Τακτοποίηση Αυθαιρέτου που βρίσκεται εν μέρει εντός ζώνης παραλίας

[oikima]

Συνάδελφοι καλημέρα,

 

θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα που δεν διασαφηνίζεται στο Ν4014.

Πελάτης μου έχει αυθαίρετο που δηλώθηκε με το Ν4014. Το συγκεκριμένο αυθαίρετο είχε καταγγελθεί και είχε κάνει αυτοψία η Πολεοδομία.

Ενώ δηλώθηκε, εκ των υστέρων η Πολεοδομία αναφέρει ότι δεν μπορούσε να ενταχθεί στο συγκεκριμένο νόμο, επικαλούμενο έγγραφο της Κτηματικής Υπηρεσίας που της κοινοποιήθηκε και το οποίο αναφέρει ότι τμήμα του αυθαιρέτου είναι μέσα στη γραμμή παραλίας (όχι στη γραμή αιγιαλού). Σημειωτέον ότι η συγκεκριμένη χάραξη του αιγιαλού έγινε το έτος 1997.

Το ερώτημά μου είναι το εξής:

α) Η σημερινή εικόνα του αυθαιρέτου είναι ότι βρίσκεται εκτός γραμμής παραλίας καθώς υπάρχει αγροτικός δρόμος μπροστά από την ιδιοκτησία μας με κράσπεδο στο όριό του από την πλευρά της θάλασσας (αγνοούσαμε την ύπαρξη καθορισμού γραμμής αιγιαλού και παραλίας). Δεν απαιτείται επανακαθορισμός αιγιαλού εφόσον ο συγκεκριμένος καθορισμός έγινε πριν από το 2001;

β) εφόσον τμήμα του αυθαιρέτου (ίσως το περισσότερο) είναι εκτός γραμμής αιγιαλού και παραλίας έστω και με αυτόν τον παλαιό καθορισμό δεν θα μπορούσε τουλάχιστον το συγκεκριμένο τμήμα να ενταχθεί στη ρύθμιση;

γ)Αν όντως μπορούσαμε να τακτοποιήσουμε το συγκεκριμένο τμήμα, σαφώς για λόγους στατικής επάρκειας δεν μπορεί να κατεδαφιστεί το υπόλοιπο.

δ)τι μπορούμε να κάνουμε εκ των υστέρων για την ολοκλήρωση της τακτοποίησης;

Με εκτίμηση,

[mary bo]

Ποιός είναι ο ορισμός της ζώνης παραλίας ?

Είναι η ζώνη μεταξύ γραμμή αιγιαλού και γραμμή παραλίας ?

Η είναι η ζώνη των 50,00μ από τη γραμμή παραλίας???

[oikima]

Με βάση το έγγραφο της Κτηματικής, το συγκεκριμένο τμήμα που βρίσκεται το αυθαίρετο είναι το τμήμα που υπάρχει μεταξύ της γραμμής αιγιαλού και παραλίας.

[jedi.Yannis]

Ο δρόμος σου πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος με απόφαση νομάρχη. Αλλιώς δεν τον λαμβάνεις υπόψη σου στην χάραξη των ορίων του Αιγιαλού και της παραλίας. Δηλαδή ότι σου δίνουν από την κτηματική. Αν έχεις κομμάτι στον Αιγιαλό δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση στο τέλος.

Οπότε αν δεν μπορείς να γκρεμίσεις το συγκεκριμένο δεν υπάρχει λόγος να το αναλάβεις.

 

Τώρα αν πρόκειται για πολύ μικρό κομμάτι, συζητάνε ότι αν τακτοποιηθεί το υπόλοιπο να χαρίζουν το λίγο αυτό. Αν θες, μπορείς να περιμένεις να δεις τι θα γίνει με αυτό.

[KOKARADI]

Σε παραλιακο οικισμο εκδοθηκε για δυωροφη οικοδομη αδεια το 1978 και για προσθηκη κατ επεκταση ισογειου (προς την θαλασσα) το 89.Καθορισμος αιγιαλου -παραλιας εγινε το 90. Ο καθορισμος εδειξε την γραμμη αιγιαλου λιγο (4τμ)μεσα στην προσθηκη κ την γραμμη παραλιας στο μισο του πρωτου κτισματος

Τακτοποιηθηκε με Ν4014 κυριος χωρος ο οποιος εγινε πανω απο την ισογειο προσθηκη επισης το 89.

