Μετατροπή στέγης σε σοφίτα με ΝΟΚ και στατική μελέτη

[jja]

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με στέγη, όπου η στέγη πρόκειται να ψηλώσει ώστε να κατασκευαστεί σοφίτα και να ανοιχτεί τρύπα στην πλάκα του δώματος ώστε να κατασκευαστεί εσωτερική σκάλα, με τα στατικά τι προτείνετε; Το κτίριο και η στέγη είναι κατασκευασμένα βάσει στατικής μελέτης που έχει εφαρμοστεί. Απαιτείται νέα για όλο το κτίριο ή μόνο για την στέγη; Εάν έχει εφαρμογή το παράρτημα Ε του ΕΑΚ αυτό σημαίνει ότι έχει απαλλαγή από αντισεισμικό έλεγχο; Πως θα καταλάβω εάν θα πάω με Ε του ΕΑΚ ή με ΚΑΝΕΠΕ;

[nikoscivil]

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση. Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο με στέγη, όπου η στέγη πρόκειται να ψηλώσει ώστε να κατασκευαστεί σοφίτα και να ανοιχτεί τρύπα στην πλάκα του δώματος ώστε να κατασκευαστεί εσωτερική σκάλα, με τα στατικά τι προτείνετε; Το κτίριο και η στέγη είναι κατασκευασμένα βάσει στατικής μελέτης που έχει εφαρμοστεί. Απαιτείται νέα για όλο το κτίριο ή μόνο για την στέγη;

 

Πρακτικά, αν και εξαρτάται προφανώς από τις διαστάσεις, τόσο του ψηλώματος τις στέγης, όσο και της τρύπας που θες να κάνεις, πρακτικά, και μόνο πρακτικά, και εκ πρώτης όψεως και για τις συνήθεις διαστάσεις της τρύπας που θες και του ψηλώματος της στέγης για τη σοφίτα κλπ..., πρακτικά ξαναλέω, δεν θα δημιουργηθεί πρόβλημα και χωρίς έλεγχο στατικών.

 

Νομικά, κανονιστικά, θεωρητικά, θα σου ζητηθεί έλεγχος στατικών για την "καινούρια μορφή του φέροντος οργανισμού".

 

Εάν έχει εφαρμογή το παράρτημα Ε του ΕΑΚ αυτό σημαίνει ότι έχει απαλλαγή από αντισεισμικό έλεγχο;

 

Αυτό τώρα πώς το συμπεράνες? Τουλάχιστον με τις πληροφορίες που μας δίνεις....Ξαναδιάβασε προσεκτικά το παράρτημα Ε.....

 

Πως θα καταλάβω εάν θα πάω με Ε του ΕΑΚ ή με ΚΑΝΕΠΕ;

 

Διάβασε τα τελευταία posts σε αυτό το νήμα

 

http://www.michanikos.gr/topic/21172-%CE%9A%CE%91%CE%9D%CE%95%CE%A0%CE%95/page__st__210

 

και γενικά κάνε αναζήτηση για αυτό το θέμα, έχει συζητηθεί πολλάκις στο forum....

[GEORGE MICHEAL]

Να ρωτήσω κάτι σχετικά με σοφίτα και τον ΝΟΚ Η επιφάνεια που δεν προσμετράει στο ΣΔ βάση του ΝΟΚ είναι

 

α) η 50 % της επιφάνειας του χώρου κατω ακριβώς από το χώρο της σοφίτας δηλαδή εντός της περιμέτρου της σοφίτας ή

 

β) το 50 % του χώρου της κάτοψης ολόκληρης (πχ ισόγειο ) που είναι στην στάθμη κάτω από την σοφίτα και συνδέεται λειτουργικά με την σοφίτα

 

Υπάρχει με τον δντή του πολεοδομικού γραφειου μια διαφωνία στην ερμηνεία της φράσης " χώρου υποκείμενης κάτοψης " της παρ ιε του άρθρου 11 του ΝΟΚ Εγώ υποστηρίζω το δεύτερο και αυτός το πρώτο

Edited Μάρτιος 22 , 2013 by GEORGE MICHEAL

[Pavlos33]

δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ....

... ιε. Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο των 1/2 του χώρου της υποκείμενης κάτοψης με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο και εφόσον το μέσο ελεύθερο ύψος είναι μικρότερο από 2,20 μ.

