Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[Εύνοστος]

Αν η κατάτμηση γίνει με τους όρους της εκτός σχεδίου, συμφωνώ κι εγώ, ότι προκύπτουν 2 γήπεδα άρτια και οικοδομήσιμα, εάν και εφ' όσον εξασφαλιστεί το πρόσωπο >/=25μ. 

Αυτό όμως προφανώς δεν "συμφέρει" σε δόμηση / κάλυψη / πλάγιες αποστάσεις.

Έτσι, αν η κατάτμηση γίνει με τους όρους της εντός οικισμού, τότε, ναι μεν προκύπτουν 2 άρτια οικόπεδα, αλλά - φρονώ - δεν είναι οικοδομήσιμα λόγω απουσίας προσώπου.

Δεν θα μπορούν πλέον να "δανειστούν" πρόσωπο από τον αγροτικό γιατί η (σημερινή) κατάτμηση θα είναι μεταγενέστερη της οριοθέτησης του οικισμού.

Δηλαδή με άλλα λόγια:

1. Ως εκτός σχεδίου, είχαμε αρχικά ένα 10άρι γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, που μπορεί να κατατμηθεί σε 2  5άρια άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα.
2. Ως εντός οικισμού, είχαμε αρχικά ένα 10άρι γήπεδο (7+3) άρτιο κατά κανόνα (αφού τα 3στρ. βρίσκονται εντός) και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση (αφού το πρόσωπο βρίσκεται εκτός περιγράμματος οικισμού και εμπίπτει στην παρέκκλιση του "εν μέρει εντός & εν μέρει εκτός"). Η παρέκκλιση θα εξακολουθούσε να ισχύει μόνο εάν βελτιωνόταν, άρα τώρα θα χαθεί.

[tetris]

@ Kane

όπως τα λέει ο εύνοστος

Αν η κατάτμηση γίνει με όρους "εντός οικισμού" θα πρέπει αφενός μεν το εντός οικισμού τμήμα να έχει πρόσωπο σε δημοτική (κοινοτική) οδό προϋφιστάμενη του 1985, αφετέρου δε τα προκύπτοντα τμήματα να έχουν το απαιτούμενο μήκος προσώπου.  

Επειδή λοιπόν δεν υφίσταται τέτοιος δρόμος, αναγκαστικά πάμε με όρους "εκτός" με την προϋπόθεση που ανέφερα στο προηγούμενο ποστ.

 

Επειδή αντιμετώπισα πρόσφατα παρόμοια περίπτωση, η απάντηση της ΥΔΟΜ ήταν ακριβώς αυτό που περιγράφω

[XRYSA]

Δεν μπορείς να περιγράψεις 2 διαφορετικές αρτιότητες / οικοδομησιμότητες σαν να είχες 2 γήπεδα. Το γήπεδο είναι ένα. Η τομή του από το περίγραμμα του οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση.

Αν - για όλο το γήπεδο - χρησιμοποιήσεις την ελάχιστη αρτιότητα του οικισμού, μπορείς να την συνδυάσεις με το πρόσωπο επί αγροτικού που εφάπτεται στην πλευρά του "εκτός" , ώστε να είναι οικοδομήσιμο, εάν ο αγροτικός δρόμος αποτελεί συνέχεια του δικτύου των δρόμων του οικισμού. Περί τούτου θα χρειαστείς βεβαίωση από την Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου.

Τώρα την κατάτμηση δεν την κατάλαβα καλά. Είχες 10 στρ. (3 εντός & 7 εκτός) και μετά την κατάτμηση έγιναν 5 στρ (1,5 εντός & 3,5 εκτός) , μάλλον το κόβεις κάθετα στο περίγραμμα του οικισμού και φτιάχνεις 2Χ5στρ (2Χ1,5 εντός & 2Χ3,5 εκτός) 

Αν η κατάτμηση γίνει τώρα, με δεδομένο το περίγραμμα του οικισμού, οι παρεκκλίσεις δεν θα ισχύουν, λόγω μεταγενέστερου χρόνου δημιουργίας των νέων γηπέδων.

Τα 2 νέα τεμάχια θα έχουν αρτιότητα (του οικισμού) αλλά δεν έχουν πρόσωπο, γιατί χάνεις την παρέκκλιση. 

Καλησπέρα!

Μήπως γνωρίζεις που μπορώ να βρω  το κείμενο που αναφέρει "εάν ο αγροτικός δρόμος αποτελεί συνέχεια του δικτύου των δρόμων του οικισμού;" Δηλαδή να δικαιολογίσω το ¨"δάνειο" του αγροτικού δρόμου διότι αποτελεί επέκταση του δημοτικού; Θα ήταν σωτήριο!

Ευχαριστώ!

[Εύνοστος]

Δες το αντίστοιχο θέμα στο site στο link     http://michanikos.gr/topic/881-Οικόπεδο-εν-μέρει-εκτός-οικισμού/page-16

#152 

[GregoME]

Καλησπέρα.

 

Με εντός οικισμού οικόπεδο μικρότερο της αρτιότητας, παίρνω όρους δόμησης αρτιότητας και κατασκευάζω κτίριο που επίσης τέμνεται από το όριο του οικισμού.

Πέραν των όρων δόμησης, που έγιναν σαφείς, τι συμβαίνει με τις χρήσεις γης;

[Εύνοστος]

Προφανώς θα πας με τις χρήσεις γης του τμήματος "εντός" , αλλά μην ρωτήσεις πού το λέει...

[tetris]

Καλού-κακού, πάρε πρώτα βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία για τις χρήσεις

[skordo]

Καλημέρα!
 
Οικόπεδο 4700 τ.μ. τεμνόμενο από όριο οικισμού προ του 23 με 3000 τ.μ εντός,1700 τ.μ. εκτός και πρόσωπο σε χαρακτηρισμένη δημοτική οδό μόνο στο τμήμα του εκτός υφιστάμενο από το 2008 (κατάτμηση)
Μπορεί να θεωρηθεί άρτιο? και αν ναι με ποιους ορούς?
Σημείωση στο εκτός τμήμα προϋπάρχει νόμιμα υφιστάμενη οικοδομή προ της οριοθέτησης του οικισμού κατά την οποία το τμήμα αυτό είχε χαρακτηριστεί ως Δασική έκταση άλλα έχουμε πάρει πράξη χαρακτηρισμού το 2004 ως μη δασική έκταση γι' αυτό θεωρείται εκτός)

 

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Νοέμβριος 17 , 2017 by Pavlos33

[tetris]

Εφόσον το "εντός" τμήμα καλύπτει την αρτιότητα του κανόνα (2000 μ²) πας με αυτό.

Το γεωτεμάχιο θεωρείται ενιαίο.

Αυτό με τη νόμιμη οικοδομή εντός δασικού, δεν το κατάλαβα

Edited Νοέμβριος 17 , 2017 by Pavlos33

[skordo]

Η οικοδομή προϋπήρχε του χαρακτηρισμού της έκτασης ως δασική.

 

Στην πολεοδομία θεωρούν ότι δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο το εντός(μη άρτιο) και το εκτός δεν είναι άρτιο λόγο εμβαδού (οκ) άρα ολόκληρο μη οικοδομήσιμο !