dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 , 2017 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 , 2017 (edited) βλεπεις σε αυτο [και πιο πανω στο #112, επ.] ΕΓΚ 525//1997: Αποδοχή γνωμοδότ.σχετ.με εφαρμογ.άρθρ.25 Ν.1337/83 (180144)Αρθρο 0 Εγκύκλιος ΥΠΕΧΩΔΕ, ΓΕΝ. Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ., ΤΜΗΜΑ Βύ, αριθ. πρωτ. 52502/13-6-1997, Θέμα : Αποδοχή της με αρ. 752/97 γνωμοδότησης Νομικού Συμβούλου του Υπουργείου μας σχετικά με την εφαρμογή του άρθρου 25 του Ν. 1337/83, όπως ίσχυε πριν από τον Ν. 2052/92. Αρθρο ΜΟΝΟΝ Αρθρο Μόνο Σας στέλνουμε την με αρ. 752/97 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβούλου του Υπουργείου την οποία αποδεχόμαστε. Σύμφωνα με την γνωμοδότηση αυτή, μετά τις 8.6.94 (ημερομηνία έναρξης ισχύος της παρ. 8 του άρθρου 5 του Ν. 2052/92) τα οικόπεδα του άρθρου 29 παρ. 4 του ΓΟΚ/85, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εάν έχουν είτε τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται από τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση από τις, διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή, είτε έχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5.00 μ. σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σύ αυτά, μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικώς ακαλύπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου ελαχίστης επιφανείας τουλάχιστον 50 τμ. και ελαχίστης πλευράς τουλάχιστον 5.00 μ. Συνημμένα : Η 752/97 γνωμοδότηση του Γρ. Νομικού Συμβούλου. ***Κατωτέρω παρατίθεται η συνημμένη υπ` αρίθμ.752/97 γνωμοδότ. που έχει ως εξής: ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΝΟΜΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΟΥ ΚΡΑΤΟΥΣ ΓΡΑΦΕΙΟ ΝΟΜΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΟΥ ΠΡΟΣ: Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Δ.Ο.Κ.Κ. Τμήμα Β` Σχετ.: α) 31223/95/14.3.95 έγγραφό σας β) 21/2798/1.9.95 Δ/νση Πολεοδομίας Πιερίας γ) 21/3031/7.9.95 Δ/νση Πολεοδομίας Πιερίας Απαντώντας στο (α) σχετικό σας γνωρίζουμε τα εξής : Κατά τη διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 29 του ΓΟΚ/85, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και τα μέχρι τη δημοσίευση του εν λόγω ΓΟΚ, παραχωρηθέντα από το κράτος οικόπεδα, όπως αυτά έχουν απομείνει μετά τη ρύθμιση, εφόσον έχουν είτε τα ελάχιστα όρια αρτιότητας που προβλέπονται κατά τον κανόνα, ή κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή, είτε εκείνα που προβλέπονται από το άρθρο 25 του Ν. 1337/83. Εξάλλου, κατά τη διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 25 του Ν. 1337/83, όπως αυτή αντικαταστάθηκε από την παρ. 8 του άρθρου 5 του Ν. 2052/92 (ΦΕΚ 94 Αύ 8.6.94), οικόπεδα εντός σχεδίου πόλεως, που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν. 651/77 και που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή παρέκκλιση της περιοχής, μπορούν κατύ εξαίρεση να οικοδομηθούν, αν έχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5.00 μ. σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σύ αυτό μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακαλύπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5.00 μ. Ειρήσθω δε, ότι η κατά τύ ανωτέρω αντικατάσταση της αρχικής διάταξης της παρ. 1 του άρθρου 25 Ν. 1337/83, κρίθηκε αναγκαία, αφού η αντικατασταθείσα ως άνω διάταξη, που παρείχε την κατύ εξαίρεση δυνατότητα δόμησης των ως άνω οικοπέδων, αν είχαν μία πλευρά 4.00 μ. σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σύ αυτά μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακαλύπτων χώρων ήταν δυνατή η ανέγερση κτιρίου, εμβαδού τουλάχιστον 4.00 μ., κρίθηκε αντισυνταγματική με την 106/91 απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ. Τέλος, κατά