 

και από τις τεχνικές οδηγίες έχουμε....

Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοικτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελεύθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2,20 μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.

Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.

Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου.

 

 

"της υποκείμενης κάτοψης": δηλαδή της κάτοψης όλου του επιπέδου που βρίσκεται κάτω από τη σοφίτα. Θεωρώ πως αν εννοούσαν, ως υποκείμενη κάτοψη, το περίγραμμα της σοφίτας στο υποκείμενο επίπεδο, θα το όριζαν με την φράση "της υποκείμενης κάτοψης του περιγράμματος της σοφίτας".

 

Γιώργο και εγώ θεωρώ ότι ισχύει το β.

[GEORGE MICHEAL]

Ευχαριστώ και εγώ με το ίδιο επιχείρημα στήριξα την άποψή μου ότι αν ο νομοθέτης ήθελε να εκφράσει το χωρο μόνο κάτω από την σοφίτα θα το έκανε με μια φράση όπως την έγραψες δηλαδή " της υποκείμενης κάτοψης του περιγράμματος της σοφίτας " η "του χώρου κάτωθεν της σοφίτας" ή με αυτό το πνεύμα έκφραση

Edited Μάρτιος 22 , 2013 by GEORGE MICHEAL

[dimitris GM]

η διατυπωση ειναι σαφεστατη

 

"εμβαδον ...του χωρου της υποκειμενης κατοψης με τον οποιο συνδέονται λειτουργικα..."

 

Προφανως ο "χωρος αυτος" δεν ειναι μονον ο χωρος κατωθι του περιγραμματος της σοφιτας...

Αυτο...δεν ειναι "χωρος" ειναι "τμημα χωρου"

Και δεν λεει "τμημα χωρου" ο νομος...

Και, "υποκειμενη κατοψη" ειναι η κατοψη "ολου" του χωρου...αυτην κατεθεσες στην πολεοδομια...δεν εβαλες κανενα "τμημα" να δειχνεις την ...ανωθεν σοφιτα....στο ταβανι......

 

Ειναι ολος ο χωρος ο "υποκειμενος" απο τοιχο ...σε τοιχο...

 

αντε ξανα...μανα για "υπερθεν σχετικες"...

καλημερα

[adadim]

Σε οικοδομή μη αποπερατωμένη με οικοδομική άδεια σε ισχύ , στην οποία είχε προβλεφθεί στέγη (υποχρεωτική στην περιοχή) και σχεδιάζεται να κατασκευαστεί εντέλει σοφίτα ποια πιστεύετε πως πρέπει να είναι η διαδικασία ? Μπορεί κάτι τέτοιο να γίνει και αν ναι με ποιο τρόπο ? Μπορεί για παράδειγμα να γίνει αναθεώρηση της άδειας για να δειχθεί η σοφίτα και νόμιμα ? Τι άλλο προτείνετε ?

[GEORGE MICHEAL]

Αναθεώρηση , ώστε να φανεί η κάτοψη της σοφίτας και να γραφούν στο διάγραμμα κάλυψης τα τετραγωνικά της που δεν θα προσμετρούν , βάση του ελέγχου με το 35 % της επικείμενης κάτοψης που θα συνδέεται λειτουργικά .

Edited Μάρτιος 23 , 2013 by GEORGE MICHEAL

[adadim]

Και αν έχουν κλειστεί και ημιϋπαίθριοι χώροι και είναι προς ένταξη στο Ν.4014/2011 (έχει κατατεθεί στο σύστημα αλλά είναι σε επεξεργασία ακόμα) τι γίνεται και με αυτό το θέμα?

[GEORGE MICHEAL]

Θα πρέπει να γίνει ολοκληρωμένη υπαγωγή με πληρωμή του παράβολου και του πρόστιμου ή την δυνατότητα έκδοσης άδειας αν δεν έχει εξατλησει τα τετραγωνικά που επιτρεπονται Επομένως τότε επιπλεον στο διάγραμμα καλυψης θα αναφέρει και τους ρυθμισμένους χώρους και θα επισυνάξει τα σχετικά εγγραφα απο το προγραμμα του ΤΕΕ

Edited Μάρτιος 24 , 2013 by GEORGE MICHEAL