Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[Lennon]

On 29/1/2020 at 5:43 ΜΜ, Pavlos33 said:

Είναι θέμα ορθότητας σκέψης και για περιπτώσεις όπως το παράδειγμα που αναφέρω πιο πάνω δηλαδή με πολύ μικρή επιφάνεια στο εντός οικισμού τμήμα. Η ΥΔΟΜ βεβαίως στην άδεια που θα βγάλεις θα ελέγξει οπότε αν θες ενημέρωσέ μας για το αν ενέκρινε στο τοπογραφικό τον συγκεκριμένο τρόπο υπολογισμού του συντελεστή δόμησης ή αν σου δώσουν κάποιο έγγραφο. Προσωπικά τηρώ σοβαρές επιφυλάξεις για την ορθότητα της απάντησης, πόσο μάλλον όταν είναι προφορική.

Καλησπέρα σας

Δεχόμενοι την δυσμενέστερη περίπτωση δηλαδή υπολογισμός δόμησης επί του τμήματος εντός έχουμε επιτρεπόμενη 540,00 μ2 άρα υπολειπόμενη  290,00 μ2.

Οι ανάγκες είναι για έναν κλειστό χώρο παραγωγής 60,00 μ2 σε επέκταση του κτηρίου και έναν Στεγασμένο χώρο (με μεταλλική κατασκευή φύλλο λαμαρίνας, κοιλοδοκούς, όχι πλαγιοκάλυψη) επιφάνειας 80,00 μ2 και ύψος 7,50 μ. για την τοποθέτηση μεταλλικών δεξαμενών. 

Αρχικά αυτός ο στεγασμένος  χώρος μετρά δόμηση - κάλυψη και πρέπει να τηρεί αποστάσεις 10,00 μ. από όρια στο τμήμα εκτός σχεδίου ?

Έστω και αν είναι σε συνεχεία του υφιστάμενου κτηρίου(αν βολεύει σε κάποια διάταξη) αναγκαστικά θα επεκταθεί(πατήσει) στο τμήμα εκτός σχεδίου μπορεί με κάποια διάταξη επικαλούμενοι τις παρεκκλίσεις να πάει σε απόσταση 5,00 μ. από τα όρια γιατί ο κανόνας είναι στα 10,00 μ. και δεν σχηματίζει κτήριο λόγω πλάτους 18,15 μ.

Ο τίτλος του οικοπέδου είναι το 1963.

Ευχαριστώ

SKARIFIMA_3.pdf

[Chr1st0s]

On 29/1/2020 at 8:35 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Όπως τα λέει ο Παύλος είναι.

δηλ ο σ.δ υπολογίζεται βάσει του εμβαδού που βρίσκεται εντός των ορίων

Καλησπέρα, 

σε συνέχεια της περίπτωσης που περιέγραψα στο προηγούμενο πόστ , η απάντηση της ΥΔΟΜ βασίζεται σε αυτό το έγγραφο της ΔΟΚΚ 31711/2003 το οποίο λέει: 

"..το εν λόγω οικόπεδο οικοδομείται με τις διατάξεις της νομοθεσίας για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων κατά το τμήμα του που αντιστοιχεί στην κατά κανόνα αρτιότητα.
Αυτό σημαίνει ότι η οικοδομή που ανεγείρεται στο οικόπεδο που ορίζεται από τις πιο πάνω διατάξεις, θα πρέπει να τηρεί όλους τους όρους και περιορισμούς δόμησης όσον αφορά τις αποστάσεις από τα όρια και τις γραμμές δόμησης του οικοπέδου που λαμβάνεται υπόψη για την αρτιότητα και τον υπολογισμό της δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ 24-4/3-5-85 διότι κατά το τμήμα του αυτό θεωρείται ότι είναι εντός των ορίων του οικισμού."

Κατα πόσο μπορεί να ισχύει αυτό το έγγραφο σήμερα;    
 

ΔΟΚΚ 2003 τεμνόμενο από όριο οικ 2000.pdf

[Εύνοστος]

Η γνώμη μου στις αρχικές ερωτήσεις σου LENNON:

