Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[elli_summers]

Συνάδελφοι, έχω ενα οικόπεδο που είναι το μισό εντος οικισμού και το αλλο μισό εκτός οικισμού. Το εντός οικισμού ειναι 1000μ2 (όσο και η αρτιότητα) και βρίσκεται σε επαφή με τη γραμμή του αιγιαλού (ορισμένη απο το '85). Όμως οφείλουμε να παραχωρήσουμε ζώνη παραλίας 10μ. κατά συνέπεια το εντός οικισμού οικόπεδο που μένει είναι <1000μ2. Γνωρίζετε εάν ισχύει κάτι που να μας δίνει τη δυνατότητα να "αξιοποιήσουμε" τμημα του εκτός για να αποκτήσουμε τη χαμένη αρτιότητα?Και αν ναι (γιατι δε θυμάμαι ακριβως και δε μπορω να βρω καποια αποφαση που το αποδεικνύει) στο εκτός μπορεί να υπάρχει οικοδομή τελικά?

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

οικισμος εντος εκτος.pdf

[dimitris GM]

δες αυτο

Ιδιοκτησίες τεμνόμενες από το όριο του οικισμού.docx

[Pavlos33]

elli_summers

 

Όπως αναγράφεται και στο έγγραφο που ανέβασε ο Δημήτρης μπορείς να εκμεταλλευτείς το εντός των ορίων οικισμού τμήμα ή το εκτός οικισμού με τις αντίστοιχες διατάξεις που ισχύουν. Για το εντός του οικισμού τμήμα θα θεωρήσεις ότι έχεις την αρτιότητα που ορίζει η απόφαση του οικισμού δηλ. 1000 τ.μ.

Αν θελήσεις να τοποθετήσεις την οικοδομή στο εκτός οικισμού τμήμα θα πρέπει να ακολουθήσεις τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. π.χ αποστάσεις από τα όρια 15 μ. κλπ

[dada]

Αν θελήσεις να τοποθετήσεις την οικοδομή στο εκτός οικισμού τμήμα θα πρέπει να ακολουθήσεις τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. π.χ αποστάσεις από τα όρια 15 μ. κλπ

 

Αυτό σημαίνει οτι θα χτίσουμε και με το συντελεστή που ισχύει για το εκτός σχεδίου?

[Pavlos33]

Νομίζω ότι το παρακάτω έγγραφο μας απαντά στο ερώτημα.

 

Εγγρ-39518/5-7-89

Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού

(τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός

και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης)

 

Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ).

 

2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ

Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)

[elli_summers]

Σας ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας

[dimitriiis]

Καλησπέρα σας, 

 

θα ήθελα να ρωτήσω αν το όριο του οικισμού τέμνει οικόπεδο που το συνολικό εμβαδόν είναι μικρότερο από 

την αρτιότητα του οικισμού, μπορεί να θεωρηθεί κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο εφοσον συντρέχουν

οι υπόλοιπες συνθήκες;

 

(είναι η πρώτη ερώτηση στο forum, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας )  

[dimitris GM]

κατ' αρχας

καλωσορισες στο φορουμ....

 

οσο για το θεμα σου

 

βλεπεις αν  το εντος σχεδιου ειναι αρτιο και οικοδομησιμο,  ειτε με τον κανονα ειτε κατα παρεκκλιση

και -αν οχι

 

βλεπεις στα προηγουμενα... το τι μπορεις να κανεις...

[a.sahinis]

συνάδελφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά!! οι ανωτέρο διατάξεις ισχύουν μόνον σε οικόπεδα που προυπήρχαν του σχεδίου οικισμού ή και σε οικόπεδα που δημιουργούνται σήμερα????????

έχω περίπτωση τυφλόυ οικοπέδου που ενώ μπορεί να αποκτήσει πρόσωπο με συννένωση, δεν έχει το εμβαδόν κατα κανόνα που ισχύει στον οικισμό, διότι η γραμμή του οικισμού το κόβει  και αφήνει μικρό μέρος του όλου εντός. η έκταση βέβαια είναι πολλαπλάσια του κανόνα μαζι με το εκτός σχεδίου τμήμα.τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση???? πέρνω τόσο απο το εκτός σχεδίου τμήμα και το θεωρώ σαν εντός μετά τη συννένωση??????????ευχαριστω πολύ!

[Greenick]

Νομίζω ότι το παρακάτω έγγραφο μας απαντά στο ερώτημα.

 

Εγγρ-39518/5-7-89

Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού

(τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός

και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης)

 

Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ).

 

2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ

Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)

Δηλαδή,εαν υπoθέσουμε οτι μια οικοδομή χτιστεί η μισή στο εντός οικισμού τμήμα του οικοπέδου και η άλλη μισή στο εκτός τμήμα του,τότε στο εκτός οικισμού τμήμα του οι αποστάσεις της οικοδομής από τα όρια θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 15m σωστά?Αυτό ισχύει πάντοτε ή υπάρχει καμιά άλλη παρέκκλιση?Ρωτάω γιατί αυτή την εντύπωση είχα και εγώ,αλλά έλα που σήμερα κοιτάζω μια άδεια (για ακίνητο που πρόκειται να αγοράσει πελάτης και να κάνω τακτοποίηση) που το εκτός οικισμού τμήμα απέχει πολύ λιγότερο και η οποία έχει εκδοθεί κανονικότατα?

 

Μήπως επειδή το οικόπεδο (άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση με Ε=1000m2,τα 300m2 εντός,τα 800m2 εκτός) είναι μικρότερο από την κατά κανόνα αρτιότητα (1500m2),σύμφωνα με την παρ 1 του αρθ 7 "θεωρείται"

όλο εντός,αυτό εκτός από το γεγονός οτι του έδινε 400m2 δόμηση,του έδινε και 2,5m απόσταση από τα όρια αντί για 15m?

Μόνο αυτό μπορώ να σκεφτώ σαν λογική εξήγηση,άλλωστε η άδεια (πρόσφατη του 2006) βγήκε όπως λέω κανονικά,ενώ επιπροσθέτως και στο διάγραμμα κάλυψης στους όρους δόμησης αναφέρονται μόνο τα 2,5m σαν αποστάσεις και πουθενά δεν κάνει λόγω για 15m

 

Οπότε το θέμα που ανακύπτει είναι αν η άδεια είναι σωστή ή αν είναι ψευδής.Θα πάω να ρωτήσω και την ελεγκτή που το υπέγραψε βέβαια να μάθω που βασίστηκε αλλά εντωμεταξύ ψάχνομαι...

 

Edited Ιούλιος 6 , 2014 by Greenick