Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[GALAKOS]

Καλησπέρα σας,

Αν η ιδιοκτησία που απομένει εντός οικισμού δεν είναι άρτια (100 τ.μ. με αρτιότητα 500τ.μ.) τι γίνεται?

Κάνω τοπογραφικό για πώληση και δεν ξέρω τι να γράψω στην δήλωση 651/77!

Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών.

Pavlos 33

 

 

Edited Ιούλιος 20 , 2022 by Pavlos33

[Pavlos33]

To θέμα έχει αναλυθεί εκτενώς στο παρόν θέμα. Κοίταξε σε προηγούμενες δημοσιεύσεις.

[GALAKOS]

Θεωρητικά έχει πρόσωπο σε Κ.Χ. 9μ όσο ακουμπάει το εντός οικισμού στο δρόμο που υπάρχει! (δημοτικός)

Το τμήμα εκτός οικισμού είναι 2964 τ.μ. με πρόσωπο σε αγροτικό (ίδιο δρόμο) 24μ!

Το εντός οικισμού είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (100 τ.μ.) και το εκτός σχεδίου μη άρτιο? 

 

 

Με μία 

5 ώρες πριν, Pavlos33 said:

To θέμα έχει αναλυθεί εκτενώς στο παρόν θέμα. Κοίταξε σε προηγούμενες δημοσιεύσεις.

Όπως είδα σε προηγούμενες δημοσιεύσεις νομίζω ότι στην δήλωση πρέπει να αναφέρω ότι το ακίνητο τέμνεται από όριο οικισμού! Πρέπει να περιγράψω τα τμήματα εντός και εκτός αλλά η δήλωση θα είναι για το όλο ακίνητα σαν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση! 

Σωστά? 

[tetris]

Απ' ό,τι φαίνεται είσαι σε οικισμό <2000 κατ., κι επειδή το όριο του οικισμού τέμνει τμήμα της ιδιοκτησίας σου, ως εντός οικισμού θεωρείται τόση επιφάνεια όση και η κατά κανόνα αρτιότητα (με παράλληλη μετακίνηση του ορίου του οικισμού). 

Βασική προϋπόθεση για να ισχύει αυτό, είναι η ιδιοκτησία σου να μην έχει μεταβληθεί μετά το 1985. 

Η δήλωση θα αφορά σε όλο το γεωτεμάχιο και θα αναφέρει συγκεκριμένα: ...κατά τμήμα του με στοιχεία ....., επιφάνειας .... μ² είναι εντός ορίων οικισμού ..... (ΦΕΚ....) και κατά τμήμα του με στοιχεία ... επιφάνειας .... μ² είναι εκτός ορίων οικισμού ή σχεδίου πόλεως αλλά εντός ζώνης 500 μ (αν υπάρχει) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. 

 

6 ώρες πριν, moie said:

Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.
Ισχύει και εδώ ότι πρέπει ο δρόμος (στη δικιά μας περίπτωση που είναι εκτός οικισμού και όριο οικισμού) να είναι 4 μέτρα, αλλιώς πρέπει να παραχωρήσουμε με συμβολαιογραφικό έγγραφο ώστε από την πλευρά μας να είναι 2;

Για να το κάνω πιο σαφές (ξανα)λέω ότι ο δρόμος, για τα εντός οικισμού γεωτεμάχια, θεωρείται Δημοτικός. Επειδή όμως δεν μπορεί να γίνει παραχώρηση και από την άλλη πλευρά ώστε να εξασφαλιστούν τα 4 μ, ίσως (εδώ θέλει ερώτημα στην ΥΔΟΜ, αν και δεν νομίζω ότι το ξέρουν) χρειάζεται παραχώρηση σε κ.χ. όλου του υπολειπόμενου των 4 μ. πλάτους

[moie]

On 20/7/2022 at 7:16 ΜΜ, tetris said:

Απ' ό,τι φαίνεται είσαι σε οικισμό <2000 κατ., κι επειδή το όριο του οικισμού τέμνει τμήμα της ιδιοκτησίας σου, ως εντός οικισμού θεωρείται τόση επιφάνεια όση και η κατά κανόνα αρτιότητα (με παράλληλη μετακίνηση του ορίου του οικισμού). 

Βασική προϋπόθεση για να ισχύει αυτό, είναι η ιδιοκτησία σου να μην έχει μεταβληθεί μετά το 1985. 

Η δήλωση θα αφορά σε όλο το γεωτεμάχιο και θα αναφέρει συγκεκριμένα: ...κατά τμήμα του με στοιχεία ....., επιφάνειας .... μ² είναι εντός ορίων οικισμού ..... (ΦΕΚ....) και κατά τμήμα του με στοιχεία ... επιφάνειας .... μ² είναι εκτός ορίων οικισμού ή σχεδίου πόλεως αλλά εντός ζώνης 500 μ (αν υπάρχει) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. 

 

Για να το κάνω πιο σαφές (ξανα)λέω ότι ο δρόμος, για τα εντός οικισμού γεωτεμάχια, θεωρείται Δημοτικός. Επειδή όμως δεν μπορεί να γίνει παραχώρηση και από την άλλη πλευρά ώστε να εξασφαλιστούν τα 4 μ, ίσως (εδώ θέλει ερώτημα στην ΥΔΟΜ, αν και δεν νομίζω ότι το ξέρουν) χρειάζεται παραχώρηση σε κ.χ. όλου του υπολειπόμενου των 4 μ. πλάτους

Θα το πάμε στα 4 μ. .Σας ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.

