Αυθαίρετο σε οικοδομή που χτίστηκε μεγαλύτερη

[valantis_c]

Καλημέρα συνάδελφοι

 

έχω την εξής περίπτωση:

 

αυθαίρετη επιφάνεια 6.00 τ.μ. περίπου σε οριζόντια ιδιοκτησία σε οικοδομή στον 1ο όροφο επί pilotis, εντός σχεδίου, η οποία κατασκευάστηκε μεγαλύτερη κατά 30 εκατοστά στην μια πλευρά της. Όταν ξεκίνησε η κατασκευή γκρεμίστηκε ένας τοιχος του γείτονα ο οποίος τοποθετήθηκε αργότερα στη σωστή του θέση αφού το παραδέχτηκε ο ίδιος οτι ήταν λάθος. Η ίδια παράβαση επαναλαμβάνεται στους αλλους 2 ορόφους σε ίδια διαμερίσματα.

 

Μπορώ να το τακτοποιήσω με τον 4014; έχω κάποιο πρόβλημα με τα κοινόχρηστα αφού το οικόπεδο βρέθηκε μεγαλύτερο;

 

ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 13 , 2013 by valantis_c

[sagiasd]

Εφόσον το οικόπεδο μεγάλωσε, δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Στο τοπογραφικό σου θα υποδείξεις την αλλαγή αυτή και το ζήτημα θα πρέπει να εξετάσει και συμβολαιογράφος.

[valantis_c]

και λογικά αφού είναι σε πιλοτή δεν παραβιάζονται και οι κοινόχρηστοι χώροι. έτσι δεν είναι;

Edited Φεβρουάριος 25 , 2013 by Manolis gon

[sagiasd]

Πριν εκεί που γράφεις εντός σχεδίου, εγώ διάβασα εκτός... . Για αυτό ανέφερα το (νέο) τοπογραφικό σου, το οποίο φυσικά για εντός σχεδίου δεν είναι απαιτητό. Σόρρυ!

 

Έχω καταλάβει ότι η περιφραγμένη ιδιοκτησία είναι πλέον μεγαλύτερη από ότι φαίνεται στο τοπογραφικό της αδείας. Σε αυτό απάντησα ότι δεν δημιουργεί κανένα πρόβλημα όσον αφορά στη δήλωση αυθαιρέτων.

Τώρα που το ξαναδιάβασα αναρωτιέμαι μήπως η επέκταση των 30εκ έχει γίνει μέσα στο πρώην τμήμα του γείτονα. Αν ισχύει αυτό το ζήτημα περιπλέκεται αι χρειάζομαι και άλλες πληροφορίες (τι δείχνουν τα τοπογραφικά της αδείας, συμβολαίων, γιατί έγινε η μετακίνηση, γιατί θεωρείται λάθος η πρώτη θέση του τοίχου κλπ).

 

Για τους κοινόχρηστους.

Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών στο κτίριο, πρέπει να γίνει από μία δήλωση για κάθε ιδιοκτησία.

Εν γένει, η μεταβιβασιμότητα της κάθε ιδιοκτησίας είναι ανεξάρτητη της ρύθμισης των υπολοίπων, ήτοι αν ρυθμίσει τον α' όροφο, μπορεί να μεταβιβάσει ακόμα και αν δεν έχουν ρυθμίσει το β' ή την πιλοτις.

Εάν θέλουμε να ρυθμίσουμε και την επέκταση της πιλοτίς (ή κάποια αυθαίρετη κατασκευή σε αυτήν) πρέπει οπωσδήποτε να συναινέσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες.

[valantis_c]

H OA δείχνει φάρδος οικοπέδου 30 μέτρα. Μετρήθηκε το οικόπεδο, ήταν μια χαρά, σύμφωνα με τους τίτλους. Όταν άρχισε να κατασκευάζεται η οικοδομή υπήρχε εκεί ένας τοίχος ο οποίος γκρεμίστηκε γιατι δεν γινόταν να στηριχτεί. Τότε ο γείτονας παραδέχτηκε ότι αυτός ο τοίχος στην ουσία ήταν παράνομος είχε τοποθετηθεί λάθος και οτι το οικόπεδο του πελατη μου μεγαλύτερο, δλδ είχε φάρδος 30,30μ. Έτσι η οικοδομή φτιάχτηκε εκεί κατά 30 εκατοστά φαρδύτερη. Τα συμβόλαια έχουν γίνει με το φάρδος των 30μ

Edited Φεβρουάριος 25 , 2013 by Manolis gon

[sagiasd]

Θα πρέπει να γίνει έλεγχος των τίτλων του (εκπληκτικά γενναιόδωρου) γείτονα για να διαπιστωθεί εάν πρόκειται για παραχώρηση τμήματος του οικοπέδου του (αν δηλ. το δικό του οικόπεδο βάσει αδείας και συμβολαίων μίκρυνε) ή αν απλώς η διαφορά μπορεί να αποδοθεί σε λάθος καταμέτρηση του ίδιου οικοπέδου. Η δεύτερη περίπτωση είναι απλή, αλλά μάλλον θα πρέπει να ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρετες κατασκευές. Για τη ρύθμιση θα χρειαστεί και καινύριο τοπογραφικό.

