Οικόπεδο μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν.1337/83

[JOHNYMAL]

Συνάδελφε το οικοπεδο ειναι μεγαλυτερο περι τα 120 τ.μ αυτο που εχω εμφανισει ειναι η επιμαχη κατοψη που θελω να εγραψω και οχι το οικοπεδο! Το οικοπεδο εχει 5 μετρα και κατι σε πληρως διανοιγμενο δρομο. Αυτο με την ορθογωνικοτητα της κατοψης δεν μπορω να το δεχτω γιατι δεν αποσαφηνιζεται πληρως στην νομοθεσια.

Edited Ιούλιος 4 , 2015 by JOHNYMAL

[dimitris GM]

Καλημέρα στο φορουμ, εχω ενα οικόπεδο με σχήμα παραλληλόγραμμο που στενεύει στο ένα άκρο έχω τα 5μ πρόσωπο και χωράει μια κάτοψη 5χ10. Η απορία μου είναι εαν μπορω να εγράψω στο ισόγειο επιπλέον τμήμα της οικοδομή διαστάσεων 3.50χ6 (εφόσον εχει εγραφει το 5χ10).

τζονυ,

 

αυτη ηταν η αρχικη ερωτηση... και δοθηκαν ολες οι απαντησεις...

στη   συνεχεια, μετα απο παραθεση απαντησεων, ...μετεξελιχθηκε σε οικοπεδο εμβαδου  120 τμ. αρα πιθανον να αλλαζουν οι απαντησεις...

 

εν πασει περιπτωσει

ετσι εχει  σημερα το αρθρο 25

 

Αρθρο 25

 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες

τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της

περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977

περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να

οικοδομηθούν εφόσον:

α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο,

β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την

αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού

τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ..

Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγρόφου αυτής

συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις

διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που

καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο

ρυμοτόμησής τους.

«Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται Εισφορά σε γη,

όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής,

εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το

εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α` και β`."

 

2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται

με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του

κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής:

 

- Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό

μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%

 

- Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης

μειώνεται κατά 20%.

 

- Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης

μειώνεται κατά 30%.

 

β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο

ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και

Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον

αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικό στη διαμόρφωση του κτιρίου σε

περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον.

 

γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με

τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.."

 

Edited Ιούλιος 4 , 2015 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

Συναδελφε ενα ερωτημα σε συνεχεια της δημοσιευσης σου.

 

Οικοπεδο 94τμ.

Εχει προσωπο σε κοινοχρηστο πανω απο 5μ.

Εγγραφεται κτηριο ελαχιστης πλευρας 5μ και εμβαδου 50τμ.

Ο ΣΔ της περιοχης ειναι 0.6 και το ποσοστο καλυψης 60%.

Αλλα λογω της μειωσης του ΣΔ, επειδη το οικοπεδο υπολείπεται της αρτιοτητας, αυτος καθοριζεται στο 0,42. (30% μειωση)

Πραγμα που σημαινει, οτι μπορει να οικοδομησει 39,48τμ.

 

Μπορει να υπαχθει στο Αρθρο 25?

 

Κατα τι γνωμη μου ΝΑΙ.

συμφωνώ  ΝΑΙ 

Edited Ιούλιος 4 , 2015 by ΚΑΝΑ

[nbr]

Παρακαλώ τους συναδέλφους να θέτουν, γράφοντας έστω και μερικές αράδες παραπάνω, ολοκληρωμένα και με σαφήνεια τα ερωτήματα τους. Το αρχικό ερώτημα, όπως μας το ξαναθυμίζει ο Δημήτρης ήταν "από την πόλη έρχομαι και στην κορυφή κανέλα....". Καλό μεσημέρι σε όλους.  

[terry]

Επανερχομαι στο θεμα.

 

Στο σκαριφημα:

 

Με κιτρινη γραμμη το περιγραμμα του τελικου οικοπεδου.

Με κοκκινο η οικοδομικη γραμμη.

 

Με διαγραμμιση φαινεται το μονο τμημα στο οποιο μπορω να εγγραφω κατοψη με ελαχιστο εμβαδο 50τμ και ελαχιστη πλευρα 5μ.

Ασφαλως ΔΕΝ ειναι ορθογωνικη και δεν γινεται να ειναι.

 

Θεωρειται το οικοπεδο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, χωρις δυνατότητα υπαγωγης στο Αρθρο 25?

 

ΥΓ. Θεωρω οτι και η πρασια ανηκει στους "υποχρεωτικα ακαλυπτους χωρους".

Edited Δεκέμβριος 4 , 2015 by terry

[terry]

Κανενας, για το παραπανω ερωτημα?

[getsakna]

Ενδιαφέρουσα περίπτωση..

Περιμένω και γω μία απάντηση απ τους ΄΄παλιους΄΄..για να την καταχωρήσω στον σκληρό μου δίσκο..

[terry]

Μας "ανακατεψε" ο ΚΑΝΑ με το "ορθογωνικο σχημα"...

[BAS]

Τελικά σήμερα ισχύει η μείωση του ΣΔ με το άρθρο 25 ? Από πότε ισχύει αυτή ? 

[CHRIS_M]

Οικόπεδο , το οποίο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης το 1964 , αρχικού εμβαδού 237τμ , μετά τη ρυμοτομία έχει εμβαδόν Ε=167τμ. και Πρόσωπο Π=10,20μ (προς βορρά σε εγκεκριμένη οδό)

Στη συνέχεια το 1965 με προσκύρωση τμήματος καταργηθησας ιδιωτικής οδού (νότια του οικοπέδου) εμβαδού Ε=40τμ αποκτά τελικό εμβαδό Ε=40+167=207τμ. (το πρόσωπο παραμένει όπως πριν την προσκύρωση , δηλ Π=10,20μ)

Τα όρια αρτιότητας της περιοχής είναι:

Κανόνας Ε=400/ Π=15,  Παρέκκλιση (προ ΓΟΚ 73) Ε=300/ Π=13, Παρέκκλιση (προ 1963) Ε=180/ Π=10μ

Συνεπώς, το οικόπεδο είναι μη άρτιο, αλλά κατεξαίρεση οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις διατάξεις του αρ25 ν.1337/1983.

Το ερώτημα μου έχει να κάνει με τη μείωση του σ.δ. Ειδικότερα, ο σ.δ. της περιοχής είναι σ.δ.=1,40

Θεωρείται : (α) ότι το οικόπεδο εμβαδού 207τ.μ. με χρόνο δημιουργίας το 1965 (δηλ. πάει στην παρέκκλιση προ ΓΟΚ 73) υπολείπεται <40% των 300τ.μ.  και χάνει 20% από τον σ.δ. δηλ σ.δ.=1,12

ή (β) πάω με το οικόπεδο των 167τ.μ. το οποίο υπολείπεται <20% των 180τ.μ. (δηλ. πάει στην παρέκκλιση προ 1963) και χάνει 10% από τον σ.δ. δηλ σ.δ.=1,26

Θεωρώ ότι είμαι στην (α) περίπτωση, δηλ σδ=1,12 , αλλά θέλω να δω αν υπάρχει κάποια διάταξη - με κάποιον τροπο - να πάω στο σ.δ. =1,26