Οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν.1337/83

[Faethon11]

Τι ακούν τα αυτιά μας από ανθρώπους που υποτίθεται πως ελέγχουν αφού γνωρίζουν καλύτερα...

[DIMITRIS80]

Είναι σαφές πως απαιταίται εγγραφή κάτοψης 50 τ.μ. ορθογώνιου σχήματος, ελάχιστης πλευράς 5 μ.

Νομίζω έχω ένα έγγραφο της ΔΟΚΚ, θα το εντοπίσω να στο στείλω.

Η απαγόρευση κατάτμησης προς δημιουργία μη αρτίων οικοπέδων επιβλήθηκε με τον 690/48.

[nzerman]

Αν με χρησικτησία δημιουργούνται δύο μη άρτια από ένα άρτιο; 

[[email protected]]

Κατα πρωτον, αυτο ειναι το μεγαλυτερο προβλημα με τη χρησικτησια, ο τυπος που καταπατει δεν τρωει ολόκληρο το γειτονα, αλλα ενα κομματι του. Επομενως αρχικα πρεπει να ελεγχθει η περιπτωση της υπαιτιας κατατμησης λογω χρησικτησιας. Ο ιδιοκτητης δηλαδη πρεπει να προλαβει να φαει κομματι αρτιο πριν μπει στο σχεδιο πολης, με εξαιρεση το διαστημα 1968-1977. Ειδαλλως τζαμπα ο κοπος του να το φαει.

 

Κατα δευτερον, εντος ζοε εκτος σχεδιου δεν νοειται χρησικτησια, εκτος κ αν φαγωθει τμημα επιφανειας τουλαχιστον 20 στρεμματων (αττικη) ΚΑΙ ταυτοχρονα το εναπομενον γηπεδο παραμενει αρτιο και πανω απο 20 στρέμματα επισης.

 

Κατα τριτον, ξεκαθαριστηκε (?) σε προηγουμενες σελιδες οτι ο ελεγχος του υποχρεωτικα ακαλυπτου χωρου γινεται με το ποσοστο κάλυψης του εγκεκριμένου σχεδιου πολης και ΟΧΙ κατα γοκ, αρα η μικροτερη δυνατη επιφανεια οικοπεδου αρθρου 25 ειναι 71,43 τ.μ.

 

Τεταρτον, τα 50 τ.μ.κτιριου αφορουν κτιριο ορθογωνικης κατοψης ελαχιστης πλευρας 5 μ.

 

Τελος, με τον 4030 κ τον 4178 αποκλισεις πλευρων κ επιφανειων μεγαλυτερες απο τις οριζομενες χρηζουν ειτε διορθωση τιτλου (αν γινεται), ειδαλλως μιλαμε για πλασματικο οικοπεδο με λαθος οριοθετηση επι εδάφους.

 

Αρα τα 57 τ.μ.στα οποια αναφερεσαι χρήζουν τακτοποιησης και το οικοπεδο ειναι προσκυρωτεο.

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by [email protected]

[nzerman]

Συνάδελφε σχετικά με το πρώτο και το δεύτερο ίσως έχουν να κάνουν με άλλη ανάρτηση γιατί το ερώτημα έχει να κάνει με δύο όμορα οικόπεδα. 

 

Σχετικά με το τρίτο από που προκύπτει πως θα υπολογίσμουμε όχι με το ισχύον ποσοστό κάλυψης αλλά με του σχεδίου; 

Παραθέτω το άρθρο 25: 

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες
τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της
περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977
περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να
οικοδομηθούν εφόσον:

α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο,

β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την
αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού
τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ..
...

 

Τέλος γνωρίζει κανείς τι γίνεται στην περίπτωση που περιγράφω;

Ερώτημα:

Είναι σύννομη η δημιουργία μη αρτίου «τυφλού οικοπέδου» με τη διαδικασία της έκτακτης χρησικτησίας το έτος 1998 σε οικισμό προ του 1923, κάτω των 2.000 κατοίκων; Στο λεκτικό της απόφασης σημειώνεται πως η κυριότητα αποκτήθηκε με νομή από το έτος 1935 όπου μεταβιβάστηκε με άτυπη σύμβαση από τον πατέρα. 