Η πρώτη περίπτωση είναι πιο δύσκολη καθώς για να παραχωρήσει ο γείτονας τμήμα του θα πρέπει να ελεχθούν αρτιότητες, άδειες και κατασκευές του δικού του οικοπέδου.

 

Σε κάθε περίπτωση εφόσον γίνει η διόρθωση του εμβαδού, μπορείς να προχωρήσεις και σε νομιμοποίηση των επεκτάσεων.

Edited Φεβρουάριος 13 , 2013 by sagiasd

[valantis_c]

Θα πρέπει να γίνει έλεγχος των τίτλων του (εκπληκτικά γενναιόδωρου) γείτονα για να διαπιστωθεί εάν πρόκειται για παραχώρηση τμήματος του οικοπέδου του (αν δηλ. το δικό του οικόπεδο βάσει αδείας και συμβολαίων μίκρυνε) ή αν απλώς η διαφορά μπορεί να αποδοθεί σε λάθος καταμέτρηση του ίδιου οικοπέδου. Η δεύτερη περίπτωση είναι απλή, αλλά μάλλον θα πρέπει να ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρετες κατασκευές. Για τη ρύθμιση θα χρειαστεί και καινύριο τοπογραφικό.

Η πρώτη περίπτωση είναι πιο δύσκολη καθώς για να παραχωρήσει ο γείτονας τμήμα του θα πρέπει να ελεχθούν αρτιότητες, άδειες και κατασκευές του δικού του οικοπέδου.

 

Σε κάθε περίπτωση εφόσον γίνει η διόρθωση του εμβαδού, μπορείς να προχωρήσεις και σε νομιμοποίηση των επεκτάσεων.

 

ισχύει το 2ο και για αυτον τον λόγο τοποθετήθηκε ο τοιχος στη θεση του, ωστε να συμφωνεί ο τίτλος με την ιδιοκτησία του.

[valantis_c]

Θα πρέπει να γίνει έλεγχος των τίτλων του (εκπληκτικά γενναιόδωρου) γείτονα για να διαπιστωθεί εάν πρόκειται για παραχώρηση τμήματος του οικοπέδου του (αν δηλ. το δικό του οικόπεδο βάσει αδείας και συμβολαίων μίκρυνε) ή αν απλώς η διαφορά μπορεί να αποδοθεί σε λάθος καταμέτρηση του ίδιου οικοπέδου. Η δεύτερη περίπτωση είναι απλή, αλλά μάλλον θα πρέπει να ρυθμιστούν όλες οι αυθαιρετες κατασκευές. Για τη ρύθμιση θα χρειαστεί και καινύριο τοπογραφικό.

Η πρώτη περίπτωση είναι πιο δύσκολη καθώς για να παραχωρήσει ο γείτονας τμήμα του θα πρέπει να ελεχθούν αρτιότητες, άδειες και κατασκευές του δικού του οικοπέδου.

 

Σε κάθε περίπτωση εφόσον γίνει η διόρθωση του εμβαδού, μπορείς να προχωρήσεις και σε νομιμοποίηση των επεκτάσεων.

 

 

λοιπόν συνάδελφοι,

 

μέτρησα το οικόπεδο από την αρχή και σας παραθέτω το νέο τοπογραφικό με τις μετατοπίσεις (διακεκομμένη γραμμή).

 

Στην πλευρά ΓΔ παρουσιάζεται το "πρόβλημα" με τον γείτονα. Από ότι φαίνεται, στο σημείο Δ μπαίνει στον γείτονα αλλα στο Γ συμβαίνει το αντίθετο. Στην πλευρά ΒΓ, το Β και το Γ έχουν μετατοπισθεί κατά 20 εκατοστά περίπου εις βαρος του πελάτη μου. (κόκκινα βέλη).

 

Το οικόπεδο ΔΕΝ αλλάζει εμβαδό!

 

Τα διαμερίσματα που έχουν αυθαιρεσίες είναι σημειωμένα με πράσινο.

 

η οικοδομή έχει μετατοπισθεί κατα 17 και 20 εκατοστά, νομίζω αυτό είναι εντός ορίων του νόμου 4014

 

τι λέτε;