Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[Patrick]

Ουσιαστικα μου λες οτι μπορω να χρησιμοποιησω τμημα απο το εκτος σχεδιου γηπεδο για να φτασω στην αρτιοτητα  απλα δεν μπορω να οικοδομησω μεσα στο τμημα αυτο? σωστα? 

 

οταν λες οτι το οικοπεδο ειναι ηδη αρτιο κατα παρεκκλιση σε ποιο οικοπεδο αναφερεσαι? 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2015 by Patrick

[armenopoulos]

Καλά κατάλαβες αυτό που είπα και διευκρινίζω ότι ως άρτιο κατά παρέκκλιση (προ '85) εννοώ το τμήμα που βρίσκεται εντός ορίων οικισμού (80τμ).

[Patrick]

ευχαριστω για τις απαντησεις...Οταν θα εχω νεα απο Πολεοδομια θα ενημερωσω..

[architect1976]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε παραδοσιακό οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 και <2000τ.μ. και στάσιμος έχω οικόπεδο 1000τ.μ. που το τέμνει το όριο του οικισμού. Στο οικόπεδο Υπάρχει κατοικία κατασκευασμένη το 1966 με άδεια αστυνομίας και δυο αυθαίρετα τμήματα κατασκευασμένα το 2003. Εχω το εξης ερωτημα:

 

1) Το σύνολο της οικίας βρίσκεται στο εκτός σχεδίου τμήμα του οικοπέδου. Το οικόπεδο/γήπεδο είναι <4000τ.μ. για αρτιότητα ως εκτός σχεδίου. Επομένως θεωρώ ότι κτίζει ως εντός οικισμού και το αντιμετωπίζω όπως στην ερωτοαπάντηση του HELPDESK του ΥΠΕΚΑ; 

 

"18. Τι εφαρμόζεται στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών σε γήπεδο  που τέμνεται  από το όριο οικισμού και οικοδομείται ως  εντός οικισμού,  όταν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και στο εντός οικισμού τμήμα του γηπέδου και στο εκτός οικισμού ; 

 

Στην  περίπτωση  αυτή  σημειώνεται  ότι  το  γήπεδο  βρίσκεται  εντός σχεδίου/οικισμού και για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου οι αυθαιρεσίες ελέγχονται με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν εντός του οικισμού,ανεξάρτητα από τη θέση των αυθαιρέτων κατασκευών." 

 

Edited Δεκέμβριος 1 , 2015 by architect1976

[getsakna]

δες αυτο

Αυτό αναφέρεται σε όρια οικισμών κάτων των 2000κατοίκων..

Ισχύει το ίδιο και για όρια προ 23??

 

Επίσης, όταν ζητηθεί άδεια για το εντός, στο τοπογραφικό θα δείξω μόνο το άρτιο τμήμα εντός ορίων του οικοπέδου ή θα φαίνεται όλο το οικόπεδο συνολικα?

[getsakna]

Νομίζω ότι το παρακάτω έγγραφο μας απαντά στο ερώτημα.

 

Εγγρ-39518/5-7-89

Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού

(τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός

και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης)

 

Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ).

 

2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ

Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)

Αυτό αναφέρεται σε όριο προ 23?

[Johnny-B]

Έχω ένα ακίνητο το οποίο είναι συνολικά 4.200τμ και από αυτά τα 700τμ είναι εντός οικισμού και τα υπολοιπα 3.500τμ εκτός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων όπου η αρτιότητα είναι 1500τμ. Το ακίνητο δεν έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο αλλά αγροτικό δρόμο που είναι εκτός σχεδίου. Θεωρείται ότι είναι αρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, βάσει του άρθρου 7 του ΠΔ 1985 για τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων ή πρέπει ο κοινόχρηστος δρόμος τουλάχιστον 4μ πλάτους που αναφέρεται στο ΠΔ να είναι αποκλειστικά εντός οικισμού?

Από την άλλη πλευρά αν θεωρούταν όλο ως εκτός σχεδίου θα ήταν κατά κανόνα αρτιο και οικοδομήσιμο, αφού στην δικιά μου περίπτωση το ακίνητο είναι προ του 1970, αλλά θα είχε σχεδόν την μισή δόμηση σε σχέση με το προηγούμενο.