την πάγια αρχή του Διοικητικού Δικαίου, η έκδοση της οικοδομικής αδείας διέπεται από το ισχύον κατά τον χρόνο έκδοσης αυτής νομικό καθεστώς. Συνεπώς, από τα προεκτεθέντα, σαφώς προκύπτει, ότι από 8.6.94 (ημερομηνία έναρξης ισχύος της προαναφερθείσης διάταξης του Ν. 2052/92), τα οικόπεδα του άρθρου 29 παρ. 4 του ΓΟΚ/85, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εάν έχουν είτε τα ελάχιστα όρια αρτιότητας του προβλέπονται από τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή, είτε έχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5.00 μ. σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σύ αυτά μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικώς ακαλύπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5.00μ. Αντίθετη άποψη, κατά την οποία για να θεωρηθούν άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα αυτά, αρκεί να έχουν τις αναφερόμενες στην αντικατασταθείσα διάταξη της παρ. 1 του άρθρου 25 του Ν. 1337/83, διαστάσεις (ήτοι μία πλευρά τους τουλάχιστον 4.00 μ. σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και να είναι δυνατή, μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακαλύπτων χώρων, η ανέγερση κτιρίου, ελάχιστης επιφάνειας 25 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 4.00 μ.) επειδή ο νομοθέτης του ΓΟΚ, παραπέμποντας στην προαναφερθείσα διάταξη του άρθρου 25 του Ν. 1337/83, είχε υπόψη του αυτές τις διαστάσεις και όχι τις αναφερόμενες στην νεωτέρα διάταξη της παρ. 8 του άρθρου 5 του Ν. 2052/92, θα οδηγούσε, αφενός μεν στο άνευ ετέρου, απολύτως ανεφάρμοστο της νεωτέρας αυτής διάταξης και δη στο διηνεκές και εκ παραλλήλου, στην ανεπίτρεπτη, μη αναγνώριση και αποδοχή των λόγων (προστασία του οικιστικού περιβάλλοντος) που επέβαλαν την θέσπιση της νεωτέρας ως άνω διατάξεως, αφετέρου δε, στην εφαρμογή της ως αντισυνταγματικής κηρυχθείσης και ήδη (προς άρση της αντισυνταγματικότητας), αντικατασταθείσης αρχικής διατάξεως της παρ. 1 του άρθρου 25 του Ν. 1337/83. Δεν δύναται δε, να συναχθεί υπέρ της αντιθέτου αυτής άποψης επιχείρημα, από την 571/91 Γνωμοδότηση της Ολομέλειας του Ν.Σ. Κράτους, κατά την οποία έγινε δεκτό ότι σε περιπτώσεις που κατύ εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 9 του ΓΟΚ/85 το μέγιστο ύψος των κτιρίων μιας περιοχής καθορίζεται από προγενέστερες αυτού ειδικές διατάξεις, θα εφαρμόζονται αυτές οι προγενέστερες διατάξεις και για την αφετηρία μέτρησης του ύψους αυτού, διότι, αυτές οι προγενέστερες του ΓΟΚ/85 ειδικές διατάξεις έχουν θεσπισθεί χάριν της προστασίας των αρχαιολογικών χώρων, ιστορικών τόπων, παραδοσιακών οικισμών, έργων τέχνης, διατηρητέων κτιρίων κ.λ.π. καθώς και για την αντιμετώπιση της σεισμικής επικινδυνότητας μιας περιοχής, ήτοι για την προστασία εν γένει του περιβάλλοντος και της πολιτιστικής κληρονομιάς και ως τέτοιες διατάξεις, όχι δεν αντίκεινται στο ισχύον Σύνταγμα (εν αντιθέσει με ότι συμβαίνει με την τροποποιηθείσα διάταξη του άρθρου 25 Ν. 1337/83), αλλά αντιθέτως λόγω εναρμονίσεως του περιεχομένου τους προς τις διατάξεις του άρθρου 24 παρ. 1 και 2 του Συντάγματος, επιβάλλεται η εφαρμογή. Edited Οκτώβριος 4 , 2017 by dimitris GM
CHRIS_M Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 , 2017 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 , 2017 (edited) Δημήτρη σε έχασα λίγο. Αυτό που έγραψες είναι απάντηση στο δικό μου ερώτημα? (#120) Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. (Το μήνυμά σας έχει τροποποιηθεί).Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες ΣυμμετοχήςPavlos33 Edited Οκτώβριος 4 , 2017 by Pavlos33
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 , 2017 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 4 , 2017 εσυ δεν ειχες ρωτησει για το αρθρο 25?
