Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[inaste44]

Καλημέρα σας,

Χρειάζομαι την βοήθεια σας ως νέα μηχανικός.

Στην παρακάτω απεικόνιση είναι μία έκταση συνολικού εμβαδού 2,700 τμ. Εντός της ιδιοκτησίας διέρχεται το όριο του οικισμού (η κίτρινη γραμμή στην εικόνα).Το εντός οικισμού τμήμα = 612 τμ και το εκτός οικισμού= 2088 τμ. (άρα κι εντός ζώνης 500 μέτρων.) Για την έκταση αυτή υπάρχει δημοσιευμένη διαθήκη η οποία ορίζει να χωριστεί η παραπάνω ιδιοκτησία σε δύο άτομα κατά το μισό ο καθένας (βλέπε γαλάζια διακεκομμένη γραμμή). Γίνεται να χωριστεί η ιδιοκτησία? είτε με κατάτμηση είτε με κάθετη? ο δρόμος που φαίνεται να περνάει έχει δηλωθεί κι έχει πάρει αριθμό καεκ από τον ΔΗΜΟ της περιοχής. Παλαιότερα αναφέρεται σε τοπογραφικά ως κοινοτική οδός και σε άλλα ως δρόμος επί αναχώματος ρέματος το οποίο διευθετήθηκε η κοίτη του το 1969. Στον θανών η έκταση περιήλθε το 1974 με συμβόλαιο που αναφέρει πιο παλιό συμβόλαιο του 1912. Επίσης υπάρχει ένα σπίτι στο εντός τμήμα και 5 αποθήκες στο εκτός τμήμα χωρις οικοδομική άδεια με αποδεικτικό ηλεκτροδότησης προ του 1981 και ε9 προ του 1975 .Η βοήθειά σας μου είναι πολύτιμη. 

Edited February 26, 2025 at 07:41 πμ by inaste44

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

Η εντός ζώνης παρέκκλιση έχει καατργηθεί

το τμημα που βρίσκεται εντός θα πρεπει να έχει το απαιτούμενο εμβαδό και πρόσωπο ανεξάτητα που δεν επέρχεται κατάτμηση

το γεωτεμάχιο είναι μη άρτιο μή οικοδομήσιμο. Το όριο του οικισμού δεν κατατμεί. Το εντός ίσως έχει το απαιτουμενο εμβαδό αλλά στερείται προσώπου

τι νόημα έχει η κάθετη ??? ( η κάθετη αναφέρεται σε κτιρια ) άρα μόνο κατα χρήση διανομή. Για τα υφιστάμενα κτίρια έχει σημασία ο χρόνος ανέγερσης, η κατηγορία του οικισμού , η χρήση τους 

Αρα γραφεις διαιρετα κατα χρήση τμήματα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο . Πιο απλά

 

[inaste44]

Δεν τους απασχολεί εάν δομείται το μόνο που θέλουν είναι να χωριστεί όπως στην εικόνα με οποιονδήποτε τρόπο είναι δυνατό. 

o ΟΙΚΙΣΜΟΣ αναφέρεται ως περιαστικός δυναμικός ενδιάμεσος .

 

Edited February 26, 2025 at 08:57 πμ by inaste44

[tetris]

Αυτό που προσέχουμε στα εντός ζώνης των 500 μ, είναι να μην κατατμήσουμε σε τμήματα <1000 μ²

Επίσης, θέλει ψάξιμο μήπως, με την κατάτμηση υπάρχει πρόβλημα τακτοποίησης των αυθαιρέτων (που, έτσι κι αλλιώς, πρέπειι να έχουν τακτοποιηθεί πριν την κατάτμηση)

[ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ]

Κάθετη απαγορεύεται στο εκτός σχεδίου από το 1977.

Μόνη δυνατότητα να υπάρχει κτίσμα που έχει ενταχθεί στοις διατάξεις 4495/17

[inaste44]

Ουσιαστικά το εκτος σχεδιου συνολικα ειναι 2088  αρα προκυπτει απο το εκτος 1044 για τον καθενα και απο το εντος που ειναι 612 τμ προκυπτουν 306 τμ για τον καθενα κι εοσον εχει γινει η τακτοποιηση για τα κτισματα αρα γινεται η καθετη ή κατατμηση ? καταλαβαινω σωστα? καθε αρχη και δυσκολη συναδελφοι

 

Edited February 26, 2025 at 10:47 πμ by inaste44
αλλαγη απο κεφαλαία

[tetris]

11 λεπτά πριν, ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ said:

Κάθετη απαγορεύεται στο εκτός σχεδίου από το 1977. 2-6-1992

4 λεπτά πριν, inaste44 said:

ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ

1. Απαγορεύεται (από τους κανόνες του φόρουμ) να γράφουμε με κεφαλαία

2. Το γεωτεμάχιο αντιμετωπίζεται ενιαίο. Και να μπορούσες να κάνεις αυτό που θέλεις, τα προκύπτοντα από τη σύσταση καθέτων θα ήταν μη οικοδομήσιμα και δεν θα μπορούσαν να συνενωθούν με τα εκτός.

 

[ifanik]

Συνάδελφοι καλησπέρα και από μένα. Έχω ένα οικόπεδο περίπου 19000τ.μ. και τέμνεται από τον οικισμό όπως στο σχήμα σε δύο ανεξάρτητα τμήματα . Το ερώτημα είναι αν μπορώ να κάνω την κατάτμηση του σχήματος ώστε να έχω τέσσερα οικοδομήσιμα οικόπεδα. Τα δύο πάνω σαν εκτός με 4 στρεμ και 25μ πρόσωπο και τα δύο κάτω επειδή τέμνονται από τον οικισμό και έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο  Δρόμος υπάρχει μόνο αυτός που φαίνεται στο σχήμα και είναι κοινόχρηστος ασφαλτοστρωμένος που φαίνεται και σε αεροφωτογραφίες του 1945 και ενώνει οικισμούς 

Ευχαριστώ πολύ 

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

οχι

[ifanik]

2 ώρες πριν, ΘΕΟΧΑΡΗΣ said:

οχι

Αυτό συνάδελφε πάει στο δικό μου ερώτημα. Αν ναι μήπως μπορείς να μου πεις γιατί ;

Edited February 26, 2025 at 02:09 μμ by ifanik