Ο ιδιοκτητης με αναζητησε για να του βγαλω αδεια μικρης κλιμακας στα ισογεια για αλλαγες διαρρυθμισης κ συναφεις εργασιες για να τα κανει ενοικιαζομενα δωματια (ΕΟΤ..κτλ)

Γινεται να προχωρησω?Η τακτοποιηση εχει βαση???

α.Η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβει την νομιμως(απο τις πολεοδομικες αδειες)διαμορφωθεισα γραμμη δομησης.

β. Ζώνες παραλίας καθορισµένες προ της 19-12-1998 χρήζουν επανακαθορισµού

γ. .Διευκρινιση Ν4014/11(Η΄10): Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί η ζώνη παραλίας (ή όταν έχει αρθεί)

είναι δυνατή η υποβολή αιτήσεων µε το ν.4014/11, αρκεί να έχει διαπιστωθεί από το Μηχανικό ότι τα αυθαίρετα κτίσµατα βρίσκονται εκτός αιγιαλού, δηλ. εκτός της έκτασης µεταξύ της θάλασσας (ακτογραµµή) και της γραµµής της µεγαλύτερης ανάβασης του χειµερίου κύµατος όπως ορίζεται από το ν.2971/01.

Edited Φεβρουάριος 25 , 2013 by KOKARADI

[KOKARADI]

καποια γνωμη κανεις??

[Εύνοστος]

α) Η σημερινή εικόνα του αυθαιρέτου είναι ότι βρίσκεται εκτός γραμμής παραλίας καθώς υπάρχει αγροτικός δρόμος μπροστά από την ιδιοκτησία μας με κράσπεδο στο όριό του από την πλευρά της θάλασσας (αγνοούσαμε την ύπαρξη καθορισμού γραμμής αιγιαλού και παραλίας). Δεν απαιτείται επανακαθορισμός αιγιαλού εφόσον ο συγκεκριμένος καθορισμός έγινε πριν από το 2001;

β) εφόσον τμήμα του αυθαιρέτου (ίσως το περισσότερο) είναι εκτός γραμμής αιγιαλού και παραλίας έστω και με αυτόν τον παλαιό καθορισμό δεν θα μπορούσε τουλάχιστον το συγκεκριμένο τμήμα να ενταχθεί στη ρύθμιση;

γ)Αν όντως μπορούσαμε να τακτοποιήσουμε το συγκεκριμένο τμήμα, σαφώς για λόγους στατικής επάρκειας δεν μπορεί να κατεδαφιστεί το υπόλοιπο.

δ)τι μπορούμε να κάνουμε εκ των υστέρων για την ολοκλήρωση της τακτοποίησης;

 

α) Δεν απαιτείται επανακαθορισμός

β) το τμήμα "εκτός ζώνης παραλίας" δύναται άνετα να ενταχθεί στον 4014, όπως τα ρυμοτομούμενα που μπορείς να τακτοποιήσεις το τμήμα έως την Ο.Γ.

γ) Το καλλίτερο είναι να κατεδαφίσεις το υπόλοιπο τμήμα "εντός ζ.π.", θα βρεις έναν τρόπο σαν καλός μηχανικός και άσε τα "στατικώς εξαρτημένα" !

δ) εκ των υστέρων μπορείς να πάρεις μάλλον εξαίρεση από κατεδάφιση όχι με 4014 αλλά μέσω ΣΥΠΟΘΑ νομίζω, όπως ήταν παλιά με ΣΧΟΠ. Όμως θα χρεωθείς πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης με τον νέο τρόπο υπολογισμού (άσχετα αν πλήρωσες πρόστιμο με 4014), για το τμήμα αυτό. (το πρόστιμο διατήρησης θα το πληρώνεις πάντα, αλλά καμιά φορά βγαίνουν "ευεργετικές" διατάξεις του στυλ πληρώνεις εφ΄άπαξ τόσα και σβήνει)

**Αν η χάραξη έγινε το 1997, τότε ίσχυε πως πρέπει να συντελεστεί η απαλλοτρίωση μέσα σε 2 ή 3 νομίζω χρόνια. Αλλιώς χανόταν η αξίωση της πολιτείας για τον χώρο. Αυτό καταργήθηκε με τον νόμο του 2001 για τον αιγιαλό. (1997+3=2000<2001). Αυτό δεν σου εξασφαλίζει μάλλον την υπαγωγή του χώρου εντός ζ.π. στον 4014, αλλά είναι επιχείρημα για το ΣΥΠΟΘΑ.

