Άδεια με άρθρο 26 και εξάντληση συντ. δόμησης

[ntemhs]

Σε μια περίπτωση οικοδομής με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση τα 200 τ.μ έχουν κατασκευαστεί με βάση ο.α.τα 100 τ.μ. εκ των οποίων τα 10 τ.μ. επιπλέον της ο.α. για τα οποία δύναται να εκδοθεί ο.α. με βάση το άρθρο 26 του 4014. Έχουν κατασκευαστεί όμως επιπλέον 150 τ.μ. σε άλλο σημείο του γηπέδου για τα οποία μπορεί να γίνει μόνο ρύθμιση. Επειδή όπως καταλαβαίνετε έχει εξαντληθεί η δόμηση λόγω των 150 τ.μ. μπορεί να εκδοθεί άδεια για τα 10 τ.μ. ή όχι λόγω εξάντλησης συντελεστή?

[Manolis gon]

Κανονικά μπορούν να νομιμοποιηθούν τα επόμενα 100 μ2 μέχρι να εξαντληθεί ο συντελεστής (200 μ2) και τα υπόλοιπα (να τακτοποιηθούν.Οπότε αν τα 10 μ2 που λες είναι σύμφωνα με τις διατάξεις νομιμοποίησετα.

[nzerman]

Κατά τη γνώμη μου δε μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης (άρθρο 4 παρ. 6 του Ν.Ο.Κ.). Κατά τη σύνταξη του διαγράμματος δόμησης θα πρέπει να προσμετρηθούν όλες οι επιφάνειες σύννομες ή μη τουτέστιν δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις. Έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης είτε έχει γίνει τακτοποίηση είτε όχι.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Του ιδίου ιδιοκτήτη είναι και τα δύο κτίσματα;; Ταυτοχρόνως και για τα δύο θα γίνει μια δήλωση;;; Μήπως είναι εξ αδιαιρέτου;;;

Δεν το βλέπω να μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση μόνο για τα 10 τ.μ.

[ntemhs]

Πάντως μέχρι στιγμής δεν έχω βρεί κάπου να λέει ότι δεν μπορεί να γίνει η νομιμοποίηση. Να το θέσω λίγο διαφορετικά, αν είχα υπόλοιπο δόμησης 100 τ.μ. και 101 τ.μ. αυθαίρετα δεν θα μπορούσα να νομιμοποιήσω τα 100 τ.μ.? Άλλωστε όταν εκδόθηκε ο 4014 ήταν σχετικά σαφές ότι όταν κάτι νομιμοποιείται τότε βγάζεις άδεια ενώ τα υπόλοιπα τα ρυθμίζεις κάτι που πλέον δεν ισχύει καθότι μπορείς να επιλέξεις και να ρυθμίσεις κάτι που νομιμοποιείται. nzerman δεν μπορώ να δω πως σχετίζεται το άρθρο 4 παρ. 6 του Ν.Ο.Κ. με την περίπτωση αυτή. Πάντως η πολεοδομία δεν μου έδωσε απάντηση καθότι δεν γνώριζαν.

Edited Φεβρουάριος 9 , 2013 by ntemhs

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτό λέμε, ότι θα χρειαστεί να ρυθμιστούν ταυτοχρόνως και όλα τα υπόλοιπα αυθαίρετα τ.μ. όταν εξαντληθεί ο συντελεστής.

Δηλαδή:

Από άδεια 100 νόμιμα

Υπάρχουν 100 +150 +10 = 260

Για νομιμοποίηση τα 100

Για ρύθμιση μέσω 4014 τα 60

[ntemhs]

Οπότε Ιάσονα για να το πιάσω καλύτερα, μπορώ να εκδόσω άδεια για τα 10 τ.μ. (συντρέχουν οι προϋποθέσεις) και για τα υπόλοιπα ρύθμιση, σωστά? Στο διάγραμμα δόμησης πως κάνω τον έλεγχο?

Edited Φεβρουάριος 9 , 2013 by ntemhs

[nzerman]

Συνάδελφε την παράγραφο 6 του άρθρου 4 την ανέφερα γιατί μ´ αυτή τη διάταξη γίνεται πλέον η νομιμοποίηση, είναι δηλαδή η παράγραφος που αντικατέστησε την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του Γ.Ο.Κ.. Αδεια δόμησης νομιμοποίησης λυπάμαι αλλά κατά τη γνώμη μου όχι δε μπορείς να εκδώσεις έστω και για 1 τ.μ. υπέρβασης. Αυτό γιατί το ακίνητο είναι ένα και ας έχουν αναπτυχθεί διαφορετικοί αυτοτελείς όγκοι. Βλ. στο τεύχος τεχνικών οδηγιών άρθρο 4 παρ. 6 (Σελίδα 9) όπου αναφέρεται ρητά : Σε κάθε περίπτωση δεν επιτρέπεται η έκδοση άδειας δόμησης σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές που δε μπορούν να νομιμοποιηθούν, δεν έχουν εξευρεθεί από την κατεδάφιση, ... Δηλαδή στην περίπτωση του +1 τ.μ. όχι ενώ στην περίπτωση του -1 ή 0 ναι έστω και αν κάποια μέτρα είναι με τακτοποίηση.

[SIRADRAB]

Γιατί να υπάρχει πρόβλημα αν τακτοποιήσει ότι δεν μπορεί να νομιμοποιήσει?

Στο άρθρο 6 παρ 4 (με τα σχόλια) λέει,...................δεν έχουν εξαιρεθεί από κατεδάφιση, δεν έχει ανασταλεί η κατεδάφισή τους με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ή δεν έχουν κατεδαφιστεί.

,

[nzerman]

Εχω την εντύπωση πως αν στο ίδιο οικόπεδο (χωρίς σύσταση) με την εν λόγω οικοδομή 100 + 10 αυθαίρετα έχω και ενα ουρανοξύστη δε μπορώ να νομιμοποιήσω έστω και αν τον τακτοποιήσω . Αυτό γιατί δεν ικανοποιείται το πρώτο εδάφιο της οδηγίας (δε μπορεί να νομιμοποιηθεί). Αν το έχει κάνει κανείς να μας πει πως και τι παραδοχές ανέπτυξε στο διάγραμμα δόμησης. Το πρόβλημα είναι πως δεν απαντούν οι Υ.ΔΟΜ. στο θέμα. Εχω αντίστοιχη περίπτωση, ο προϊστάμενος μου είπε πως γίνεται και η υπάλληλος πως δεν γίνεται (πριν ακόμη εκδοθεί η οδηγία).