Διάγραμμα δόμησης και 3Δ απεικόνιση σε αλλαγή χρήσης

[chrisven]

Συνάδελφοι να κάνω μια ερώτηση

 

έχω περίπτωση άδειας αλλαγής χρήσης σε ισόγειο κατάστημα 5όροφης οικοδομής

 

πρέπει να καταθέσω διάγραμμα δόμησης και να δείχνω όλους τους ορόφους?

και αν βρω κάποια αυθαιρεσία σε κάποιον όροφο πως το χειρίζομαι μιας και στην πολυκατοικία υπάρχει σύσταση οριζόντιας

 

επίσης πρέπει να κάνω 3Δ για όλο το κτίριο?

 

η αλλαγή χρήσης δεν επηρεάζει καθόλου τις όψεις και το κτίριο δεν είναι και από τα συνηθισμένα "κουτιά"

 

ρωτάω γιατί μου φαίνεται κάπως να χρεώσω τον ιδιοκτήτη για σχεδια και αποτυπώσεις όλης της πολυκατοικίας

[Faethon11]

chrisven, από τα μέχρι τώρα δεδομένα, ναι είναι όπως τα λες.

[yian]

Δε νομίζω ότι είναι τραγικός κόπος...Κυρίως εάν βρεις τα αρχιτεκτονικά από το φάκελο της άδειας, διαφορετικά ναι, είναι κόπος και χρήμα λόγω νέας αποτύπωσης.

Όσο για το 3Δ βγαίνει εύκολα, ενδεικτική απεικόνιση δίχως λεπτομέρειες ζητάει ο νόμος (ίσως και χωρίς κλίμακα)....5-10 γραμμές υπόθεση να είναι..

Edited Φεβρουάριος 11 , 2013 by yian

[chrisven]

κόπος ιδιαίτερος μπορεί να μην είναι αλλά ποιος ξέρει τι θα βρω στους άλλους ορόφους?

δηλαδή αν ένας ιδιοκτήτης από τους 15 έχει αυθαιρετήσει τους πήρε η μπάλα όλους?

αυτό προσπαθώ να αποφύγω

 

αν βρω αυθαιρεσία τι κάνω?

 

το 3Δ να υποθέσω ότι δεν απαιτείται αφύ το κτίριο είναι ήδη κατασκευασμένο, κάνει και μια φωτό?

Edited Φεβρουάριος 11 , 2013 by chrisven

[alevalt]

Και γιατι ρε παιδια να αποτυπώνουμε τις άλλες ιδιοκτησιες; Γιατί ο κάθε ιδιοκτήτης του 6ου οροφου ας πουμε να με ανεχθεί (η εγώ εκείνον Και αν ένα διαμέρισμα είναι κλειστό ας πούμε πώς θα κάνω έλεγχο εγώ; Και αν βρώ αυθαιρεσία σε ενα διαμερισμα τι θα γίνει; ή αν δεν με αφήσει να μπώ μέσα (δικαιωμά του εξαλλου) αυτεσ οι λίγες αποριες

[Faethon11]

Συγνώμη, ποιο δεν είναι τραγικός κόπος; Το ΔΔ σε υφιστάμενο κτίριο;

 

1. το οικόπεδο ή γήπεδο με τις διαστάσεις και το εμβαδόν του.

2. τους υπολογισμούς της επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης κάλυψης και δόμησης, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, τις πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις, τις προεξοχές, τον υπολογισμό των αναγκών σε χώρους στάθμευσης.

3. τα περιγράμματα όλων των επιπέδων του κτιρίου, υπόγειων και υπέργειων, οι διαστάσεις τους, η θέση τους σε σχέση με τις οικοδομικές γραμμές και τα πλάγια όρια του οικοπέδου, οι προεξοχές και όποιο άλλο βασικό στοιχείο είναι απαραίτητο για τον υπολογισμό της κάλυψης, της δόμησης, του ύψους, κ.λπ. του κτιρίου. Σε περιπτώσεις προσθήκης, περιέχονται και τα παλαιά κτίσματα με όλα τα παραπάνω στοιχεία, οι αριθμοί των αδειών τους ή των τίτλων ή των αποφάσεων εξαίρεσης ή αναστολής κατεδάφισης αν είναι αυθαίρετα.

4. τα περιγράμματα επιφανειών και ο υπολογισμός εμβαδών για χώρους ειδικών χρήσεων του κτιρίου που απαιτούν βεβαιώσεις κύριας χρήσης.

5. την τομή (σχηματική) για τον έλεγχο του μέγιστου ύψους του κτιρίου, του ιδεατού στερεού, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου σε σχέση με το φυσικό και το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος, το πραγματοποιούμενο

ύψος του κτίσματος και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος.

6. ενδεικτικές (σχηματικές) όψεις.

7. τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με τις απαραίτητες ενδείξεις για τον υπολογισμό της φύτευσης και της στάθμης εδάφους σε κάθε διαμορφούμενο επίπεδο.

8. ενδεικτική τρισδιάστατη απεικόνιση της κατασκευής με γραμμικό ή ελέυθερο σχεδιασμό.

 

Και όλα αυτά ελέγχοντας τα εγκεκριμένα.....

[terry]

Ειναι σοβαρη η ενασχοληση.

 

ΝΑΙ, μιλαμε για εκδοση Αδειας Δομησης, αρα αφορα ολη την ιδιοκτησια.

 

Οποτε ΔΚ βασει προδιαγραφων Ν4030.

 

Και ΦΥΣΙΚΑ ελεγχεις ολο το κτηριο αφου παρεις ΥΔ απο ολους τους ιδιοκτητες.

 

Edited Φεβρουάριος 11 , 2013 by terry

[yian]

Για να μην παρεξηγηθώ, δεν εννοούσα ότι το Δ.Δ. δεν είναι τραγικός κόπος σε υφιστάμενο. Αναφερόμουν μόνο στο θέμα τις σχηματικής 3Δ απεικόνισης..

[dada]

το 3Δ να υποθέσω ότι δεν απαιτείται αφύ το κτίριο είναι ήδη κατασκευασμένο, κάνει και μια φωτό?

 

Δυστυχώς, θέλουν σχέδιο. Τουλάχιστον στην δική μας πολεοδομία για κατεδάφιση, σχέδιο ζητάνε. Ότι λέει ο νόμος.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς είναι πολλές οι περιπτώσεις που οι "διάφοροι ιδιοκτήτες" δεν αφήνουν να μετρήσεις και τελικά, είναι ανέφικτο να γίνει....

Οπότε, ή δεν μπορείς να βγάλεις την άδεια π.χ. αλλαγής χρήσης στο ισόγειο, ή αποτυπώνεις με βάσει το ότι, δείχνουν τα εγκεκριμένα σχέδια και "βλέπεις" χοντρικά......