Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[KOKARADI]

Ναι ολοκληρο ηταν του παππου .Οι 3 γιοι το μοιρασανε οπως δειχνω στο σκαριφημα και θελουν τωρα να κανουν συστασεις 

δεν υπαρχει τιποτα  ειτε  σε τιτλο η  ακομη αποδοχες .Ισως να μην υπαρχει και διαθηκη .

 

[dimitris GM]

τπτ δεν μοιρασανε

εχουν ενα και ενιαιο.

να κανουν αποδοχη απο τον παππού δλδ του πατερα τους.

αν δεν  ειχε αυτος τιτλο, αφου αναφερονται σε κληρονομια, θα πρεπει να ληφθει  σαν χρονος δημιουργιας  ο χρονος θανατου του πατερα.

Αυτο το ολοκληρο ειναι που "ελεγχεται" ως προς το  εάν και πώς ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και με ποιες διαταξεις

 

 

[KOKARADI]

ναι ενα ειναι ακομη δεν το συζηταμε αλλα το προβλημα ειναι αφ ενος  το οριο   του οικισμου και αφ ετερου πως το εκτος τμημα θα συμμετασχει στην συσταση

οπως γραφει το  αποσπασμα της οριοθετησης : σημειο 14 --> παλαια αποθηκη ιδ ΘΒ.Η αποθηκη ειναι εντος η εκτος οικισμου? 

[Εύνοστος]

On 12/6/2018 at 6:06 ΜΜ, KOKARADI said:

1.ποιο σημειο στο σκαριφημα  καθοριζει το οριο ? 

2.επισης ειμαστε  υποχρεωμενοι να ορισουμε  τις  συντεταγμενες ?

3. μπορει το εκτος τμημα να συμμετασχει σε συσταση καθετου ?

1. Αυτό που σε βολεύει, δηλαδή το ακραίο της παλαιάς αποθήκης, ώστε η αποθήκη να μείνει όλη εντός οικισμού

2. Στη σύσταση δεν απαιτούνται συντεταγμένες κτιρίων, αλλά συντεταγμένες κορυφών γεωτεμαχίου

3. Κανονικά στο τμήμα εκτός σχεδίου δεν επιτρέπεται να ορίσεις τμήματα αποκλειστικής χρήσης (κάθετες), παρά μόνο στο εντός. Είσαι τυχερός όμως που υπάρχει η εξαίρεση του Ν.4495/17 - Α98, που έχει φτιαχτεί ακριβώς για εσένα. Με την μόνη προϋπόθεση να υφίστανται κτίρια προ 28/7/2011 (αεροφωτογραφίες + βεβαίωση μηχανικού) επιτρέπεται η σύσταση καθέτων σε εκτός σχεδίου τεμάχια

[KOKARADI]

ολα υπερ ημων λοιπον!  ευχαριστω πολυ 

[Ezekiel_topo]

On 5/7/2014 at 9:48 ΜΜ, Greenick said:

Συνάδελφοι, γήπεδο συνολικού εμβαδού 3200 τ.μ. αποτελεί τεμνόμενη ιδιοκτησία - εντός οικισμού 1900τ.μ. και τα λοιπά εκτός. Υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμος) αλλά δεν υπάρχει πλάτος το των 4 μέτρων (είναι 3.50μ.)

Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να προχωρήσει σε κατάτμηση, δημιουργώντας:

1) ένα οικόπεδο 700 τ.μ. εντός του οικισμού (τόση είναι και η αρτιότητα στο συγκεκριμένο οικισμό)

2) ένα τμήμα που θα αποτελείται από 1200 τ.μ. εντός και τα 1300τ.μ. εκτός του οικισμού (τεμνόμενη ιδιοκτησία)

Το ερώτημα είναι τα εξής: 

Από τη στιγμή που στην κατάτμηση μας ενδιαφέρει να δημιουργήσουμε άρτια τεμάχια, το δεύτερο τμήμα που πρόκειται να δημιουργηθεί είναι άρτιο?? Είναι δηλαδή δυνατή η κατάτμηση??

Το αναφέρω επειδή πρόκειται να προκύψει μια τεμνόμενη ιδιοκτησία όπου το μεν εντός τμήμα θα είναι άρτιο το δε εκτός σχεδίου τμήμα από μόνο του δεν θα ήταν άρτιο λόγω εμβαδού!!

 

 

 

[Manolis gon]

Η συγκεκριμένη κατάτμηση δεν είναι δυνατή για το λόγο που λες.Μη άρτια κατά τον κανόνα όλα τα  νέα οικόπεδα-γήπεδα.

[Ezekiel_topo]

Μα πώς είναι μή άρτια???

Το πρώτο τμήμα που θα προκύψει από την κατάτμηση θα έχει την αρτιότητα που πρέπει (οικόπεδο εντός οικισμού 700τ.μ. σύμφωνα με το ΦΕΚ της οριοθέτησης του οικισμού)) και

το δεύτερο τμήμα που θα προκύπτει θα είναι τεμνόμενη ιδιοκτησία εμβαδού 2500τ.μ. όπου τα 700τ.μ. θα είναι εντός και τα υπόλοιπα 1800τ.μ. εκτός, επομένως το όλο τμήμα θα μπορεί να χαρακτηριστεί ως άρτιο από το εντός οικισμού τμήμα (από μόνο του το εκτός σχεδίου τμήμα δεν θα ήταν άρτιο).

Έχω άδικο??   

Edited Ιούλιος 24 , 2018 by Manolis gon

[Εύνοστος]

Γνώμη μου είναι πως και το 2ο τεμάχιο (εντός - εκτός) είναι άρτιο εφ' όσον το "εντός" τμήμα του είναι >700μ² , άρα η κατάτμηση είναι εφικτή. Το τμήμα εκτός δεν εξετάζεται μόνο του, είναι απλώς πλεονάζον τμήμα ενός ήδη αρτίου οικοπέδου. 

Στα οικόπεδα σαφώς κι εξετάζουμε κατά την κατάτμηση να εξασφαλίζονται άρτια & οικοδομήσιμα νέα οικόπεδα, και στην περίπτωσή σου ισχύει.

Στην εκτός σχεδίου, στα αγροτεμάχια - γνώμη μου - δεν υπάρχει κατά την κατάτμηση η υποχρέωση αρτιότητας των νέων αγροτεμαχίων. Μπορούμε να τεμαχίσουμε και σε μη άρτια, με την ένδειξη "μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο". Εκτός από περιπτώσεις προστασίας (ΖΟΕ, Αρχαιολογία, Natura κλπ), που τίθεται ελάχιστο όριο κατάτμησης.

 

[Manolis gon]

Τα νέα οικόπεδα έχουν πρόσωπο το καθένα 15 μ στο δρόμο?