Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Η άποψη της υπηρεσίας δεν είναι νόμος απλά μιά ακόμη ερμηνεία τοπικού χαρακτήρα. Παρερμηνεύεται η παλιά διάταξη για την νοητή επέκταση των δρόμων στο εκτός σχεδίου για μελλοντική πολεοδόμηση και  επέκταση 

 

Θα πρέπει να γράφουμε αρτιο η μη άρτιο κατά το εμβαδό και άρτιο ή μη άρτιο κατά το πρόσωπο το μη οικοδομήσιμο είναι κάτι διαφορετικό παράδειγμα   ένα οικόπεδο εντός σχεδίου είναι άρτιο κατα εμβαδό και κατά πρόσωπο αλλά μη οικοδομήσιμο γιατί όμορο χρήζει τακτοποίησης (δεν είναι άρτιο κατα το εμβαδό, το πρόσωπο ή και τα δύο)

[Pavlos33]

@ΘΕΟΧΑΡΗΣ Συμφωνώ με τα γραφόμενά σου. Το έγγραφο δόθηκε μόνο για λόγους πληρότητας του θέματος.

[Mitsubae]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Δηλαδή στην περίπτωσή μου θα γράφατε στην Δ. 651, άρτιο κατά το εμβαδό, μή άρτιο κατά το πρόσωπο και μή οικοδομήσιμο;

[GeorgeVasil]

49 minutes ago, Mitsubae said:

Καλημέρα συνάδελφοι.

Δηλαδή στην περίπτωσή μου θα γράφατε στην Δ. 651, άρτιο κατά το εμβαδό, μή άρτιο κατά το πρόσωπο και μή οικοδομήσιμο;

μη άρτιο μη οικοδομήσιμο και σε παρένθεση τον λόγο αν θες.

έτσι είναι σαν να γράφεις ολίγον έγκυος..

[Mitsubae]

1 ώρα πριν, GeorgeVasil said:

μη άρτιο μη οικοδομήσιμο και σε παρένθεση τον λόγο αν θες.

έτσι είναι σαν να γράφεις ολίγον έγκυος..

Μα πώς είναι μη άρτιο αφού έχει και με το παραπάνω τον κανόνα του εμβαδού;

[GeorgeVasil]

21 hours ago, Mitsubae said:

Μα πώς είναι μη άρτιο αφού έχει και με το παραπάνω τον κανόνα του εμβαδού;

αφού λες δεν έχει πρόσωπο.

Δεν μπορω να καταλαβω γιατι πρεπει να πλατιαζουμε στις περιγραφες ενω το αποτελεσμα ειναι ενα ---> μη αρτιο. 

Edited May 24, 2024 at 07:03 πμ by GeorgeVasil

[stmantas]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Υφιστάμενη ιδιοκτησία με τμήμα εντός οριοθετημένου οικισμού Ε=1.400τμ (αρτιότητα με Απ. Νομ. 1.000τμ) και τμήμα εκτός ορίων οικισμού Ε=3.300τμ. Στο εντός τμήμα έχει ανεγερθεί βιοτεχνικό κτήριο εμβαδού 600,00τμ. Μπορεί να δομηθεί το εναπομείναν των 200,00τμ στο εκτός σχεδίου τμήμα, τηρώντας πάντα τις αποστάσεις που ισχύουν και λοιπούς όρους δόμησης?

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Για αμιγώς επαγγελματικό κτίριο (πχ βιοτεχνικό-βιομηχανικό που έχεις) στα 1400 τμ οικοπέδου η επιτρεπόμενη δόμηση για την εν λόγω χρήση είναι  1000*0,60+400*0,50=600+200=800 τμ.

Τα υπόλοιπα 200 τμ με την ίδια χρήση (εάν και εφόσον επιτρέπεται στο εκτός οικισμού τμήμα) μπορείς ενδεχομένως να την υλοποιήσεις μετά από έγκριση Σ.Α. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να ετοιμάσεις τα σχέδια και να αιτηθείς προέγκριση Ο.Α. Υποθέτω ότι θα θέλετε να κάνετε κάποια προσθήκη κατ΄ επέκταση;

[stmantas]

Απλώς ο ιδιοκτήτης θέλει να εκμεταλλευτεί και το εκτός σχεδίου τμήμα, ως προς την άνεση που του δίνει χωροταξικά και να μην "μπουκώσει" το υπάρχον στο εντός σχεδίου τμήμα. Ευχαριστώ για την απάντηση.

[andan]

Καλησπέρα, μήπως γνωρίζουμε  αρτιότητα & οικοδομησιμότητα,

για το οικόπεδο-γήπεδο του σκαριφήματος, που τέμνεται από το όριο του οικισμού (κάτω των 2000 κατοίκων, με αρτιότητα τα 500 τ.μ. και οριοθέτηση το 1986), που υφίσταται προ του 1977 ως έχει και που καταλήγει δρόμος (που δεν φαίνεται, όμως στην πρώτη ανάρτηση του κτηματολογίου),  και χωρίζεται σε δύο τμήματα....