Οικόπεδο στα ορια οικισμού (εντός & εκτός)

[Pavlos33]

Εξετάζω την περίπτωση ακινήτου εμβαδού Ε=1400 τ.μ. σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (αρτιότητα στα 500 τ.μ.) που τέμνεται από το όριο του οικισμού. Το ακίνητο συνορεύει με δρόμο κατά μήκος όλου του δυτικού ορίου του, αλλά το εντός οικισμού τμήμα του (300 τ.μ.) δεν έχει πρόσωπο στο δρόμο. Θεωρείται οικοδομήσιμο? Φτάνοντάς στο στην αρτιότητα των 500 τ.μ. θα αποκτήσει πρόσωπο στο δρόμο!

Σε αναμονή του τοπογραφικού σου έχω ένα πρώτο σχόλιο. Άν το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο προ 85 τότε δεν μπορεί να είναι οικοδομήσιμο το τμήμα εντός οικισμού. Προσοχή στο δεύτερο σχόλιο (μπορείς να ανατρέξεις σε προηγούμενη δημοσίευση). Το όριο του οικισμού δεν μετατοπίζεται γραφικά προκειμένου να σχεδιαστεί επιφάνεια 500 τμ εντός οικισμού. Όταν το εντός οικισμού τμήμα υπολείπεται της αρτιότητας του οικισμού θεωρείται ότι την έχει. Την οριογραμμή του οικισμού η οποία τέμνει το γήπεδο την αφήνεις ως πρέπει να είναι.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by Pavlos33

[berti]

trial-Model.pdf

 

Αν έχω καταλάβει καλά, η γραμμή των 500 τ.μ. για να συμπληρώσεις την αρτιότητά σου είναι μια νοητή γραμμή, δεν είναι μετατόπιση του ορίου σε καμία περίπτωση. Απλά σου δείχνει, πού μπορείς να οικοδομήσεις με όρους εντός οικισμού (και μάλιστα την βάζεις κατά το δικό σου δοκούν). Στην περίπτωσή μου νομίζω όμως ότι έχω θέμα με την οικοδομησιμότητά του!

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Ακριβώς. Είναι μια "νοητή  γραμμή" (με ένα λίγο αδόκιμο όρο θα λέγαμε ότι είναι μια "εικονική" επιφάνεια η οποία δίνεται θεωρητικά). Δεν την σχεδιάζεις και δεν μετατοπίζεις το όριο σε καμία περίπτωση.

Εσύ, αν θα ήταν οικοδομήσιμο το εντός οικισμού τμήμα, θα έβαζες την οικοδομή εντός των  300 τμ με τους όρους και περιορισμούς που ισχύουν.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by Pavlos33

[berti]

Και βέβαια μη νομίζετε ότι είναι απλή περίπτωση το όριο του οικισμού στο συγκεκριμένο. Στο ΦΕΚ περιγράφονται δύο κτίσματα -το ένα σήμερα δεν υπάρχει καν, με βάση άλλα σταθερά σημεία του οικισμού κατόρθωσα κάπως να το σχεδιάσω- τα οποία στο χάρτη απεικονίζονται αρκετά πάνω από τη γραμμή που έχει σχεδιαστεί ως όριο οικισμού. Αν κρατήσω την περιγραφή των κτισμάτων προκύπτει το τοπογραφικό που σας επισύναψα παραπάνω, αν κρατήσω την γραφική απεικόνιση του ΦΕΚ τότε το εντός ορίων τμήμα του ακινήτου αποκτά πρόσωπο 0,70 μ στο δρόμο!

 

 

Και επειδή όλα αυτά τα κτίσματα ήταν σταύλοι, κοτέτσια κλπ, δεν ξέρω αν περιγράφουν κάτι που στο χάρτη δε σχεδίασαν λόγω των μικρών διαστάσεων και για αυτό προκύπτει η διαφοροποίηση μεταξύ των κτισμάτων που βλέπω και της γραμμής του ορίου. Σας μπέρδεψα, ε?

 

Πρίν δεν έκανα παρατήρηση να μην κάνεις συνεχόμενες δημοσιεύσεις;

Τελευταία φορά. Θα πέσει ποινή από τον αρμόδιο συντονιστή.

Pavlos 33

Edited Φεβρουάριος 20 , 2018 by Pavlos33

[berti]

Συγνώμη συνάδελφε, όπως έγραφα στον υπολογιστή και είχα εστιάσει στο κάτω μέρος της οθόνης, δεν είδα ότι είχες απαντήσει και ότι είχες κανει και την παρατήρηση.Δεν θα επαναλειφθεί. Σε κάθε περίπτωση, δεν αγνόησα κάτι...απλά δεν το είδα.