[Pavlos33]

Κατά τα γνωστά έχεις ένα ακίνητο, το οποίο διέπεται από δυο διαφορετικά πολεοδομικά καθεστώτα.

Το τμήμα εντός οικισμού εξετάζεται σύμφωνα με το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα ( ΠΔ/4-11-11  ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11) και το εκτός ορίων οικισμού τμήμα σύμφωνα με τις διατάξεις του ΠΔ/24-5-85   (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει) σε συνδυασμό με ειδικότερες διατάξεις (π.χ δίκτυο νατούρα 2000, ΣΧΟΟΑΠ, Γ.Π.Σ κλπ) που μπορεί να ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

Το εντός ορίων οικισμού τμήμα δεν μπορεί να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, αφού στερείται παντελώς προσώπου σε αναγνωρισμένο προ 85 κοινόχρηστο δρόμο ενώ το εκτός ορίων οικισμού τμήμα δεν έχει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα των 4.000 τμ που ισχύει για τα προυφιστάμενα της 31-12-2003.

 

Εξέτασε το ενδεχόμενο το γήπεδο να ευρίσκεται εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 τμήματος του οικισμού.

[Johnny-B]

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ωστόσο θεωρώ σαν λογική και μόνο ότι αν έχεις 4200 είσαι τουλάχιστον άρτιος και οικοδομήσιμος κατά κανόνα ως εκτός σχεδίου, άσχετα αν ένα μικρό μέρος του μπαίνει στο εντός οικισμού, δηλαδή θεωρώ ότι μπορείς να επιλέξεις να πας με τις διατάξεις των εκτός σχεδίου και να χτίσεις 200τμ, αντί για 400 του εντός. Δηλαδή με αυτόν τον τρόπο το ίδιο ακίνητο σε άλλη θέση εξ ολοκλήρου εκτός θα έχτιζε έστω 200τμ ενώ το άλλο που είναι πιο κοντά στον οικισμό, επειδή έτυχε να είναι εν μέρει εντός, να μην χτίζει καθόλου.

Δεν ξέρω πως μπορώ να ανεβάσω ένα ενδεικτικό σκαρίφημα, αλλά θεωρείς ότι το κρίσιμο για να πάω ως οικοδομήσιμος κατά παρέκκλιση εντός οικισμού είναι ότι να έχω πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο που είναι εντός οικισμού?  Δηλαδή αν ήμουν θεωρητικά στην προέκταση του δημοτικού δρόμου, αλλά ο δρόμος ήταν ουσιαστικά εκτός οικισμού, πάλι το ίδιο πρόβλημα θα είχα? Και τελευταίο και κρισιμότερο για μένα είναι σε περίπτωση που εξασφαλιζότανε δουλεία διόδου προς τον δημοτικό δρόμο, θα μπορούσε να καταστεί οικοδομήσιμο?

[Pavlos33]

Ν 4315 φεκ 369Α/24-12-14

12. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 7 του π.δ. της 24.4/3.5.1985 (Δ΄ 181) προστίθενται εδάφια ως εξής:

«Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του.

Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»

 

Εξέτασε το αν το γήπεδο εμπίπτει στη ζώνη των 500 μ από τα περιμετρικά όρια του προ 23 τμήματος και προυφίσταται του 77 ώστε να έχεις κατά παρέκκλιση αρτιότητα στο εκτός οικισμού τμήμα.

Το εντός χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (όχι δημιουργημένο από παραχώρηση εδαφικής λωρίδας σε πρώην τυφλό γήπεδο) δεν είναι οικοδομήσιμο. Η δουλεία με δημοτικό δρόμο πάλι δεν λύνει το πρόβλημα, διότι απαιτείται το γήπεδο να έχει  πρόσωπο σε δρόμο και μάλιστα σε δρόμο με πλάτος 4 μ. ¨Οπου αυτό υπολείπεται γίνεται παραχώρηση κατά τα γνωστά.