Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[tetris]

Το όριο του οικισμού είναι ακριβώς πάνω στην οριογραμμή του δρόμου??? Είσαι σίγουρος? 

Αν ναι, ο δρόμος είναι δημοτικός, αλλά το γεωτεμάχιο (έτσι όπως το απεικονίζεις) είναι εκτός οικισμού.

Οπότε, το ελέγχεις ως εκτός σχεδίου εντός ζώνης (άρτιο κατά παρέκκλιση?)

 

[moie]

Καλημέρα σας,

το γεωτεμάχιο είναι εντός οικισμού και ο δρόμος είναι εκτός.

[tetris]

Αφού το γεωτεμάχιο είναι εντός, δεν έχεις πρόβλημα. Ο δρόμος είναι δημοτικός/κοινοτικός.

Η θέση του γεωτεμαχίου είναι αυτή που καθορίζει το δρόμο στη συγκεκριμένη περίπτωση

[moie]

επομένως αν και το όριο του οικισμού είναι το όριο του οικοπέδου μας που βρίσκεται εντός οικισμού αυτόματα και ο Δρόμος είναι δημοτικός/ κοινοτικός και ας είναι εκτός των Ορίων του οικισμού;
Άρα έχουμε πρόσωπο κανονικά και επομένως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το Οικόπεδο; Επειδή έχουμε άλλη μια αντίστοιχη περίπτωση με το όριο του οικισμού το δρόμο (στη συγκεκριμένη περίπτωση ένα μέρος του δρόμου είναι εντός οικισμού αλλά όχι στο σημείο που εμείς έχουμε πρόσωπο (ο δρόμος δημιουργήθηκε μεταγενέστερα του καθορισμού των Ορίων του οικισμού)), σε όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις δίνει πρόσωπο ο Δρόμος και ας είναι ουσιαστικά εκτός οικισμού; Αυτό υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που μπορούμε να αναφέρουμε; Σας ευχαριστώ.

[tetris]

Στο πρώτο ερώτημα απάντησα ήδη (ΝΑΙ)

Για το δεύτερο ερώτημα:

- ανέβασε σκαρίφημα, και 

- πώς δημιουργήθηκε ο δρόμος?

[moie]

Καλημέρα σας,

εκ παραδρομής δεν πρόσεξα ότι υπάρχει ο δρόμος στον ΓΥΣ.

Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω αν και σε αυτόν τον δρόμο ισχύει η παραχώρηση δρόμου στα 4 μέτρα.

[Pavlos33]

On 5/7/2022 at 12:17 ΜΜ, moie said:

......), σε όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις δίνει πρόσωπο ο Δρόμος και ας είναι ουσιαστικά εκτός οικισμού; Αυτό υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που μπορούμε να αναφέρουμε; Σας ευχαριστώ.

Όχι δεν είναι ξεκάθαρο αυτό και δεν αναφέρεται στην βασική νομοθεσία. Υπάρχει κάποιο έγγραφο που είχε ανεβάσει συνάδελφος από Κρήτη από την Περιφέρεια που αναφέρει ότι αν ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το οικόπεδο βρίσκεται εκτός οικισμού, κατά την άποψη της υπηρεσίας μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο, αρκεί αυτός ο δρόμος να αποτελεί συνέχεια του υφιστάμενου δημοτικού οδικού δικτύου. Καταλαβαίνεις φαντάζομαι ότι μια τέτοια αντιμετώπιση ελλοχεύει κινδύνους και σε κάποιο έλεγχο μπορεί να βρεθεί υπό αμφισβήτηση από Υπηρεσία ή μελλοντικούς ελεγκτές και αν πας να εκδόσεις άδεια αυτή να ακυρωθεί. Προσωπικά αυτό το έγγραφο δεν θα το εφάρμοζα, καθώς δεν χαίρει πανελλαδικής αποδοχής από τις ΥΔΟΜ. Ανεβάζω και το έγγραφο ξανά να το δεις.

ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΕ ΠΡΟΣΩΠΟ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΔΡΟΜΟ (ΠΕ.ΧΩ. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ).pdf

[moie]

Εδώ είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο σωστά;
Ο αγροτικός που αναφέρω ότι είναι εκτός σχεδίου είναι και τα όρια του οικισμού.
 

Edited Ιούλιος 20 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Ξαναλέω πως

Από τη στιγμή που ο δρόμος είναι και όριο του οικισμού, θεωρείται δημοτικός

Αγροτικοί θεωρούνται οι δρόμοι που και οι δύο πλευρές τους είναι εκτός.

Συνεπώς, ως προς το δρόμο, δεν υπάρχει πρόβλημα

συμπλ.

Σε άλλο πράγμα αναφέρεται ο Παύλος

Edited Ιούλιος 20 , 2022 by tetris

[moie]

Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.
Ισχύει και εδώ ότι πρέπει ο δρόμος (στη δικιά μας περίπτωση που είναι εκτός οικισμού και όριο οικισμού) να είναι 4 μέτρα, αλλιώς πρέπει να παραχωρήσουμε με συμβολαιογραφικό έγγραφο ώστε από την πλευρά μας να είναι 2;