Ερκερ στον 4014/11

[Δημήτρης Β.]

Άρθρο 02:Απαγόρευση υπαγωγής.

Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης στ’ της παρ. 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφερόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον :
1. Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται:
α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης.
...........

[Εύνοστος]

Για να σώσεις το έρκερ (εκτός ρυμοτομικής), έχεις μόνο 2 δυνατότητες:

1. Να βγάλεις ο.α. νομιμοποίησης με ΝΟΚ (αν έχει τις προϋποθέσεις)

2. Να αποδείξεις ότι υπάρχει προ 1955 (αν υπάρχει πράγματι)

ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΧΩΡΟ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ.

Φαίνεται ότι και το σχ.νόμου δεν προβλέπει κάτι διαφορετικό για την περίπτωση του έρκερ

[tzeno]

Αφορα τα ερκερ η περιπτωση δ. της παραγραφου Γ. Κατηγορια 3 του αρθρου 9 του νεου νομου των αυθαιρετων?

[ΚΑΝΑ]

όχι -δεν συμπεριλήφθηκαν ούτε και σ' αυτόν -ενώ θα έπρεπε για πολλούς απ' αυτούς-ανάλογα με το ύψος τους από το πεζοδρόμιο

 

υ.γ δες το άρθρο 23 παρ 1.α (μήπως και πληροίς τις κείμενες διατάξεις (ΝΟΚ) για νομ/ση (καταβάλλοντας παράβολο των 500 )

Edited Αύγουστος 13 , 2013 by ΚΑΝΑ

[tetris]

@tzeno

Τα έρκερ επιτρέπονταν και προ ΓΟΚ 73. (max προεξοχή 0,40 μ & max ποσοστό 40% της όψης, αν θυμάμαι καλά)

Συνεπώς, δεν έχεις πρόβλημα ακόμη κι αν δεν αναφέρονταν στην Ο.Α..   

Επειδή όμως η νομοθεσία είναι παλιά, είναι λογικό να μην τη γνωρίζουν στην ΥΔΟΜ. Ψάξε το και θα βρείς άκρη.

Και, έρκερ σημαίνει προεξοχή στον κ.χ. με τις προϋποθέσεις που ανέφερα, και κατασκευή του άνω των 3,00 μ από το πεζοδρόμιο.

Ήταν βασικά αρχιτεκτονική προεξοχή, προκειμένου (στο συνεχές σύστημα) να "σπάει" η μονοτονία των όψεων, αφού οι προ 85 ΓΟΚ όριζαν όριο κάλυψης στο οικόπεδο, δηλ. το περίγραμμα του κτιρίου οριζόταν από τη ο.γ. και το όριο κάλυψης που ήταν συνήθως παράλληλη μετατόπιση της ο.γ..

 

υ.γ. Ο ΝΟΚ επαναφέρει το έρκερ και μάλιστα με προεξοχή 0,80 μ (αν δεν κάνω λάθος) 

[tzeno]

tetris την περιπτωση του πελατη μου, την εχω περιγραψει ηδη στο #15

[ΚΑΝΑ]

tzeno

στο άρθρο 2

δεν υπάρχει αυτό του 4014

δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

 

το λεκτικό της βεβαίωσης (σε περίπτωση υπαγωγής αυθαιρεσιών στο Ν 4178)

 

iii) ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος.

Edited Αύγουστος 13 , 2013 by ΚΑΝΑ

[Εύνοστος]

Αφορα τα ερκερ η περιπτωση δ. της παραγραφου Γ. Κατηγορια 3 του αρθρου 9 του νεου νομου των αυθαιρετων?

tzeno , η παράγραφος που αναφέρεις αφορά "ανοικτούς εξώστες" και όχι έρκερ (=κλειστοί εξώστες κατά ΝΟΚ)

 

Αφού ο 4178 δεν αναφέρει τίποτα για τα έρκερ, δυστυχώς καταλαβαίνω πως αυτά περιέχονται στον όρο [...αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης...] και άρα δεν υπάγεται στον 4178 ! Δες μόνο μήπως βγάζεις άδεια νομιμ/σης με ΝΟΚ

[tzeno]

Ευχαριστω ολους για τον σχολιασμο

[ΚΑΝΑ]

Μια μεγάλη διαφορά του παλιού (ΓΟΚ 73) έρκερ  και του νέου (ΝΟΚ) είναι ότι

με τον παλιό επιτρέπονταν στην συνέχεια του έρκερ να έχεις και εξώστη

ενώ με τον νέο απαγορεύεται