[ankostas]

Καλημέρα,

 

εχω γεωτεμάχιο 807 μ2 συνολικό εμβαδόν. Τεμνεται από οριο οικισμού οπου η αρτιότητα είναι 1000μ2. Ακουμπάει σε δημοτική οδό το τμήμα που βρίσκεται εκτός οικισμού. Το εντός οικισμού είναι περίπου 350μ2. Επειδή κουμπάει το εκτός τμήμα σε δημοτική οδό μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι οικοδομήσιμο ως εντός οικισμού; ή θα οικοδομηθεί ως εκτός οικισμού με παρέκλιση;

Παραθέτω και σκαρίφημα

Ευχαριστω για τον χρόνο που θα διαθέσετε

[Pavlos33]

@ankostas Αρχικά, το εκτός οικισμού τμήμα δεν εμπίπτει σε καμία παρέκκλιση λόγω επιφάνειας μικρότερης των 700 τμ και έτσι δεν μπορεί να λάβει το πολεοδομικό μέγεθος ενός κατά παρέκκλιση άρτιου γηπέδου σαν γήπεδο προ 62 υπό τις προϋποθέσεις του ΠΔ του 85 (ΦΕΚ 270/Δ) ακόμα και αν ήθελες να εφαρμόσεις το άρθρο 40 Ν. 4759/20 (προέγκριση Ο.Α κλπ). Πάμε τώρα στο εντός σχεδίου. Υπάρχει έγγραφο από ΠΕ.ΧΩ.  Ν. Ηρακλείου, το οποίο αναφέρει ότι αν το εκτός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε οδό που αποτελεί συνέχεια αναπόσπαστο τμήμα του δημοτικού οδικού δικτύου (δηλαδή επέκταση δρόμου του οικισμού), θεωρείται ότι το εντός οικισμού τμήμα έχει την οικοδομησιμότητα. Το θέμα είναι ότι αυτό το έγγραφο δεν είναι πανελλαδικής εμβέλειας και δεν είναι καθόλου σίγουρο αν όλες οι Πολεοδομίες δέχονται αυτή την ερμηνεία. Αν πάρουμε το γράμμα του ΠΔ (181 Δ 85) το οικόπεδο είναι άρτιο (λαμβάνεται σαν να έχει την θεωρητική αρτιότητα), αλλά μη οικοδομήσιμο αφού το εντός οικισμού τμήμα είναι χωρίς πρόσωπο σε δρόμο (τυφλό).

ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ ΜΕ ΠΡΟΣΩΠΟ ΣΕ ΕΚΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΔΡΟΜΟ (ΠΕ.ΧΩ. ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ).pdf

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς στο φόρουμ. Η επικρατούσα άποψη είναι αυτή που αναφέρει ο Παύλος.

[Paul_Mix]

Συγγνώμη, εαν επαναλαμβάνω ερωτήσεις, αλλα να συνοψίσουμε το τι ισχύει, γιατί αυτό που γράφει ότι "θεωρείται και περιλαμβάνεται" είναι λίγο ασαφές.

Παράθεση

Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή

https://ibb.co/CnMGCRL

Σε οικισμό <2000 έχω γήπεδο 1700τμ προυφιστάμενο του 1985, με τμήμα εντός 400τμ και τμήμα εκτός 1300τμ. Επομένως στο τοπογραφικό θα γράψω "τμήμα εντός οικισμού 400τμ άρτιο και οικοδομήσιμο" και "τμήμα εκτός σχεδίου 1300τμ μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο".

α)Εαν βγάλω Ο.Α. το κτίριο πρέπει να τοποθετηθεί ολόκληρο μέσα στα 400τμ του τμήματος εντός οικισμού και δεν μπορεί να βρεθεί στο τμήμα εκτός σχεδίου, αφού το τμήμα εκτός σχεδίου είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

β)Το τμήμα εντός οικισμού είναι "400τμ άρτιο κατά κανόνα" αφού θεωρείται ότι περιλαμβάνει τμήμα που αντιστοιχεί στην αρτιότητα ή "400τμ άρτιο κατά παρέκκλιση" σαν προυφιστάμενο του 1985 ?

γ)Θα το ξεχωρίσουμε στο Ε9 σαν δύο "οικόπεδα", ένα 400τμ άρτιο και οικοδομήσιμο και ένα 1300τμ μη άρτιο και οικοδομήσιμο?

 

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2022 by Pavlos33

[Paul_Mix]

On 3/1/2018 at 8:12 ΜΜ, tetris said:

Εντός οικισμού θεωρείται τόσο, όση και η αρτιότητα της περιοχής (500 μ²)

Διαβάζοντας ξανά τα μηνύματα, δεν μπορώ να καταλάβω σε τι διαφέρει το "θεωρείται ότι περιλαμβάνεται"από το "θεωρείται ως άρτιο με οποιαδήποτε επιφάνεια είχε πριν το 1985" για τα άρτια κατά παρέκκλιση

https://ibb.co/B4R90M1

Στην παραπάνω περίπτωση και οι 3 ιδιοκτησίες, πρακτικά είναι ακριβώς το ίδιο?

Το πρώτο οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο.

Το δεύτερο οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα (ή κάτα παρέκκλιση?) και οικοδομήσιμο μόνο στα 200τμ εντός οικισμού. Και μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο στα 50τμ εκτός σχεδίου.

Το τρίτο οικόπεδο είναι άρτιο κατά κανόνα (ή κατά παρέκκλιση?) και οικοδομήσιμο μόνο στα 200 τμ εντός οικισμού. Και μη άρτιο και μη οικοδομησιμο στα 500τμ εκτός σχεδίου.

Υπάρχει κάποια διαφορά μεταξύ των τριών περιπτώσεων?

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2022 by Paul_Mix