Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[souliskaps]

Καλσπέρα,

Ήθελα τη γνώμη σας.

Σε γεωτεμάχιο σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, οριοθετημένο με απόφαση Νομάρχη το 1985. Έχω εμβαδόν 650τ.μ. εντός σχεδίου μεγαλύτερο από την αρτιότητα που είναι 500τ.μ

Πρόσωπο 25 σε κονόχρηστο χώρο πλ 4,5μ (χωματόδρομος που προυπάρχει του 1950). Το όριο του οικισμού εφάπτεται με την περίφραξη του οικοπέδου μου στο δρόμο.

Για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να είναι και ο κοινόχρηστος χώρος (δρόμος) εντός σχεδίου;

[Pavlos33]

Οι κοινόχρηστος δρόμος θα πρέπει να υπάρχει στο εντός οικισμού τμήμα για να είναι το εντός οικισμού τμήμα οικοδομήσιμο. Το εκτός οικισμού τμήμα ποια επιφάνεια έχει;

[souliskaps]

Το εκτός σχεδίου έχει 20 τ.μ . Το όριο του οικισμού κατά κύριο λόγο είναι πάνω στο όριο οικοπέδου - δρόμου

[Pavlos33]

Άρα καλείσαι να τεκμηριώσεις αν ο δρόμος βρίσκεται εντός οικισμού. 

Ερώτηση: Ο δρόμος αυτός αποτελεί συνέχεια-προέκταση κάποιας δημοτικής οδού;

[souliskaps]

Ο δρόμος είναι συνέχεια δημοτικής οδού, δεν είναι αδιέξοδο.

Αν πάω με βάση τα όρια των οικισμών που έιναι καταχωρήμενα στους Δασικούς χάρτες, είναι όλος ο δρόμος εντός. Το 1:5000 του ΄85 δεν είναι ξεκάθαρο καθώς η γραμμή (γραφικά) έχει πλάτος όσο όλο το οικόπεδο.

Με βάση όμως τα όριο που περιγράφονται το 85 είναι το όριο πάνω στην περίφραξη

Επίσης ήθελα να αναφέρω ότι σε σχετική ερώτηση στην πολεοδομία απάντησαν πως επειδή η κατάσταση είναι μπερδεμένη, να το πάρω εντός, καθώς το 85 ο σχεδιασμός έγινε πρόχειρα και με βιασύνη! Αλλά μπορώ να βασιστώ σε αυτό;

Edited Δεκέμβριος 27 , 2018 by souliskaps

[Pavlos33]

Υπάρχει σχετικό έγγραφο του τμήματος ΠΕ.ΧΩ Περιφέρειας Κρήτης με θετική γνώμη για ανάλογη περίπτωση. Το αν μπορείς να στηριχθείς στο έγγραφο αυτό δεν μπορώ να στο βεβαιώσω καθώς η γενικότερη νομοθεσία δεν έχει ανάλογη αναφορά. Από κει και ύστερα, μέσω του φόρουμ δεν μπορεί να δοθεί έγκυρη απάντηση για το αν ο δρόμος βρίσκεται εντός ή εκτός ορίων οικισμού. Η περιγραφή των κορυφών πολυγώνου οικισμού στη θέση του δρόμου αναφέρει κάποιες ιδιοκτησίες ή αναφέρει τμήμα χωματόδρομου;

[souliskaps]

Σαν εκατέρωθεν σημεια της πλευρας που με ενδιαφερει λεει. 

Α. Γιαπι Χ ιδιοκτητη

Β. Ιδιοκτησια Ψ.

Αλλα και εδω για μεν το Α. Αν παρω ως Α το σημειο που αναφερει. Μενει στην εν λογω ιδιοκτησια τμημα μικροτερο του αρτιου. Θα πρεπει να μετατοπιστει το οριο ωστε να εχω τα 500 τμ της αρτιοτητας;

[Pavlos33]

Το οτι μένει στο εντός τμήμα οικισμού μικρότερη επιφάνεια από την απαιτούμενη της κατά κανόνα αρτιότητας που ορίστηκε από την απόφαση Νομάρχη δεν σε απασχολεί, διότι το θέμα αυτό το καλύπτει η νομοθεσία, η οποία ορίζει ότι θα λάβεις υπόψιν σου το εντός οικισμού τμήμα σαν να είχε την απαιτούμενη αρτιότητα. Προσοχή επειδή ήταν ένα συχνό λάθος στα τοπογραφικά κατά το παρελθόν. Δεν κάνεις καμία γραφική μετατόπιση ορίου. Το όριο παραμένει στη θέση του όπως ισχύει στο διάγραμμα ορίων της σχετικής απόφασης..