[Pavlos33]

Δεκτό. Συνεχίζουμε επί του θέματος.

[berti]

Να ενημερώσω ότι μετά από διαβουλεύσεις με ΠΕ.ΧΩ. και Υ.ΔΟΜ. αναφορικά με το θέμα των οριών των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων όταν έχουν κατεδαφιστεί τα κτίσματα ή δεν απεικονίζονται αυτά με ακρίβεια στο χάρτη, η απάντηση ήταν ότι θα πρέπει να περιμένω την ψηφιοποίηση των ορίων αυτών των οικισμών, εργασία που είναι σε εξέλιξη και σε αρκετά μέρη της Ελλάδας έχει ήδη ολοκληρωθεί! Θα υπάρξει λέει επίσημη βάση δεδομένων! Κατά τα άλλα, ως προς την οικοδομησιμότητα, αν στο εντός οικισμού τμήμα υπάρχει πρόσωπο σε δρόμο (ανεξαρτήτως πόσο, αρκεί να είναι πάνω από 0 εκ), θεωρείται οικοδομήσιμο.

Φαντάζομαι, με τα παραπάνω δεν έγινε κανένας μας σοφότερος, αλλά αυτές είναι οι επίσημες -πάντα προφορικές- απαντήσεις.  

[Pavlos33]

Ένα σχόλιο επί του θέματος. 

Μέχρι να γίνει η ψηφιοποίηση, ο οικισμός έχει οριοθετηθεί με βάση το ΦΕΚ. Είναι λοιπόν επίσημο έγγραφο του Ελληνικού Κράτους. Ο μελετητής με βάση την έρευνά του δηλώνει ότι το γήπεδο βρίσκετια εν μέρει εντός του οικισμού. Σε περίπτωση που υπάρχει αμφιβολία ο μελετητής μπορεί να ζητήσει από την Πολεοδομία κατόπιν αυτοψίας της Υπηρεσίας, να θεωρήσει όρους δόμησης με υποβολή των τοπογραφικών διαγραμμάτων του.

Για το θέμα της οικοδομησιμότητας. Η απάντηση είναι μερικώς σωστή, διότι δεν αρκεί απλώς να υπάρχει πρόσωπο σε οδό, αλλά θα πρέπει σε όλο το πρόσωπο του οικοπέδου η οδός να έχει πλάτος 4 μ. Αν δεν το απαιτούμενο πλάτος,  γίνεται συμβολαιογραφική παραχώρηση ώστε το ημιπλάτος της οδού να γίνει 2 τουλάχιστον μέτρα. Ενδέχεται, νομαρχιακές αποφάσεις να επιβάλουν μεγαλύτερο πλάτος (πχ 6 μ). Επιπλέον πρέπει ο δρόμος να μην είναι εδαφική λωρίδα (τετράμετρη) που παραχωρήθηκε σύμφωνα με καταργηθείσες διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85 προκειμένου να αποκτήσουν "τυφλά" γήπεδα πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο.

Ο δρόμος πρέπει να προυφίσταται του 1985 (φαίνεται συνήθως από το απόσπασμα του 1/5000 της ΓΥΣ πάνω στο οποίο υπάρχουν τα όρια του οικισμού).

Edited Φεβρουάριος 27 , 2018 by Pavlos33

[tetris]

Να συμπληρώσω, πως ακόμη και αν δεν υφίσταται σήμερα κάποιο κτίσμα-όριο οικισμού, μπορεί να επιβεβαιωθεί μέσω α/φ η οποία θα προσκομιστεί στην υπηρεσία.. 

[berti]

Έχω αεροφωτογραφία όπου φαίνονται συνεχόμενα περισσότερα κτίσματα από όσα απεικονίζονται στον χάρτη του οικισμού, με αποτέλεσμα να υπάρχει μια αμφιβολία στο ποια γωνία του κτίσματος θεωρήθηκε ως το όριό του . Η γραμμή του ορίου όπως βλέπεται είναι σχεδιασμένη σε κάποια απόσταση από τα κτίσματα.Σας στέλνω το σκαρίφημα που έδειξα στην πολεοδομία για να μου πει ποια γραμμή θα μπορούσα να αποδεχτώ ως όριο οικισμού (απάντηση δεν πήρα ποτέ, καθώς είναι οριακή η περίπτωση!). 

orio.pdf

Edited Φεβρουάριος 28 , 2018 by berti