τεμνόμενο από το ΄΄οριο οικισμού.docx 19 kB · 6 downloads

και τη συζήτηση εδώ

Ευχαριστώ πολύ.!

Το κείμενο που μου έστειλες είναι πολύ διαφωτιστικό, και αναφέρει ότι:
"Κατά το υπόλοιπο τμήμα, εφόσον εμπίπτει σε εκτός σχεδίου περιοχή, εφαρμόζονται οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης ΠΔ/24-5-85, με κριτήριο ως προς την αρτιότητα το χρόνο δημιουργίας του όλου γηπέδου."

Από αυτό καταλαβαίνω ότι το εκτός οικισμού τμήμα έχει και αυτό δόμηση, αλλά ρητά δεν έχουμε κάτι σίγουρο, ή κάνω λάθος;

Edited Μάρτιος 16 , 2022 by gdamas

[Pavlos33]

Όταν λες τα όρια ορίστηκαν το 85  εννοείς ότι ο οικισμός οριοθετήθηκε ως κάτω των 2000 κατοίκων δυνάμει διατάξεων του ΦΕΚ 181/Δ/85 ή παρέμεινε προ 23 οικισμός (δεν εννοώ το προ 23 τμήμα του);

Είπαμε ότι η δόμηση δεν λαμβάνεται σε καμία περίπτωση αθροιστικά και εξαρτάται σε ποιο τμήμα του γηπέδου θα οικοδομήσεις (εφόσον το τμήμα είναι οικοδομήσιμο). Το ότι εμπίπτει εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 οικισμού, δεν το καθιστά αυτομάτως οικοδομήσιμο, καθώς το άρθρο 40 Ν. 4759 προϋποθέτει την έκδοση προέγκριση Ο.Α για να είναι οικοδομήσιμο (προφανώς με τα μεγέθη της προέγκρισης).

[bomber]

Παρακαλώ θα ήθελα να ρωτήσω, προκειμένου για την ιδιοκτησία (Α,Β,Γ,Δ,...Π,Ρ,Σ,Α) επιφάνειας 4902,86μ2 με τμήματα: 1) εντός οικισμού, επιφάνειας 1082,55μ2>1000,00μ2 (αρτιότητα οικισμού) χωρίς πρόσωπο σε δρόμο και τμήμα: 2) εκτός σχεδίου και εντός ΖΟΕ Γ4, επιφάνειας 3820,31μ2 (μη άρτιο) με πρόσωπο σε δημοτική οδό, εντός του οποίου βρίσκονται αυθαίρετα τακτοποιημένα με Ν.4495/17 μπορώ να βγάλω νέα οικοδομική άδεια? Αν ναι με ποιούς όρους δόμησης και η τοποθέτηση της οικοδομής στο οικόπεδο τι αποστάσεις οφείλει να έχει από όρια και από υφιστάμενα κτίσματα? Στο συνημμένο τοπογραφικό, ο τοπογράφος θεωρούσε όρους δόμησης εντός οικισμού και έλεγχε με αυτούς και τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα. Ευχαριστώ για το χρόνο σας!

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ.pdf

[sdtopo]

Εάν το εντός οικισμού τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. με όρους δόμησης του οικισμού όπου στους υπολογισμούς δόμησης και κάλυψης θα μετέχει μόνο το τμήμα εντός οικισμού, όμως η τοποθέτηση των κτιρίων μπορεί να γίνει και στο εκτός σχεδίου τμήμα τηρουμένων των σχετικών εκτός σχεδίου διατάξεων (π.χ. πλάγια απόσταση 15μ.).

[tetris]

Εδώ υπάρχει κάποιο πρόβλημα, το οποίο έχει συζητηθεί διεξοδικά στο φόρουμ, αλλά δεν θυμάμαι πού είχαμε καταλήξει.

Το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει πρόσωπο στο δρόμο, και (κατά τη μια άποψη) δεν είναι οικοδομήσιμο.

Για να είσαι σίγουρος, κάνε ερώτημα στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.

[bomber]

Ευχαριστώ συνάδελφοι. Μήπως κάποιος άλλος θυμάται τι ισχύει με το εντός οικισμού τμήμα όταν δεν έχει πρόσωπο στο δρόμο; Ο Pavlos33 που είναι πολύ ψαγμένος ίσως θα μπορούσε να εκφέρει κάποια γνώμη; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[Εύνοστος]

Μια χαρά οικοδομήσιμο είναι το γήπεδό σου !  Χρησιμοποιείς το πρόσωπο του "εκτός" για την οικοδομησιμότητα του όλου γηπέδου ως "εντός", με την προϋπόθεση ο δρόμος να αποτελεί επέκταση του δημοτικού οδικού δικτύου.  Αφού στο τοπογραφικό σου τον αναφέρεις ως "δημοτικό", είσαι οκ.

Δες το έγγραφο