**Στο ΣΥΠΟΘΑ μπορεί να περνάει ακόμη το "στατικώς εξαρτημένο", αφού πάντα πέρναγε στον ΣΧΟΠ.

[KOKARADI]

Σε παραλιακο οικισμο εκδοθηκε για δυωροφη οικοδομη αδεια το 1978 και για προσθηκη κατ επεκταση ισογειου (προς την θαλασσα) το 89.Καθορισμος αιγιαλου -παραλιας εγινε το 90. Ο καθορισμος εδειξε την γραμμη αιγιαλου λιγο (4τμ)μεσα στην προσθηκη κ την γραμμη παραλιας στο μισο του πρωτου κτισματος

Τακτοποιηθηκε με Ν4014 κυριος χωρος ο οποιος εγινε πανω απο την ισογειο προσθηκη επισης το 89.

Ο ιδιοκτητης με αναζητησε για να του βγαλω αδεια μικρης κλιμακας στα ισογεια για αλλαγες διαρρυθμισης κ συναφεις εργασιες για να τα κανει ενοικιαζομενα δωματια (ΕΟΤ..κτλ)

Γινεται να προχωρησω?Η τακτοποιηση εχει βαση???

α.Η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβει την νομιμως(απο τις πολεοδομικες αδειες)διαμορφωθεισα γραμμη δομησης.

β. Ζώνες παραλίας καθορισµένες προ της 19-12-1998 χρήζουν επανακαθορισµού

γ. .Διευκρινιση Ν4014/11(Η΄10): Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί η ζώνη παραλίας (ή όταν έχει αρθεί)

είναι δυνατή η υποβολή αιτήσεων µε το ν.4014/11, αρκεί να έχει διαπιστωθεί από το Μηχανικό ότι τα αυθαίρετα κτίσµατα βρίσκονται εκτός αιγιαλού, δηλ. εκτός της έκτασης µεταξύ της θάλασσας (ακτογραµµή) και της γραµµής της µεγαλύτερης ανάβασης του χειµερίου κύµατος όπως ορίζεται από το ν.2971/01.

 

Συναδελφοι καποια γνωμη επ αυτου??

[Εύνοστος]

Δύσκολο το θέμα σου...

Αν κατάλαβα καλά τακτοποίησες χώρο στον 1ο όροφο πάνω από νόμιμο ισόγειο (ο.α. 1989), που όμως τον τέμνει (4μ) η γραμμή αιγιαλού που χαράχθηκε το 1990; Αν είναι έτσι, τακτοποίησες χώρο εντός αιγιαλού και είσαι φάουλ...τουλάχιστον για το τμήμα εντός αιγιαλού.

Η γραμμή αιγιαλού ισχύει ή έχει αρθεί;

[KOKARADI]

Ευνοστος ναι ετσι ειναι ........να πω ομως οτι το προχωρησε (ο ιδιοκτητης μαζι με αλλο μηχανικο) διοτι το υποκειμενο εβγαλε κανονικα αδεια με τον αλλο μηχανικο και ειναι και αυτο στο οποιο θα γινουν οι εργασιες μικρης κλιμακας ,

Με τεκμηριωση τα παρακατω:

α.Η οριογραμμη της παραλιας δεν μπορει να υπερβει την νομιμως(απο τις πολεοδομικες αδειες)διαμορφωθεισα γραμμη δομησης.-->(αρα στην περιπτωση μας εκει που ειναι το οριο προς τον αιγιαλο εγω καταλαβαινω οτι θα επρεπε να ειναι το οριο της γρ παραλιας

 

β. Ζώνες παραλίας καθορισµένες προ της 19-12-1998 χρήζουν επανακαθορισµού..αρα εκκρεμει επανακαθορισμος

γ. .Διευκρινιση Ν4014/11(Η΄10): Στην περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί η ζώνη παραλίας (ή όταν έχει αρθεί)

είναι δυνατή η υποβολή αιτήσεων µε το ν.4014/11, αρκεί να έχει διαπιστωθεί από το Μηχανικό ότι τα αυθαίρετα κτίσµατα βρίσκονται εκτός αιγιαλού, δηλ. εκτός της έκτασης µεταξύ της θάλασσας (ακτογραµµή) και της γραµµής της µεγαλύτερης ανάβασης του χειµερίου κύµατος όπως ορίζεται από το ν.2971/01.

πως θα μπορουσα να προχωρησω σε εργασιες διαρρυθμισης(αδεια μικρης κλιμακας )και να ειμαστε ενταξει ωστε ο πελατης να επιδοτηθει μιας κ οι επιδοτησεις διδονται σε νομιμα και τι γινεται με το τμημα στο αιγιαλο αν συνυπολογιστουν και τα παραπανω α,β,γ,????

Edited Μάρτιος 8 , 2013 by KOKARADI