terry Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 15 , 2018 (edited) Το αρθρο 25 μπήκε στον 1337/83 για να «σωθούν ορισμένα..κομμάτια- οικόπεδα που ήταν στην υπο ένταξη περιοχή. Το άρθρο είχε και έχει «περιπέτειες» με συνταγματικότητα. Κρατιέται όμως. 1. Με βάση το άρθρο 25 παρ. 1 του ν. 1337/1983: "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ". Η αρχική του φιλοσοφία δεν περιελάμβανε ορθογώνια κάτοψη. Ο ΓΟΚ του 1985 όπως σωστά το έβαλε ο ΚΑΝΑ το επιβάλει. Από την ενασχόλησή μου με παρόμοια θέματα υπάρχει ή εκτίμηση πως για να είναι οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο με το άρθρο 25 πρέπει να είναι περί τα 75,5 τ.μ. Το υπο εξέταση οικόπεδο με τα 65,6τ.μ. και σε περιοχή με 70% κάλυψη δίνει 45.9 μ2. (αν είναι σε επέκταση (??) η κάλυψη συνήθως είναι 60%). Δεν μας είπε και δεν φαίνεται στο σχέδιο, που είναι ο δρόμος; Εγώ με τα στοιχεία που μας δίνει ο φίλος μας λέω να γίνει πράξη (??) (ελλιπή στοιχεία) και να προσκυρωθεί γιατί το βλέπω … «χλομό». Συναδελφε ενα ερωτημα σε συνεχεια της δημοσιευσης σου. Οικοπεδο 94τμ. Εχει προσωπο σε κοινοχρηστο πανω απο 5μ. Εγγραφεται κτηριο ελαχιστης πλευρας 5μ και εμβαδου 50τμ. Ο ΣΔ της περιοχης ειναι 0.6 και το ποσοστο καλυψης 60%. Αλλα λογω της μειωσης του ΣΔ, επειδη το οικοπεδο υπολείπεται της αρτιοτητας, αυτος καθοριζεται στο 0,42. (30% μειωση) Πραγμα που σημαινει, οτι μπορει να οικοδομησει 39,48τμ. Μπορει να υπαχθει στο Αρθρο 25? Κατα τι γνωμη μου ΝΑΙ. Περιπλέκει το θέμα τη φράση "μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων". Να υποθέσω ότι υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι και η υποχρεωτικη ακαλυπτικη επιφάνεια [Εμβαδό Οικοπέδου - (Εμβαδόν Οικοπέδου * Ποσοστό Κάλυψης].?? Άρα στην περίπτωση που αναφέρω παραπάνω, ουσιαστικά αυτό που μπορώ να καλύψω είναι 39,48τμ , όσο η δόμηση μου και όχι 50τμ. Μπορώ να κάνω τελικά χρήση του Άρθρου 25?? Και άλλη περίπτωση: Οικόπεδο 62τμ Μπορεί να εγγράψει κτήριο 5*10μ, αλλά έχω ποσοστό κάλυψης 60%, οπότε αν αφαιρεθούν οι υποχρεωτικά ακάλυπτοι χώροι δεν μπορώ να εγγράψω 50τ.μ. Μπορώ να κάνω τελικά χρήση του Άρθρου 25?? Edited Μάρτιος 15 , 2018 by terry
nbr Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Χθες ο Δημήτρης μου έστειλε μία δικαστική απόφαση (κάπου κάπου για την Αττική) που τινάζει στον αέρα ...όχι μόνο το αρθρο 25 (και τα παρόμοιά του αρθρα) (ΜπάααααΜ!!!) αλλά και ολόκληρη Π.Ε. ....δεν ξέρω αν και με τα κτισμένα σπίτια μαζί. χαίρομαι που δεν θα ασχοληθώ ξανά με επεκτάσεις. Αν θέλει ο Δημήτρης ας την δώσει αυτή την απόφαση στο φορουμ.
