Οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν.1337/83

[Faethon11]

πρέπει να εγγράφεται 50μ2 με ελάχιστη πλευρά 5μ.

 

εσύ λες ότι το έχεις. Από εκεί και μετά προχωράς αφού είναι οικοδομήσιμο.

[JOHNYMAL]

Ναι αλλα υπαρχει καποια εγκύκλιος που να μιλάει για ορθογωνικό σχήμα? Η κατοψη που θελω να εγραψω ειναι η επισυναπτόμενη!

katoch_.bmp

[dimitris GM]

http://www.michanikos.gr/topic/5529-Βεβαίωση-αρτιότητας-οικοδομησιμότητας-άρθρο-25/?p=66589

 

υγ

ρωτας και τον γιωργο που ειχε το ιδιο προβλημα....

 

και μας  λες  το αποτελεσμα

 

καλη συνεχεια

Edited Ιούλιος 3 , 2015 by dimitris GM

[Faethon11]

Ναι αλλα υπαρχει καποια εγκύκλιος που να μιλάει για ορθογωνικό σχήμα? Η κατοψη που θελω να εγραψω ειναι η επισυναπτόμενη!

Μα δεν έχεις ελάχιστο μήκος πλευράς 5,00μ!!!

Άρα δεν εγγράφεις το απαραίτητο σχήμα....

 

Εκτός αν σε μήκος μικρότερο των 15,01 ή 15,18 έχεις την άλλη πλευρά με 5,00μ και ταυτόχρονα το εμβαδόν είναι μεγαλύτερο των 50μ².

Βάλε την πλευρά εκεί που έχει μήκος 5,00μ και μέτρα το εμβαδόν.

Edited Ιούλιος 3 , 2015 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

ΓΟΚ 85

άρθρο 24

12. «Όπου από την πολεοδομική νομοθεσία απαιτείται να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο η εγγραφή στο οικοδομήσιμο τμήμα αυτού κάτοψης κτιρίων ορισμένων διαστάσεων, νοείται ως σχήμα το ορθογώνιο.»
Η παραπάνω μέσα σε « » παρ. 12 προσετέθη με την παρ. 4, άρθρ. 21 του Ν. 2831/12/13.6.2000 (ΦΕΚ 140 Α΄)

[dimitrispsi]

KANA έσωσες την παρτίδα! Το έψαχνα κι εγώ!!! +1

[JOHNYMAL]

Παιδια δεν συμφωνω με αυτο, μπορω να εχω ενα τμημα της κατοψης ορθογωνιο και το υπολοιπο παραγωνο. Δηλαδη ολες οι κατοψεις σε ολες τις οικοδομικες αδιες(κατα ΓΟΚ) πρεπει να εχουν ορθογωνικη μορφή?

Edited Ιούλιος 3 , 2015 by JOHNYMAL

[terry]

Ορθωγωνικο πρεπει να ειναι το 5*10μ τμημα.

Στο αρχειο που ανεβασες σιγουρα δεν εγγράφεται κτισμα ελαχιστης πλευρας 5μ.

[nbr]

Το αρθρο 25 μπήκε στον 1337/83 για να «σωθούν ορισμένα..κομμάτια-  οικόπεδα που ήταν στην υπο ένταξη περιοχή. Το άρθρο είχε και έχει «περιπέτειες» με συνταγματικότητα. Κρατιέται όμως.

1. Με βάση το άρθρο 25 παρ. 1 του ν. 1337/1983:
"1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον:
α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο,
β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ".

Η αρχική του φιλοσοφία δεν περιελάμβανε ορθογώνια κάτοψη. Ο ΓΟΚ του 1985 όπως σωστά το έβαλε ο ΚΑΝΑ το επιβάλει. Από την ενασχόλησή μου με παρόμοια θέματα υπάρχει ή εκτίμηση πως για να είναι οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο με το άρθρο 25 πρέπει να είναι περί τα 75,5 τ.μ.

Το υπο εξέταση οικόπεδο με τα 65,6τ.μ. και σε περιοχή με 70% κάλυψη δίνει 45.9 μ2. (αν είναι σε επέκταση (??) η κάλυψη συνήθως είναι 60%). Δεν μας είπε και δεν φαίνεται στο σχέδιο, που είναι ο δρόμος; Εγώ με τα στοιχεία που μας δίνει ο φίλος μας λέω να γίνει πράξη (??) (ελλιπή στοιχεία) και να προσκυρωθεί γιατί το βλέπω … «χλομό».

[terry]

Συναδελφε ενα ερωτημα σε συνεχεια της δημοσιευσης σου.

 

Οικοπεδο 94τμ.

Εχει προσωπο σε κοινοχρηστο πανω απο 5μ.

Εγγραφεται κτηριο ελαχιστης πλευρας 5μ και εμβαδου 50τμ.

Ο ΣΔ της περιοχης ειναι 0.6 και το ποσοστο καλυψης 60%.

Αλλα λογω της μειωσης του ΣΔ, επειδη το οικοπεδο υπολείπεται της αρτιοτητας, αυτος καθοριζεται στο 0,42. (30% μειωση)

Πραγμα που σημαινει, οτι μπορει να οικοδομησει 39,48τμ.

 

Μπορει να υπαχθει στο Αρθρο 25?

 

Κατα τι γνωμη μου ΝΑΙ.