1. Ο ΣΔ υπολογίζεται επί της επιφάνειας ελάχιστης αρτιότητας (1.000μ), όσο κι αν δεν φαίνεται λογικό ή δίκαιο, ακόμη κι αν είχες μόνο 10μ² εντός. 
2. Δεν υφίσταται γραμμή διαχωρισμού
3. Στο εκτός τμήμα μπορείς να πάρεις παρέκκλιση στις πλάγιες αποστάσεις
4. Ναι μπορείς να συνενώσεις με όμορο. Προσοχή τα όμορα ενδεχομένως να αποκτήσουν πρόβλημα, γιατί ως χρόνος δημιουργίας τους θα είναι πλέον ο σημερινός, ενώ το δικό σου δεν αποκτά πρόβλημα (βελτίωση παρέκκλισης)
5. Να θέσεις το ερώτημα σε άλλο θέμα του site γιατί αποπροσανατολίζεις, εδώ κουβεντιάζουμε άλλο θέμα
6. Ομοίως.  (Γνώμη μου είναι ότι τα στέγαστρα χωρίς πλαγιοκάλυψη δεν μετρούν πουθενά και μπαίνουν κι εντός Δ ή δ)

 

[Kane]

Κληροτεμάχιο διανομής 1930 εκτασης 4 στρ. είναι όλο εντός ορίου οικισμού με απόφαση Νομάρχη.

Οριο κατάτμησης 1000τμ.

Για να το κατατμήσουμε σήμερα, οφείλουμε να προσέξουμε τα τμήματα των 1000τμ (ή όσο κι αν είναι >=1000τμ) να έχουν πρόσωπο τουλάχιστο 15μ. σύμφωνα με ΦΕΚ 289 ΑΑΠ/2011 (νέοι όροι δόμησης για οικισμούς κάτω των 2000κατοίκων)

Σωστά;

[dimitris GM]

σωστα...

[ξερεις βεβαια οτι αυτα τα 4 στρ. οσες  φορες και αν τα μετρησεις, ολο και καπου θα "χανεις"...μετρα.]

Αν σου βγουνε 4 χιλιάρια, πρεπει να υπολογισθει "απο μισό"   ακομα και το παχος του συρματοπλεγματος....😷

 

Edited Φεβρουάριος 25 , 2020 by dimitris GM

[Kane]

To πρόβλημα στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι δυο ισόγειες σε επαφή οικίες που πρέπει να χωριστούν και να λάβει η καθεμιά το γεωτεμάχιο της που πρέπει να εχει 15μ πρόσωπο και 1500 τμ

Στη πράξη ο θανών σύμφωνα με τη διαθήκη αφήνει τμήματα 1.5στρ (με τη 1η οικία)+1.5στρ (με τη 2η οικία)+1+ στρ...σπαζοκεφαλιά το πρόσωπο όμως, μιας και τα κτίρια είναι χτισμένα σε "αβολο" σημείο στο κληροτεμάχιο.

Μέτα το τοπογραφικό θα δούμε πως θα χωριστούν...

Edited Φεβρουάριος 26 , 2020 by Pavlos33
τονισμός

[dimitris GM]

εάν η διαθηκη, με την κατατμηση, δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα,

δεν ισχυει....σαν κατατμηση αλλά σαν "εξ αδιαιρετου"

[σωστα??]

 

 

[Kane]

Σωστά 

 

 

Edited Φεβρουάριος 26 , 2020 by Pavlos33

[tetris]

Αν ο θάνατος επήλθε πριν την 4-11- 11, ισχύουν οι προγενέστεροι όροι

[Kane]

19 ώρες πριν, dimitris GM said:

εάν η διαθηκη, με την κατατμηση, δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα,

δεν ισχυει....σαν κατατμηση αλλά σαν "εξ αδιαιρετου"

[σωστα??]

 

 

 

10 ώρες πριν, tetris said:

Αν ο θάνατος επήλθε πριν την 4-11- 11, ισχύουν οι προγενέστεροι όροι

@dimitris GM και @tetris  υπάρχει ενδεχόμενο να το έχουμε συζητήσει και παλαιότερα, γιατι εχω ενα ντεζαβού τώρα με την ημερομηνία δημιουργίας!

Στη περίπτωση της διαθήκης, ημερομηνία δημιουργίας είναι: το πότε συντάχθηκε η διαθήκη; το πότε άνοιξε; η αποδοχή κληρονομίας;   το πότε ελαβε χωρα ο θανατος;

Διότι οπως αναφέρεις, παίζει ρόλο, αυτό σκεφτόμουν κι εγώ χθές.

Υ.Γ. EDIT γιατι μάλλον το βρήκα. Εγκύκλιος 7/92 σωστά;  "2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας, ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομιάς όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλιση αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου.

Οπότε οπως λεει ο Τέτρις, εάν πέθανε πριν τις 4-11-11 μπορούμε να κατατμήσουμε και με 13μ πρόσωπο (αν θυμάμαι καλά)

Edited Φεβρουάριος 26 , 2020 by Kane