[EYA ΣΤΑΘΑΚΗ]

Καλημέρα σε όλους!

Σε οικόπεδο με τμήμα εντός και τμήμα εκτός οικισμού προ του 23 υπάρχει στο τμήμα εντός παλαιά οικία προ του 23 την οποία ο ιδιοκτήτης θέλει να αποκαταστήσει και να εκμεταλλευτεί τουριστικά (όπως τα περισσότερα ακίνητα πλέον στην Κρήτη...). Τα υφιστάμενα κτίσματα έχουν καλύψει την δόμηση οπότε δεν μιλάμε για προσθήκες. 

Στο τμήμα εκτός (310μ²) μη άρτιο μη οικοδομήσιμο, μπορεί να κάνει κάποιες διαμορφώσεις ή ακόμα και μικρή πισίνα τύπου compact που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης? Επίσης το τμήμα εκτός, στην περίπτωση που επιτρέπονται κάποιες διαμορφώσεις (έστω και χωρίς πισίνα) ή ακόμα και για έκδοση αδείας Κατ 3 χωρίς καμία διαμόρφωση πρέπει να πάρει χαρακτηρισμό από το δασαρχείο να υποθέσω;

Edited Απρίλιος 25 , 2019 by Pavlos33

[chris.k]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Έχω το εξής θέμα. Θέλω να βγάλω άδεια σε μία αδόμητη μελλοντική κάθετη ιδιοκτησία σε οικισμό προ του '23. Αντιμετωπίζω το εξής. 

Σε οικόπεδο που τέμνεται από την γραμμή του οικισμού έχει γίνει σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών για το εντός οικισμού τμήμα με συντεταγμένες ΕΓΣΑ κλπ. και παραχωρείται και σε έναν ιδιοκτήτη και το εκτός. Όλο το οικόπεδο (εντός και εκτός) είναι < 2000 τ.μ.  οπότε τα κτίρια θα μπουν μόνο μέσα στο εντός. Σύνολο 3 ιδιοκτησίες με μία μόνο να έχει οικοδομηθεί. Γνωρίζω τις συντεταγμένες της γραμμής του οικισμού καθώς έχουμε αποτυπώσει όμορα οικόπεδα στην περιοχή. Ο 'μηχανικός' που υπογράφει το τοπογραφικό της Σύστασης έχει μετατοπίσει στη μία μεριά του οικοπέδου τη γραμμή του οικισμού 2 μέτρα και στην άλλη 11 μέτρα με αποτέλεσμα να επηρεάζονται όλες οι κάθετες (επιφάνειες, κλπ.) αλλά και η δική μου και η θέση του μελλοντικού κτιρίου. Το έκανε μάλλον για να ισομοιράσει τα οικόπεδα και να ταλαιπωρεί τον κόσμο... Τροποποίηση της σύστασης δεν γίνεται για πολλούς λόγους. Από το σύνολο του οικοπέδου που δείχνει 800 τ.μ. μένουν κανονικά 600 τ.μ. στο εντός. Ο ΣΔ δεν αλλάζει. Η γραμμή του οικισμού δεν έχει οριοθετηθεί με ΦΕΚ αλλά με σκαρίφημα σε ορθοφωτοχάρτες που πολλοί συνάδελφοι λένε ότι υπάρχει σφάλμα αποδεκτό 2 μέτρων, αλλά όχι 11... Είναι πολύ δύσκολο εντωμεταξύ να μειώσω την επιφάνεια του οικοπέδου κατά 5% που επιτρέπουν οι κάθετες. Τι προτείνεται; Να ζητήσω βεβαίωση όρων δόμησης; Να κάνω έλεγχο ΔΔ με τα πραγματικά; 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.