terry Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Πες βρε συναδελφε και καμια γνωμη για τις δυο περιπτώσεις που παραθέτω.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 κατά την γνώμη μου κακώς απαιτείται 5Χ10 (ίσως αυτό μπήκε ως κατάλοιπο της 10μετρης λωρίδας του ΓΟΚ 73) Θα έπρεπε να απαιτείται 5Χ9 Το 9 προκύπτει από το παρακάτω του ΓΟΚ και του ΝΟΚ ... Σε περίπτωση που λόγω των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ, δεν μπορεί να εξασφαλιστεί μήκος πλευράς κτιρίου 9 μ. τότε το κτίριο τοποθετείται μέσα στην υποχρεωτική απόσταση Δ ή δ μέχρι την εξασφάλιση των 9 μ. και εάν το τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης που απομένει είναι μικρότερο του ενός μέτρου, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται του αντίστοιχου ορίου.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 (edited) ακυρον Edited Μάρτιος 16 , 2018 by dimitris GM
nbr Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Το αρθρο 25 ν 1337/83 στην αρχική του μορφή μιλούσε για οικοδομή με πρόσωπο 4μ . Με τις περιπέτειες που είχε ..έγινε: 5μ τουλάχιστον και η μεγάλη προυπόθεση (σχεδόν κανόνας ) "να εγγράφεται μέσα στο οικόπεδο οικοδομή 50τμ. Εκείνον τον καιρο η κάλυψη που κυριαρχούσε (ΓΟΚ 85 και παλαιότερους ΓΟΚ} ήταν πάντα η κάλυψη 70%. Όταν εξετάζαμε (εντελώς πρακτικά ) τα οικόπεδα στους υπολογισμούς μας για τα τελικά οικόπεδα ενθυμούμε πως είχαμε για μπούσουλα την τιμή των ...71,5τ,μ. Αν η μελέτη όντως είχε από την αρχή, στο Διατ. .Ρυματομίας της, ποσοστό κάλυψης 60%, εμένα πάντως δεν μου έλαχε (στις πάνω από 15 Π.Ε. πόυ ασχολήθηκα) να έχω κάτι άλλο εκτός από το 70%, έπρεπε τότε μελητητης να το λάβει αυτό υπόψιν κάνοντας κάποιες συνενώσεις οικοπέδων. Για 'μένα τα οικόπεδα αυτά... δεν κτίζουν . Με το αρθρο 25 (και τα υπόλοιπα όμοια του) πρέπει να ήμαστε προσεκτικοί . Μεγάλη προσοχή προπάντων από του νέους μηχανικούς.
terry Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 16 , 2018 (edited) Η 1η περίπτωση που έχει επιτρεπόμενη κάλυψη ~56τμ, αλλα επιτρεπόμενο δόμηση ~39τμ, για ποιο λόγο να μη χτίζει? Edited Μάρτιος 16 , 2018 by terry
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα