Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[Pavlos33]

Είναι γνωστό το έγγραφο αυτό αλλά καλό θα είναι ο συνάδελφος να μην το ασπαστεί αν δεν το διασταυρώσει με την τοπική ΥΔΟΜ (αν πρόκειται για άδεια) καθώς το έγγραφο αυτό δεν γνωρίζουμε αν έχει γενική εφαρμογή σε όλες τις ΥΔΟΜ . 

Βεβαίως έχει μια λογική αυτό που αναφέρει, ότι δηλαδή αν ο δρόμος στο εκτός οικισμού αποτελεί αναπόσπαστη συνέχεια του δημοτικού οδικού δικτύου, αλλά ξέρουμε το χάος που επικρατεί στις κατά τόπους ΥΔΟΜ αναφορικά με την ερμηνεία διατάξεων.

[bomber]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας και για το σχετικό έγγραφο που θεμελιώνει την αρτιότητα. Τώρα σχετικά με τους όρους δόμησης του εντός οικισμού που αναγράφει η 2η σελίδα του αρχείου που επισύναψα. Συμφωνείτε; Επειδή η νέα ισόγεια κατοικία, που πρόκειται να κατασκευαστεί, θα τοποθετηθεί στο τμήμα ΕΚΤΟΣ σχεδίου, εκτός από τις πλάγιες υποχρεωτικές αποστάσεις των 15.00μ, θα πρέπει να τηρηθούν και τα ύψη για εκτός σχεδίου; Δηλαδή για ισόγειο 4.00μ + 1.20μ στέγη; Επίσης επειδή θα υπάρχει και υπόγειο σ' ένα τμήμα του ισογείου, η οροφή του υπογείου πόσο μπορεί να εξέχει από το φυσικό ή το διαμορφωμένο έδαφος (1.20μ ως εντός οικισμού ή 0.80μ ως εκτός σχεδίου); Τέλος από τα τακτοποιημένα κτίσματα βάση του Ν.4495/17, τι ελάχιστες αποστάσεις οφείλει να έχει η νέα οικοδομή (Δ=3.00+0.10*Η); Ρωτάω επειδή δεν τα έχω πρόχειρα αυτά τα στοιχεία στο μυαλό μου, λόγω ότι δεν έχω βγάλει κάποια παρόμοια άδεια τα τελευταία χρόνια και θέλω μια ιδέα για το τι ισχύει τώρα. Ευχαριστώ και πάλι και συγνώμη αν σας κουράζω!

[Pavlos33]

Το ζητούμενο είναι να δεχτεί η υπηρεσία την οικοδομησιμότητα του εντός οικισμού τμήματος βάσει αυτού του εγγράφου, καθώς το εντός οικισμού τμήμα στερείται παντελώς προσώπου σε δρόμο (τυφλό). Εάν και εφόσον θεωρηθεί οικοδομήσιμο, μπορείς να τοποθετήσεις την οικοδομή στο εκτός τηρώντας αποστάσεις και ύψος της εκτός σχεδίου δόμησης. Το υπόγειο στο εκτός οικισμού επιτρέπεται να εξέχει 0,80.

[bomber]

Συμφωνώ Παύλο. Και τι ελάχιστες αποστάσεις οφείλει να έχει η νέα οικοδομή, που θα τοποθετηθεί στο τμήμα εκτός σχεδίου, από τα τακτοποιημένα κτίσματα με το Ν.4495/17 που υφίστανται εκεί; (Δ=3.00+0.10*Η);

[Pavlos33]

Στο άρθρο 6 έχουμε το εξής 

1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο Αρθ-1 του παρόντος.  
"α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: 
αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, 
ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης 
Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις." 

 

[bomber]

Ευχαριστώ Παύλο. Δηλαδή το συμβούλιο αρχιτεκτονικής(ΣΑ) είναι μονόδρομος; Υπάρχει περίπτωση να γίνει χρήση της εξαίρεσης του Ν.4495/17 - Αρθρο 98, όπου με την μόνη προϋπόθεση να υφίστανται κτίρια προ 28/7/2011 (αεροφωτογραφίες + βεβαίωση μηχανικού) επιτρέπεται η σύσταση καθέτων σε εκτός σχεδίου τεμάχια, ώστε να δομήσουμε ανεξάρτητα εντός του νεοδημιουργηθέντος τμήματος υης νέας καθέτου που δε θα περιλαμβάνει τα τακτοποηθέντα κτίσματα χωρίς έγκριση ΣΑ;

[dimitris GM]

το αρθρο 98 παρ. 1,  αναφερεται σε υφισταμενα κτισματα και στην δυνατοτητα συστασης καθετων, αλλα να εχουν χτισει ολοι.

 Δεν μπορεις να κανεις τωρα καθετες  αφηνοντας εν ποσοστο για τον αχτιστο 

ουτε να χτισει  ο αχτιστος που εχει ενα ποσοστο εξ αδιαιρετου στο γηπεδο.

Μονον εαν εχει ηδη γινει συσταση καθετων που δεν εχει ακυρωθει.

Άρθρο 98
Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/1929
1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου
πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων

 -  έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος.

- Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και
υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία.

-  Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις,
θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη
ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.

Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι
τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον
μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

 

Εάν θα χτισεις "εκτος" δεν μπορεις να συστησεις καθετη.

 Θα χτισεις   "εν αποστασει" μετα απο εγκριση, με συσταση ΟΙ.

[δεν ειναι και το παραπαν η συσταση καθετων...]                                                                                                                                                                                                   

Edited Απρίλιος 12 , 2022 by dimitris GM

[bomber]

Δημήτρη ευχαριστώ. Αν αποδειχτεί η οικοδομησιμότητα του τμήματος εντός οικισμού, για να οικοδομήσω στο τμήμα εκτός σχεδίου στο κέντρο περίπου του γηπέδου, θα χρειαστώ οπωσδήποτε την έγκριση του Σ.Α. επειδή υπάρχουν τακτοποιημένα αυθαίρετα στις άκρες; Κάποια διευκρίνιση εδώ σχετικά με το Σ.Α.;

[Pavlos33]

Θα πρότεινα τα ερωτήματα εκτός θέματος να τεθούν στο σχετικό θέμα των Σ.Α. Γενικώς ισχύουν ότι προείπαμε. Το ΣΑ δεν το γλιτώνεις, αλλά πριν φτάσεις εκεί έχεις δρόμο για να δεχτεί η ΥΔΟΜ την οικοδομησιμότητα τυφλού οικοπεδικού τμήματος. Οπότε ξεκίνησε τις διερευνητικές ενέργειες για το θέμα αυτό στην ΥΔΟΜ της περιοχής σου και μετά ασχολείσαι με τις λεπτομέρειες.

[moie]

Καλησπέρα,

έχουμε οικόπεδο 3 στρέμματα εντός οικισμού και βρίσκεται στο όριο οικισμού.
Ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο είναι το όριο του οικισμού με αποτέλεσμα να μην έχουμε πρόσωπο σε δρόμο εντός οικισμού αλλά σε αγροτικό δρόμο.

Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή άρτιο και μη οικοδομήσιμο;

Σας ευχαριστώ.