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by nzerman

[dimitris GM]

χριστοφορε,

αυτο το  αρθρο 25  το τροποποιησαν με νομους... τρεις φορές

 

και τις τρεις  φορες κριθηκε αντισυνταγματικο με δικαστικες αποφασεις.....

Αρα, με σιγουρια το 25 ισχυει για τα πριν το 77...και δεν θυμαμαι αν εξαιρει την "υπαιτια κατατμηση"...-δες το 25 αναλυτικα..

 

Οσο για την χρησικτησια...

Αυτη πρεπει να στηριζεται σε δικαστικη αποφαση

Με βαση την εναρξη της χρησικτησιας, οπως αναγραφεται στην αποφαση,  υπολογιζεται και ο χρονος "δημιουργιας¨"

 

Η χρησικτησια δεν ειναι μεταβιβαση...

αρα δεν.... "απαγορευεται"....

 

πλήν εχεις ενα   -πολύ πιθανό- "θεμα" με το υποθηκοφυλακειο.....να    αρνηθει την μεταγραφη της αποφασης...

αν προκειται για -κατα τον νομο- μη αρτιο και μη οικοδομησιμο τμημα...

καλη συνεχεια

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by dimitris GM

[nzerman]

Ευχαριστώ φίλε. Κοίτα όλο το πρόβλημα μου είναι αν η χρησικτησία είναι μεταβίβαση γιατί το 

 

Άρθρο 2 Ν.Δ. 690/48 (ΦΕΚ 135Α) παράγραφος 1 μας λέει:  απαγορεύεται η μεταβίβασης της κυριότητας οικοπέδων, επαγομένη τη δημιουργία οικοπέδων μη αρτίων είτε κατά το εμβαδόν είτε κατά το ελάχιστο πρόσωπο ή βάθος. 

 

Μήπως είναι; Εν τοις πράγμασι πάντως είναι αλλαγή κυριότητας

[dimitris GM]

δες και αυτο το θεμα...

 

ειναι πολυ κατατοπιστικο....

 

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN/pr_taktopoiisis.pdf

 

υγ

δεν καταλαβα το ερωτημα "αν η χρησικτησια ειναι μεταβιβαση"

 

εσυ σε μια πραξη συμμετεχεις βεβαιωνοντας, επι κατατμησης,  οτι ..."το τμημα Α ειναι αρτιο καιοικοδομησιμο...και το  εναπομενον επισης..."

 

το ιδιο και επι μεταβιβασης ενος  οικοπεδου-γηπεδου...

 

εδω,  σε ποια πραξη καλεισαι να βεβαιώσεις...και τί????

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by dimitris GM

[nzerman]

Είναι μεγάλη ιστορία, πάμε να διορθώσουμε συμβόλαια (που περιέγραφαν το εν προκειμένω σαν ποσοστό εξ' αδιαιρέτου) γιατί ο τότε μηχανικός έλεγε πως η κατάτμηση αυτή με αυτή τη δικαστική απόφαση είναι άκυρη. 

 

Εγώ λέω πως δεν είναι άκυρη και καλούμαι να δώσω σχετική έκθεση στην υποθηκοφύλακα.

 

Το τοπογραφικό δε με προβληματίζει, θα υπογράψω πως δεν είναι άρτιο και χρίζει τακτοποίησης. 

 

Ρωτάω αν η χρησικτησία είναι μεταβίβαση οπότε όντως υπάρχει απαγόρευση δημιουργίας σύμφωνα με τον 690/48. 

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by nzerman

[[email protected]]

Γιατι να μην ειναι ακυρη? Δεν απαγορευεται η δημιουργια μη αρτιων οικοπεδων? Και δευτερον, για το χρόνο δημιουργίας κοίτα την εγκυκλιο κατσιγιαννη, νομιζω υπαρχει κ στα downloads, τουλάχιστον υπηρχε πριν κανα δυο χρονια.

 

Εκτος κ αν μπορεις να το τεκμηριώσεις διαφορετικα, νομιζω οτι η υποθεση σου ειναι χαμενη υπόθεση.

 

Τελος, πριν αρκετες σελιδες σου λεω οτι ξεκαθαριστηκε (?) ο υπολογισμος του υποχρεωτικα ακαλυπτου χωρου. Νομιζω επισης οτι το αναφερει και ο νοκ

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by [email protected]